国庆节后，杭州万达广场第一次迎来了20万元/平方米的高价店

本篇文章1519字，读完约4分钟

杭州万达广场金街店示意图

位于杭州石祥路以北的万达广场今年已经赢得了杭州市民足够的关注。忙碌了半年的万达广场，最近听到了国庆后将首次开业的消息。最让业内人士吃惊的是，万达一套商铺的价格在300万至1600万元之间，最贵的一套已经达到20万元/平方米。这是杭州一手市场的高价。

你知道，在现在的杭州市区，成熟商店的单价只有20多万元。那么，关于万达广场20万元高价商铺的传闻是真的吗？如果是真的，万达敢高价出售哪种卡？

杭州正聪丹中心

走向多中心发展

在过去的两年里，杭州的商店模式发生了很大的变化。

就在两年前，年轻人下班后购物最常见的地方是延安路和武林路的服装店和专卖店。在这两条路上很难找到商店，租一家商店也不容易。当时店主也很看好，租期一年只能签一次，租金约12000 ~ 13000元/年平方米。如果有人想换店，转让费是30万到40万元。

然而，仅仅过了两年，在中原地产营业部总经理马爱平看来，这已经是两次了。如今，随着杭州许多区域综合体的兴起，年轻人更愿意去居住地附近的商场和超市休闲娱乐。武林路商铺的租金已经降到了8000 ~ 10000元/年平方米，房东的口气也没那么强硬，即使每五年签一次，也很容易商量。

武林路商铺的变化反映了杭州的商业正从一个中心——武林商圈向一个多中心发展。随着杭州各地区的发展，目前，如东站、春情商圈、钱江新城等都形成了自己稳定的居民和消费者。像今年刚刚开业的东站一样，站内有一个20多平方米的小店，年租金36万元。两年前，这个地区的街边商店的单价在4万到5万元左右，但现在随着东站的开通，已经达到了7万元/平方米。东火车站附近东方红街的商店两年前是一家80平方米的商店，年租金约为18万元，但现在市场价格约为25万元或更多。

多中心发展模式决定了每个中心核心商店的价值。从这个角度来看，未来随着主力店的开业和每天固定人流的吸引，万达商圈的金街店将有足够的升值潜力。

“熟食店”模式送货

周围地区的新人口将超过10万

截至2012年底，万达广场在全国开设了66家店铺；到目前为止，已有73家公司开业。从每个城市的盛大开业来看，“万达广场是城市的中心”不再只是一个口号，而是一个现实。

2012年8月11日，宁德万达广场开业，当日客流量达到57万人次；

2013年7月5日，重庆万州万达广场开业，当日客流量达45万人次；

2013年7月20日，东莞长安万达广场开业，当日客流量达40万人次...

店铺开业3~6个月后，送货到金街店，避免了店铺维护过程，直接进入“熟食店”模式。这种管理模式使投资者对投资万达有信心。

万达广场的不断升级保持了活力。与2013年的万达广场一样，零售业态的比重有所下降，尤其是服装零售业态的比重，而美容美发、美甲、书吧、教育培训等生活方式业态的比重有所上升，使万达广场的业态更加丰富。

杭州万达广场是万达集团在杭州兴建的大型城市综合体，总建筑面积约36万平方米，总投资约55亿元。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街店、投资型写字楼等顶级业态。它还覆盖了万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、KTV、超市、杭州本地著名餐饮旗舰店等数百家商户，以及10~15家分店，从商务、休闲、娱乐、文化、商务等各个方面满足人们的一站式生活享受。

以万达广场为核心、方圆5公里的“万达商圈”聚集了不少成熟社区；在3公里的步行距离内，在未来1~3年内将交付20多处房产。德信陈晓、北海公园、方正宇星、华盛大悦城、田弘香榭丽舍、名城袁波、滨江万佳名城、越秀、柯荣、徐汇等公司新收购的项目。，未来新入住人数将超过10万。这些人群将为万达广场的人流提供有力的补充和保障。