杭州师范大学即将结婚

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杭州师范大学校园的“鲤鱼塘”

如果说土地市场上有“明星地块”，那么即将出售的文怡路杭州师范大学钱江学院(前杭州师范大学)无疑是其中之一。无论地理位置还是文化渊源，这都是许多开发商垂涎三尺的地方。随着搬迁工作的结束，杭州师范大学的转学已经进入倒计时，“结婚”的时间大概会选在9月份。

分成9块出售

“杭州师范大学”总用地面积152亩，在杭州市中心的容积率如此之高。近年来，

经典非常罕见。根据目前的规划，152亩土地将分9块出售，包括6块商业用地、1块住宅用地、1块商业用地和1块文化商业用地，总建筑面积为42.2万平方米。

根据规划信息，住宅建筑面积约为13.9万平方米，高度限制为90米。紧邻宅基地，位于规划一路与学院路交叉口东北角，为商住用地，其中70%为住宅，30%为商业用地，用地面积17.7亩，容积率4.0，建筑面积约4.7万平方米，高度限制为90米。

尤其值得一提的是，另有17亩商业用地要求出售预留建筑(杭州师范大学学生宿舍)，这在杭州尚属首次。此外，根据计划，将在地块内修建一个幼儿园项目。

"“杭州达”最早将于8月出售."早在今年5月，有知识的人就在网上发布了。目前，杭州师范大学的搬迁工作进展顺利，有可能在8月底前完成。但是，由于杭州市8月份的土地出让计划尚未公布，目前还无法得知杭州师范大学是否纳入了8月份的计划。记者了解到，杭州师范大学的移交时间已经基本锁定在9月份，并将移交5块地块。目前还不知道杭州师范大学是否会和华家齐同时出售。

商业项目将建在这里

杭州师范大学未来会是什么样子？它会成为像武林第一那样的高端市场吗？事实上，从出售土地的性质来看，未来的“杭州师范大学”不可能是一座纯住宅建筑。

杭州师范大学具有浓厚的商业氛围，规划信息也显示，大部分地块都用于商业项目开发。只有从这一点来看，未来的“杭州师范大学”才会追求商业多于生活。根据规划，“杭州师范大学”将成为西溪商业城综合体的一部分。

根据杭州市规划局的公告，杭州师范大学将在未来建成西溪商业城综合体。该综合体规划总用地面积为33.59公顷，未来将与地铁古翠路站、文怡西路物美共同形成翠园单元三个公共建筑中心，集中于商场、百货商店、商务办公、文化休闲和酒店住宿服务。可以说，“杭州师范大学”将是西溪商业城综合体的核心部分。

过去，虽然杭州师范大学周边地区商业氛围浓厚，但一直缺乏大型商业综合体。随着杭州师范大学的转移，原有的商业模式将迅速改变。尤其是像翠园这样的老地区，这是一个很大的进步。

杭州师范大学也将分配10%的经济适用房，不能异地分配。住在这样的经济适用房里自然令人羡慕。

宝地争夺暗流

“杭州师范大学”可能是今年唯一可与华家池媲美的优质土地。在地理上，

两者的位置相当于东方和西方，两者有相似的文化渊源，尽管前者比后者小得多。面对杭州师范大学这块宝地，只要它是一个强大的开发商，说它没有想法显然是违背意愿的。

根据今年年初的土地阅读手册，“杭州师范大学”的宅基地起价为16000元/平方米，商业用地起价为12000元/平方米。但事实上，除去经济适用房面积，杭州师范大学宅基地的起价已经达到了17800元/平方米。如果你赢得“杭州师范大学”，总价格将至少为60亿元。如果征地现场竞争激烈，总价格甚至可能达到数百亿元。

只要它是芳香的，它就不怕无人看管。最近，有传言称绿城准备打包(全部9块地)并赢得“杭州师范大学”，但这一消息尚未得到绿城的任何积极回应。当地房地产公司绿城不惜一切代价赢得杭州师范大学是完全合理的。然而，据行业分析师称，绿城不太可能单枪匹马。即使不考虑财务因素，杭州师范大学的发展重点是商业而不是住宅，绿城显然更擅长发展住宅。如果绿城为杭州师范大学做准备，它必须找到一个合作伙伴。

此外，对杭州师范大学感兴趣的开发商包括万科、龙湖和九龙仓。有趣的是，这些上市的房地产公司中有许多也对华嘉治感兴趣。因为每个人都知道最终只有一个赢家，所以不可能排除一些开发商会把杭州师范大学作为华家池的备胎。

当然，并不是所有的答案都是可以预测的。杭州师范大学的争夺战中会有黑马吗？只有在9月份才会有最终的答案。