【财讯】怎么投资甲级写字楼 专家提醒五点该观察

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在今天的市场形势下选择甲级写字楼需要注意一些。 首先，了解最新的市场行情:上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上涨，最近人民广场商业圈报告了3000~3600美元的单价，位于徐家汇商业圈的飞洲国际广场报告了2800~3200美元的单价。 这些地区的写字楼吸引了多个买家，但飞洲国际广场五个月卖了3万平方米，20层以下的中低楼层都卖完了。

现在很多企业认识到可以用10年的租金购买50年产权的办公楼，如果选择中心城区不断不足的大楼，对企业将来的战术布局更有必要。 另外，写字楼受宏观调控的影响很小，对其房地产的投资在市场上并不普遍接受。 因为最近外资企业越来越多选择中心城区的甲级写字楼。

接下来看商业补助情况:需要特别注意周边是否有星级酒店或酒店式公寓吗？ 是否有高级咖啡酒吧、娱乐中心、休闲会所、高级中华料理店、西餐厅等商务休闲娱乐套装，是为了方便来客、居住和饮食。

第三，跨车交通:包括高架道路和主干道是否有便利和跨车交通，即通往地铁和公共汽车站的方便状况。

第四看景观:购买写字楼与住宅不同，关注窗外的景观、视野和朝向。

第五看硬件配置：包括电梯数量和速度。甲级写字楼标准通常每4000平方米安置一部电梯，平均候梯时间30秒左右。吊顶净高通常2.5米以上。单层建筑面积通常配置2000平方米以上，可获得较好的走道距离以及得房率。机动车位数量通常每200平方米提供一个机动车位为标准配置。空调以及新风系统要看是否四管中央空调，企业品牌怎么，还要看后备电源等。