【财讯】你的房贷7折了吗

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你的房贷7折了吗 2009年01月12日11:09京华时报

“房贷打了七折吗？ 》这是现在“房奴”们流行的问候语。 库存住宅贷款利率的7成折扣政策发售以来，很多“房奴”都不高兴。 从知道消息到申请利率变动，最后真正享受优惠，客户面对银行的很多障碍，房贷新政变成了“水中月，镜子里的花”，更是得了“房奴”的心病。

不打七折折扣是最有效的

典型案例:王东于2006年购买了商品住宅。 当时的公积金贷款最高只能贷款40万元，所以他很难筹集越来越多的首付，所以他用商业贷款贷款了50万元。 去年10月27日，政府宣布了鼓励自住型住房贷款的住房贷款新政，将商业个人住房贷款利率的下限扩大到贷款基准利率的0.7倍。 听到这个消息王东很兴奋，深切关注颁布了贷款银行这个降低利率的细则。

直到去年12月19日，银行以邮件通知:“根据人民银行的住房贷款新政策，我们银行利用贷款购买普通住房顾客时，可以向贷款办理行提出降低利率变动幅度的申请，对贷款办理行很了解。” 收到邮件那天，王东去那一行申请降低利率，已经快一个月了。 王东的利率打七折什么时候能做？ 银行只是回答他要等电话，完全没有时间表。

资产管理的募集:王东问过周围的邻居、朋友，但是没有享受房贷利率的7折的政策。 1月20日是王东每月的还款日。 他只能用原来的还款额存到还款卡里。 因为我不知道什么时候能享受贷款利率的折扣。

与王东有同样经验的朱晓雷银行坚持落后，不给准确的时间，非常不满。 他决定马上联系可以实行贷款利率七折优惠的银行进行贷款，咨询民生银行的信用经理，对方说根据他的条件完全可以处理贷款，并且下个月可以享受优惠利率。 朱晓雷把这个消息告诉原银行房贷经理时，房贷经理回答说他一定会在1月还款日前回答。

夫妇第二家也有可能享受优惠。

典型案例: 2006年还没结婚郑先生购买了80平方米的商品房，商业贷款45万元。 2008年结婚后，夫妇收入比较大，如果北京一个楼盘出现较大的购买优惠，“抄袭”就买了100平方米的商品房。 这个房间是夫妇共同出资以恋人王先生的名义用公积金贷款购买的。 郑先生想申请自己名下的第一套房占贷款利率的七成折扣，但咨询了银行后发现他在优惠条件下不被允许。

财务支持:郑先生后来咨询了在银行工作的朋友。 这个朋友说有些银行没有严格要求以夫妇的名义拥有两套房。 第一家商品房的贷款不能申请利率优惠。 这位郑先生可以咨询其他银行，所以得到可靠的答复后，可以申请贷款，享受七折利率的优惠政策。

郑先生的情况很特别。 第一套房是以自己的名义买的。 第二套房完全是以恋人的名义买的。 这很可能在银行系统里找不到结婚记录，所以郑先生的家人即使有两套房也可以申请利率优惠。

剩余贷款少就不要转嫁贷款

典型案例:周伟在2003年购买了第一家自住商社，建筑面积为98平方米的情况下，当时的贷款为40万元，经过5年的还款过程，现在18万元本金还没有还清，但他贷款的银行还发表了贷款利率的7折细则