新的抵押贷款政策有利于刺激杭州春节市场的改善

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据杭州报道。在春节前，央行和银监会联合发布通知，再次降低非限制性城市抵押贷款的“门槛”，首付比例可能会降至至少20%。受新政利好刺激，春节期间杭州楼市交易量大幅下降，但与去年春节假期相比，市场有所好转。

春节期间杭州楼市成交量下降；

根据透明销售网络的数据，2月8日至14日，杭州市(含余杭、萧山)共有71套交易，同比下降93.7%；交易面积7074.94平方米，同比下降95.4%；平均成交价为16963元/平方米，比上个月上涨12%。

二月份楼市成交量下降:二月份，杭州楼市的春节效应开始显现。2月的前两周，与前一个月的平均水平相比，一周的新房数量大幅下降。

市区交易量增加:与2015年春节小长假相比，杭州市区(包括余杭、萧山)交易量增加29.1%，为杭州春节楼市近六年来新高；在杭州这个主要城市的春节期间，售出了38套，这是自2008年以来9年来最高的成交量。

春节期间杭州楼市有所好转；

除夕夜，杭州主城区共售出3套，预订量为零，分别是绿城西溪城苑、德信哲绿陈侗和大江东去的江生江南岸。

从元旦的第一天到第三天，主要城市的房地产市场基本停止，第一天只卖出了一套，那就是绿城西溪世纪广场。

在新年的第四天，在主要城市的房地产市场上总共售出了6套，预订了4套。其中，大江东大冶江东屋销售3套，滨江金色黎明明、中旅紫金命门、荣鑫蓝孔雀销售1套。

在新年的第五天，主城区售出了6套，预订了5套。位于大江东的新世界秦朗湾、姚兴星月湾、恒大水晶国际广场、滨江万佳星城、万科何坤玉泉、中天之江诚品，均已售出一套房源。

元旦那天，主城区售出了9套，预订了1套。除滨江金黎明明、云信时代金大厦、姚兴星月湾、凯德湖墅、万科何坤玉泉、恒大水晶国际广场、绿城蓝钱江、云厅两套交易外，均为一套交易。

春节是房地产市场的淡季。与往年相比，今年的成绩已经很好了。

2011年春节，主城区商品房交易记录为15套；2015年春节，售出了11台，其余的不到10台。2009年，在市场最好的时候，春节的7天里只卖出了13套。

杭州春节楼市好转的原因:

除了优惠政策，杭州楼市的复苏也与开发商自身的努力有关。

1)优惠抵押政策:

从2016年1月到2016年1月，房屋数量再次突破，而猴年春节创下了前一年同期的纪录，杭州主城区的房屋存量在短短一个半月内减少了2238套，从2015年12月底的38005套减少到35767套，从而减轻了除害压力。随着优惠政策的不断出台，去转型的步伐将进一步加快。随着首付政策的调整，杭州楼市将在2016年继续复苏，或将迎来爆炸性增长。

2)开发商春节优惠活动的模式营销:

据不完全统计，春节期间有近20家营业厅正常营业，但不关门，而且大多数营业厅在整个春节假期都不休息。此外，12个房地产有不同优势的优惠活动，一些还举行亲密的活动，如玩年糕和发送对联。

[按揭首付比率]

2月2日下午，央行和中国银监会发布了新的抵押贷款政策。在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的个人商业住房贷款首付比例原则上为25%，各地可下调5个百分点。

详情请看:央行调整抵押贷款政策。本市最低首付比例可降低5%

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