停车位不足买还是租？

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李小姐将在11月拿到新房子的钥匙，但最近她一直担心停车位的问题。“当我第一次买房子时，销售人员说有150，000个停车位，但在交货时增加到200，000个，这突然超出了我们的预算。是否要花20万英镑买这个停车位，真是一个棘手的问题。如果你不买，你担心下班后没有地方停下来。如果你买了它，它会非常令人苦恼。停车位比汽车更贵。”

像李小姐这样在停车位上苦苦挣扎的人不在少数。新房子已经到了，但是停车成了一个问题。在这方面，我们曾就恒城新区及次新区的泊车费进行调查。

买一个地下停车位

10-30万元

目前，在要交付的第一手房屋中，购买停车位的价格是多少？

经调查，在桥西、申花和西溪交付的商品房中，停车价格一般在20万元左右。在武昌、临平、星桥和下沙，停车位的价格在9万到15万元之间。在市中心，高端建筑的停车价格基本在20万至30万元之间，如鸳鸯大厦、昆仑大厦、新湖武林国际等新建建筑。

房地产停车位价格

中顺尚书亭20万，共800台，1: 1比例

新生东方福地约20万，与周边地区相同

绿城西溪城苑26万元的比例是1: 1.5

一些家庭一次购买两个停车位

华源县有9万人，比例为1: 1

兴桥桂花城9-10万元

绿城兰亭13.5万元

龙湖蓝燕山14万元

租一个停车位，每月100-360元

花至少10万元买一个停车位，许多年轻人选择先租。据统计，目前杭州市每个停车位的租金大约在100元至360元之间。

肖旭住在桥西以西的银树湾，这个社区已经交付使用三年多了。“小区的停车位是每月300元。现在房产侧的停车位不能出租。你只能找到那些买了停车位但暂时不使用的人。”沈芸一家住在闲置森林岸边的蓝山，每个停车位月租金150-200元。与次新住宅区相比，蔡河、、观音堂等旧住宅区的停车租赁费约为100元/月/车。

我喜欢我家市场研究中心的工作人员，他们说如果开发商或房产出租给业主，房子里配套停车位的租金是有上限的(每月不超过360元)。但是，如果出租人是个人，属于市场行为，就很难监督。

具体规定如下:自2008年7月1日起，杭州市实施新的停车政策，明确规定了住宅小区机动车月停车费标准，其中住宅小区道路收费标准为100元/月，住宅小区配套停车库(园)收费标准为360元/月，停车费标准上调0元，无限制下调。

社区的停车位只出售，不出租

交付年份之间的矛盾突出

“社区里的停车位只出售，不出租。过去，人们年轻的时候停车很好。现在有更多的人住在这里，每天都有停车大战上演。”住在滨江的林(音译)小姐说，起初，她家门前的工地成了临时停车场，但现在她连工地都停不下来，只能在路边或附近的社区找个座位，她不得不冒险抄牌。但是当我晚上去地下车库时，只有大约30%的停车位被填满。只供出售，不出租，这使得交付多年的新建住宅小区的停车问题十分突出。

不租就卖是惯例吗？在滨江、城西、下沙的近10处房产中，许多社区明确表示不接受租赁。

“事实上，在2009年，规定住宅区的停车位应该同时出租和出售。《关于进一步加强杭州市停车场(库)建设和管理的实施意见》提出，如业主要求出租停车位，开发企业不得以仅售或未租为由拒绝出租。车库租赁费标准按照《机动车停车费市级管理办法》执行。每份租赁合同的最长期限不得超过五年。”我爱我家的市场研究中心的工作人员，他们说在临平的某个区有一种情况，那里只卖不租。业主向房建局报告后，开发商通过物业提供停车位租赁服务，物业联系了购买停车位但暂时未使用的业主，将这部分停车位出租给未购买停车位的客户。

方玲玲的专家方玲玲哥哥说，从租金收入和停车位价格来看，买停车位真的不划算。然而，从长期趋势来看，特别是在市区，随着汽车数量的增加，停车难的矛盾越来越突出，停车位价格上涨是不可避免的。此外，没有停车位，这不仅是纠缠在哪里停车每天，而且很容易被罚款不当停车，所以有必要购买停车位，如果你有能力。

你可以向我寻求建议、抱怨、建议和任何关于房子的事情。我是方玲玲，都市快车房地产中心的成员。

我们将每周三在这里见面。如果你想联系我，请拨打热线40088-21588。