2020杭州未来社区建设规划

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未来社区建设的目标是什么？

加速启动阶段

2019年底前，第一批省级试点项目(商城一版桥社区项目、江干菜河荷花塘社区项目、拱墅瓜山社区项目、西湖枝江社区项目、萧山瓜沥多彩社区项目、萧山亚运社区项目、杭州钱塘新区云帆社区项目)将全面启动。

增加点数和扩大面积阶段

到2021年底，按照分期审批、分期培育的要求，力争培育和创建15个省级试点项目。在此基础上，总结典型案例，形成可在全市推广的经验和做法。

综合推广阶段

从2022年起，全面推广和推广，用未来社区建设的理念来示范和引领“舍旧”和新住宅区建设，确保我市未来社区建设的数量和成效走在全省前列。

首批省级试点项目建设

商城石板桥社区

依托杭州市火车站附近的区位和交通优势，本项目以上世纪七、九十年代望江地区旧住宅小区改造为目标，通过对+0+资源的集约利用，延续城市记忆，打造高密度、高容积率、集居住、商业、文化旅游于一体的开放式街区，创造“上城区+0+钟芳巷”的美好生活。

江干菜河荷花塘社区

该项目以“化零为整”的建设思路和更新模式，带动了蔡河、等大型旧居住区的整体更新，形成了一个条块更新的示范效应，展示了江干“未来区”的宏伟图景。巧姐公园的慢行系统与所有更新地块串联，采用地面与地面相结合的+0+空间模式，构建了与东部钱江新城核心区相互辉映的“天河城”。

西湖之江社区

该项目致力于实现无人物流、无感应交通、通信畅通、社区污水零排放、示范建筑零碳排放、基本物业零付费的目标，努力打造“绿色、综合、温馨、智能、共享、快乐”的未来社区，满足人们对美好生活的向往。

拱墅瓜山社区

该项目通过“139”瓜山农村住宅改造综合升级、未来社区数字平台建设、社区与智慧王古镇、运河湾历史街区的协调发展、工程总承包项目推广等四大举措，努力打造独特的“制造者社区”和面向未来的“示范社区”。

萧山亚运会社区

努力建设共享开放的“人才公寓示范区”、绿色健康的“生态社区”、充满活力的“体育示范社区”和面向未来生活的“智慧生活示范社区”。

萧山瓜沥七彩社区

瓜沥多彩社区位于杭州萧山机场，靠近空经济辐射圈，旨在打造“都市圈未来TOD卫星城社区”。创建“工业、研究和住宅一体化示范区”、“Pro 空数字科技集群”和“共生、融合和更美好生活体验之地”的试点项目。

钱塘新区云帆社区

该项目旨在成为以TOD为导向、以产业为导向、以生态为导向的复合型微型城市，实现生产、学习、城市一体化，成为钱塘新区引导重点企业、激活科研院所、吸引智力人才的重要载体。

政策支持

创新规划管理

支持符合创建要求的未来社区试点项目，科学合理确定容积率和建筑高度限值等规划技术指标，在符合国家、省、市相关法律法规的前提下，科学优化控制性详细规划调整程序。

在满足公共服务、基础设施和环境支撑能力的前提下，根据公共服务的支撑能力合理确定居住人口和居住区。

集约用地

依托铁路等公共交通，鼓励未来社区试点项目按照TOD理念，开展地面与地下空的综合开发。

在基本满足国家、省、市相关规范和技术标准的前提下，支持未来社区试点项目区公共服务设施用地。

加强金融安全

改造更新试点项目对应的原国有存量建设用地出让收入的市级预提部分，可用于试点项目征地拆迁补偿、土地开发等合规性支出(一案一议)。

试点项目建设完成并经省政府批准后，市本级财政将给予相应的市级资金奖励。

对于在旧住宅区改造中纳入未来社区九种情景概念的项目，将在实施旧住宅区综合改造和提升市政财政补贴的基础上给予适当的财政奖励。

创新服务供应

创新试点项目的社区形式和生活服务供给，通过预留规划点、推进模式创新和促进资源下沉，优先配置文化教育等优质公共服务资源。

完善社区居民24小时生活服务供给，普遍实行每百户不低于100平方米的社区配套住房面积比例标准，鼓励社区中心空房间一站式集约化服务配置，建立未来社区公共文化空房间建设标准体系。

促进数字转型

以未来社区为数字经济“一号工程”的创新落地单元，优先推进物联网、大数据、第五代移动通信技术(5G)等新一代信息技术的应用。

落实未来社区实体建设和数字化建设的双重理念，实现基层事务的数字化、精益化整体管理。加快社区信息模型(CIM)平台的推广应用，整合数字化规划、设计、搬迁、建设、运营、维护和管理，收集各个阶段的数字化资产数据，提高试点项目建设的质量和效率。

深化改革和探索

深入落实“一次运行”改革要求，加快试点绿色通道建设，整合土地收储、控制性详细规划调整、土地出让、审批和许可等。，进一步减少流程、环节和问题，确保试点项目按照时间节点和计划要求有序、标准化推进。

优先支持未来社区试点项目纳入省市重点建设项目。