杭州高温楼市交易正在“降温”

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随着天气的炎热，杭州楼市进入传统淡季，成交量随着气温的逐渐升高而呈下降趋势。近三周，主城区商品房交易量持续下降，二手房交易量明显萎缩。商品房的推量也大大减少了。

单日交易在过去两个月创下新低

在经历了6月23日至6月29日的1420套的高峰期后，杭州主城区商品房交易量开始呈现出逐渐下降的趋势。

据透明销售网站和杭州生活网统计，7月30日至7月6日的第一周，主城区共销售商品房895套，日均成交128套，同比下降近40%，计划销售商品房215套，同比下降30%。

7月的第二周，主城区售出了766套商品房，比上个月下降了14%。最大的交易是万科紫泰，有102套交易；万象市岳麓共售出71套，排名第二；谢县售出40台，居第三位。只有6处房产的营业额超过20套。

7月的第三周，主城区售出了536套商品房，比上个月下降了30%。在有交易记录的122处房产中，冠和金庭售出42套，排名第一。西溪华福售出38台，排名第二；万科紫台售出23台，排名第三。其他物业的营业额低于22套。

相比之下，尽管住宅交易量较弱，但万象市岳西等酒店式公寓的表现更为抢眼，连续多日单日成交额均突破前三名。

此外，在整体交易量减弱的同时，7月22日，主城区商品房交易量创下近两个月来新低，单日成交42套，为5月10日至13日透明销售网络系统升级以来交易量最低的一天。到目前为止，在主要城市大约有45000套商品房可以出售。

新房子在淡季集体开放

在交易持续萎缩的背后，新房上市的速度也明显放缓。

与一个月前不同，当时每周有10多处房产推出，而最近推出的房产数量通常只有35处。

6月底的一周，即6月23日至29日，万科紫台、天阳上京国际、越秀星汇等12个楼盘挂牌出售。

在7月的第一周，只有三个物业，如禅森和檀福获准开业。

在7月的第二周，只有包括中铁一局和广宇丁岳大厦在内的5个楼盘开业。

在7月的第三周，只有德信东旺等5家楼盘开盘。虽然开放日不多，但一些新的单场演出还是相当不错的。比如位于城东新城的德信东旺，以19200-21200元/平方米的均价迎来了第一次开盘，当天总成本为90%。

二手房购买热情下降

二手房市场也很低调。

6月底，在一周内售出668台之后，7月前三周的营业额依次为367台、431台和409台。与前一周约500套的平均成交量相比，市场价格也大幅下跌，但平均成交价格稳步上升。一些中介机构报告称，一些客户购房热情下降。

我爱我家的市场研究中心。一方面，受“资金短缺”和“公积金额度不足”等各种消息的影响，购房者入市的热情再次放缓，看房人数下降，成交量如预期般下降。另一方面，前期二手房的大量消费也使得一些房东不愿意出售，房屋上市价格略有上涨。房屋短缺和价格上涨也影响了交易量的增加。然而，这种影响可能是相对短期的。从长远来看，尽管对购房和贷款的限制仍然很严格，但很难抑制对首次购房者和装修等购房需求的稳定释放。

另一方面，正是由于限购和限贷的严格实施，购房需求难以大幅回升，需求的稳定释放将使二手房价格总体保持稳定。