【财讯】长沙的房价，如何都涨不起来

本篇文章3187字，读完约8分钟

资料来源:远方青木( id:yfqingmu )

副本被批准了

前面有重庆，后面有长沙。

在全国所有大城市的高涨中，总是有几个城市，看起来和其他不一样。

与其他省城市相比，长沙的房价低得不可思议。

长沙市平均价格最高的中心市区开福区，大楼平均价格1.1万，远郊浏阳区，平均价格低至6000元。

6000元/平方米是什么概念？

许多五六线小城市的房价快破裂了。

长沙最高的区，房价也不过1.1万。

长沙是炒客最冷酷的城市，震惊了全国的炒客。

7月10日，长沙市民的投诉点燃，向政府询问了长沙房价没有上涨的理由。

这位长沙市民，6问政府。

信上是这样写的。

长沙作为中部第二城市为什么房价一直很低？ 六问政府！

1、为什么一直在做限价地？ 开发者不开发高端产品，建造的房子比一个差，维权在各地。 我在长沙没有采用过top级的产品。 我们想买高端产品也买不到，但只能选择低质量的限价产品。 我个人缺钱，所以想买好产品。 为什么不尊重市场？

2、作为中部第二城市，地铁建设速度很慢，其他城市而且建设多条地铁线，城市发展迅速，作为长沙市民，我也希望自己的城市能迅速发展，为什么长沙已经批准地铁也不建设。

3、同级城市无情碾压，我是长沙人，但我的孩子现在不知道向哪里迅速发展。 现在社会流动性这么强。 万一孩子努力，北上等城市要迅速发展呢？ 武汉卖套房可以支付北京的首付。 我们长沙人需要卖两套房。 那么，我卖两套房，我住在哪里？

4、为什么要强行推行市场规则？ 作为现在的中部二哥，未来二哥一定是郑州。 价格不及西部县城。 这是限制房价，还是恶意损害人民财产？

5、提取人才是低房价吗？ 那个北上广深为什么有那么多人才？ 大家还在那里跑吗？

6、为什么一直限价还有那么多人抱怨，辛苦不喜欢，是什么原因？

这封信我有比表扬信更表扬信，就像给长沙政府送来了大红花。  

事实上，长沙政府严格控制房价的成果向全国开口。

7月15日，深圳出台了最严格的限购令，政策出台前夕，深圳居住局去长沙取《真经》。

据长沙市住建局发布的公开消息:

7月8日，深圳市住建局一行10人前往长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。

这就是长沙政策在全国房地产调控期的地位、领导、所有政策都是先进的经验。  

租房人是阶级敌人

年，一线和二线城市的房价疲软，但只有长沙原地不动，形成了明显的价值最低点。

到了八月，炒客终于把目光投向了长沙。

这里的房价真便宜啊。

40多个合肥人在长沙扫描了700多套房，最多的一个人买了35套房。

合肥炒客这么对记者说:

“合肥上半年房价上涨了50%，但长沙的房价还很低，有上涨的潜力。 ”。

买这个房间的逻辑没有任何缺点。

长沙的开发者也很高兴，持续涨价，甚至喊了每周上涨2300元的口号。

之后，长沙政府和酱汁层出不穷的炒客开始了激烈的游戏。

年12月，长沙市发布了《房七条》，正式拉开了房价管制的帷幕。

在那之后的一年多里，长沙市连续发布了13波控制新政，文件的复印件堆积得很厚。

其中力量大、影响广的文件如下。

年3月18日发表的318新政。

年5月20日发表的520个新政。

年9月23日发表的923年新政。  

令人眼花缭乱的新政覆盖全方位，从限购到限制销售，从限价到限制销售，你想的政策是长沙政府干燥的基础上，提高首付，提高契税，各方面立体打击炒客。  

年6月25日，长沙政府冷酷无情，把炒客定性为阶级敌人。

在通气会上，官方表现如下。

“当前长沙房地产市场控制的第一矛盾不是供求矛盾，而是炒作和反炒作的重大斗争。 ”。

之后发售的625新政，限购、限贷、限销全面升级，疯狂地供应土地。

年，长沙市6区土地成交面积同比增长95.68%，但地板价格仅上涨4.56%，大量土地直接以底价成交。

这是在长沙的土地财政上不惜刀子啊。

由于如此严格的管制，长沙房地产市场终于被人为趴下，成为全国炒房的悲哀场所。

年，长沙市gdp达到1.15万亿美元，居全国第13位。  

但长沙市房价收入比为6.4，位居全国50个典型城市倒数第一。

长沙市民，不吃可以用6.4年的收入买套房，深圳市民需要35.2年。

除了炒家里人以外，没有人不喜欢这样的城市。

长沙人有全国第20名的收入，购买了全国房价排行榜第61名的住宅，创造了全国第13名的gdp总量。

这一切深深地吸引了外国人才。

~年，长沙人口合计增加39.11万人，总人口仅为743万人。

但是~年，长沙的人口激增了近一百万。

一百万是什么概念？ 一百万人一个人抽屉就能建成一个大城市。

这么多人在三年内涌入长沙，给长沙带来了惊人的活力。

经济的基础是人，有人拥有一切。

长沙是兆级gdp城市，土地财政依赖率仅为22%，实现了城市良性快速发展。  

依靠土地财政的城市，没有前途

长沙是被关进牢房的炒房人，这几年拼命批评长沙政府，长沙的房价太低了，土地拍卖价格也太低了。

长沙政府廉价出售国有资产，请提高长沙的房价和土地拍卖价格。

土地拍卖价格的高低与供应量密切相关。

供应的土地很多，价格当然涨不起来。

但是说到低位廉价出售，那太荒唐了。

你为什么不说上位发货？

价格高还是低，需要判断的标准。

从房价高涨的角度来看，中国的房子太稀少了，价格不足以反应价值，必须上涨，土地供应太少。

但是从房租低的观点来看，中国的房子太多了，到处都是房子，但没有人住。 土地供应太多了。

但是，在今天的中国，房价没有高涨和房租上涨，呈现了并存，住宅多而少的状况。

扭曲市场的是炒了家里人。

在投机者眼里，真正的供求关系是有用的，但没什么用。

投机者可以在很短的时间内把大蒜的价格从一枚提高到十枚，然后自由下落成为一枚。

这个价格变动的推移与供求真的没有关系。

这些大蒜炒客，真的大蒜你很冷酷。

如果你完全不在乎房地产市场炒客，结果也一样。

不动产的本质是给人们住的地方。 就这些。

经济的本质是居民的生产和生活行为，人才是基础，不是混凝土山。

光靠房地产融资搞经济，是坏事。

长沙前，房价严格前的城市是重庆。

黄奇帆在重庆扎根期间，这个城市的房价上涨极其缓慢，他创造了25%的理论。

每年的房地产总投资不得超过全社会固定资产投资的25%。

25%以上必然需求过多，不足25%则供应不足，不适应城市化。

如果在一个地方的基础设施投资中，房地产占70%和80%，长期来看没有后劲。

在这个理论的指导下，重庆的房价很低，这太可怕了。

但是重庆的经济增长，很高的可怕。

从年到年，重庆gdp增长率“三连霸”领先全国。

年12月黄奇帆离开重庆后，重庆房价迅速上涨，报复反弹。

短暂繁华后，重庆城市吸引力和gdp增速开始大幅下降。

年，重庆的gdp增加了10.9%。

年，重庆的gdp增加了11%。

年，重庆的gdp增加了11%。

后来黄奇帆卸任，重庆房价暴涨。

但是，高涨的房价并没有使重庆带来肉眼可见的利益，缺点很明显。

年，重庆的gdp增加了9.3%。

年，重庆gdp增长6%，低于全国平均经济增长率。

年，重庆的gdp增加了6.3%。

重庆的经济增长率明显落后于全国其他城市。

科学合理地规划城市建设长沙，以低房价实现经济稳定高速增长。

没有像以往的重庆那样获得全国增速第一的桂冠，但也是标准的全国前列，经济增长势头火红，居民人均可支配收入居中部省第一位，人们的生活幸福感非常强。

许多以土地财政透支未来的城市，其经济增长率反倒不如长沙。

长沙是炒客最冷酷的城市。

但是长沙对那个民众，真的很好。

我希望中国有更多的长沙。

这就是我今天写这个复印件的目的。

副本只是代表的观点，不构成投资提案

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( finance )。