楼市释放四大重磅消息 买不买房都要看

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由于国庆期间通过了历史上最严格的限购政策，市场投资者大多持观望态度。然而，最近的沉重消息是让房地产市场的牛市完全放弃。像北京的天气一样，房地产市场每天都在变冷！

沉重的消息1:企业债券收紧了住房企业的融资动脉

一度被房地产企业视为主要融资渠道的公司债券，在短短几天内被两大交易所同步收紧。

10月的最后几天，《21世纪经济报道》称，上海证券交易所发布了一份加强公司债券监管的文件，随后中国证券网于10月31日披露，深圳证券交易所也发布了类似的监管文件。两家交易所一致明确表示，今后公司债券募集的资金不会用于购买土地，并规范了分类监管标准。在房地产市场调控过程中，在重点调控热点城市进行高地价竞标和高地价竞标的房地产企业将被禁止发行公司债券。

这些标准相当于为希望发行公司债券的房地产企业设定了一个明确的门槛，房地产企业借还债务的大门越来越窄。

重大新闻2:防止房价过度上涨的风险中央政府再次提出抑制资产价格泡沫

10月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，“要坚持稳健的货币政策，在保持合理充裕流动性的同时，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。”

自2014年以来，政治局会议两次提到“抑制资产价格泡沫”。第一次是2016年7月，将“抑制资产价格泡沫”放在“降低成本”部分，第二次是10月，首次将“抑制资产价格泡沫”放在“货币政策”部分。

货币政策的重点开始从稳定增长转向抑制资产价格泡沫，因为经济的“L”型拐点已经过去，“资产短缺”导致金融风险的积累，房价的过度上涨威胁到可持续增长。

货币政策立场的微调已经开始。为了抑制房价泡沫，银监会在10月份的会议上提出禁止银行理财资金非法进入房地产行业，房地产(000736，买入)相关贷款在信贷中的比例也受到关注。

沉重的消息3:北京不仅将控制土地价格，还将限制房价

北京政策的出台一直是各地的风向标。现在北京正在努力限制房价，所以它不会受到其他城市的严厉打击吗？

10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《关于四个地块国有建设用地使用权出让的补充公告》，进一步细化了这四个“限价竞争性地价”试点地块的招标规则。根据补充公告，海淀区永丰三号地块商品房平均售价不超过53400元/平方米，最高单价不超过56100元/平方米。大兴黄村地块平均售价不超过55800元/平方米，最高单价不超过58500元/平方米。

同时，为防止开发商在未来销售中以捆绑精装修的方式变相提高房价，补充公告中也明确指出，本项目建设的商品房应严格按照上述限定的平均销售价格和最高销售单价销售。商品房销售不得强行捆绑其他服务和产品，不得捆绑精装修。

对此，作者说:

首先，限制房价将直接打击开发商获得高房价的期望和热情。根据这四个地块的性质，平均起拍价约为20，000-30，000元，最高价约为53，400-55，800元，可以说完全消除了地王的可能性。

过去，开发商拿高价土地的目的是为了将来高价出售，特别是成为地区高端。然而，在价格限制后，这一目标无法实现，这将导致整体定价模式从以前的预期销售定价模式转变为土地成本定价模式。在这种情况下，不可能有高价格。

最后，它对当前市场也有非常明显的影响。五万多的最高价是四个地块62万平方米，配套房屋总数约60万平方米，这将为市场增加大量的经济适用房。

沉重的消息4:危机已经出现在中小型住房企业或正在关闭

在日益收紧的监管环境下，中小住宅企业的危机出现了。

据《中国证券报》收集的上海联合资产产权交易所、北京资产产权交易所、重庆联合资产产权交易所、山东资产产权交易中心和广州资产产权交易中心的上市信息，10月份共有17起房地产公司上市转让案例，为今年以来单月最高水平。相比之下，今年1月至10月的移交案件总数只有34起。

具体来说，转让方大多是二三线城市的中小房企，其主营业务是开发住宅项目。

一些中小房地产企业经营积极，负债率高，目前房地产周期没有改善。

业内人士向《中国证券报》表达了对中小房企的担忧，称许多房企现在使用股东贷款、房地产基金、股票资产证券化等手段来维持稳定的现金流。随着融资渠道的收紧，住宅企业的资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小住宅企业。

许多重大新闻都是为了限制房价的持续上涨。买家已经知道房价未来不会大幅上涨。谁将为高价房屋的收购买单？