央视曝光了45家房地产公司欠雅居乐、万科和个体户3.8万亿元的税款

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根据中央电视台的《每周质量报告》，调查发现，许多知名的房地产公司都拖欠土地增值税，这个数字令人震惊。报告显示，2005年至2012年的8年间，房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。

据央视报道，45家上市房地产企业拥有巨额土地增值税，这些企业应缴纳但未缴纳，知名房地产企业如SOHO China、R&F、万科、招商局、和盛创展、金地等都榜上有名。其中，负债最多的敏捷房地产控股有限公司负债83亿元。

企业受益，国家和人民遭殃。为什么征收土地增值税无效？专家表示，这不仅容易造成国家税收流失，而且容易产生一些税收违法行为。

房地产开发商拖欠土地增值税超过3.8万亿元

专家:全面征收可以减少房地产开发商对高地价的投机

据央视《每周质量报道》报道，长期关注中国房地产业发展的北京专业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，根据国家统计局、财政部、国家税务总局发布的房地产相关数据，对尚未到位的土地增值税进行了认真分析和测算。结果显示，从2005年1月1日至2012年12月31日，中国房地产企业在这八年中应缴纳的土地增值税超过4.6万亿元

中国科学院社会发展与公共服务创新研究部主任康晓明对此进行了重新计算，结果没有什么不同。这意味着，从2005年1月1日至2012年12月31日，中国房地产开发企业应缴未缴土地增值税总额超过3.8万亿元。

康晓明说，“这件事的金额实在太吓人了。如果房地产企业拖欠的土地增值税能够按时足额征收，那么许多开发商的资金链就应该无法继续下去。这将使他们利用闲置资金投机高地价，并大大降低房价上涨的可能性。”

据专家介绍，征收土地增值税的目的是加强国家对房地产市场的调控，降低房地产企业利润空，抑制房价过快上涨，抑制开发商炒卖土地、投机暴利，避免国有土地收益流失，从而增加国家财政收入。

目前，我国土地增值税实行四级超额累进税率。房地产企业销售收入中扣除开发成本和其他费用后的增值部分，土地增值率高，低增值率低，不增值。只要房地产毛利率达到34.63%以上，就要缴纳土地增值税。目前，土地增值税已计入土地开发成本，即房地产开发商应向国家缴纳的增值税早已计入消费者购买价格。根据现行规定，如果房地产开发项目的销售额超过85%，或者已取得商品房预售许可证三年，政府应按照规定对该项目进行清理并征收土地增值税。

45家上市房地产企业的巨额土地增值税应缴纳而未缴纳

敏捷、万科和SOHO中国位列前十

然而，通过对国内45家知名房地产上市公司的年报分析发现，这些公司无一例外都存在巨额的土地增值税，这些土地增值税是应该缴纳而不是应该缴纳的。在同一时期，几乎有足够的货币资金支付税款。此外，许多房地产公司长期没有缴纳土地增值税，而只是将土地增值税入账，导致每年应缴的土地增值税越来越多。其中，截至2012年12月31日，共有29家房地产公司应缴纳的土地增值税总额为640亿元。

其中，应缴纳土地增值税的十大上市房地产企业是(截至2012年12月31日):

敏捷房地产控股有限公司83亿元；SOHO中国有限公司64亿元；广州R&F置业有限公司为58亿元；万科股份有限公司为58亿元；深圳华侨城有限公司49亿元；招商地产44亿元；和盛创造了一个42亿元的展览；融创中国控股有限公司27亿元；金地是26亿元；新世界中国房地产24亿港元。