兰若的豪华密码，“绿城大厦”

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在杭州，90个单价超过5万元的派对在开幕式上卖了2亿元

兰若的豪华密码，“绿城大厦”

它不是老城区的第90个广场，也不是俯瞰武林的公寓，也不是没有阳台的“精装小楼”。绿城兰苑正在颠覆杭州市中心的原有住宅区。兰苑的新产品“兰若”第一次将杭州90平方米的面积提升到5万元的范围，但市场的反应出乎意料的热烈:在第一栋8号楼，交易加协议记录了约2亿元。

兰若不仅改变了杭州豪宅的潮流，也改变了当代对奢侈的定义。正如弗伦奇·博尔德在他的著作《微妙的差异:社会判断批判》中指出的那样:从表面上看，收入和消费之间有着直接的关系。最重要的区别在于生活方式，也在于生活方式。

从西溪成园、新华园到兰若，杭州90后不断挑战极限

自诞生以来，杭州90平方的房子就被贴上了“第一位”和“急需”的标签。它意味着核心家庭居住面积的下限，通常意味着较低的建筑标准。大多数时候，它是一种位于城市边缘的住房产品，经常以“成千上万人集体购买”的方式引起人们的注意。

然而，随着前年武林国际88平米公寓的诞生，杭州90平米的房子第一次突破了3万元的单价。去年，城西成园志诚花园的大量上市，再次证明了杭州楼市“高端90派对”的潜力。新华源去年年底推出的90平方型公寓不仅创下了此类产品单价的新纪录，空白价格为4.5万元/平方米，而且在短短几个月内就销售一空。

一度，人们认为新华园将在短时间内成为杭州90广场不可逾越的价格高峰。但在不到一年的时间里，绿城兰苑再次突破了杭州90平方米的限价——其新推出的“兰若”集团，88平方米的均价达到了每平方米5.3万元(含精装8000元)！

仔细观察发现，几乎所有90平方米的单价记录都产自武林牌。这表明老城中心极其成熟的居住氛围是吸引富裕家庭购买90平方米的主要动机。然而，武林广场并不缺少小公寓，从早期的和平社区和时嘉花园的多层住宅到深蓝广场和华润习字的酒店式公寓，武林广场一直很受欢迎。为什么人们愿意以每平方米10000元以上的价格购买更贵的“高端90平方米”，如新华苑或兰若？

主要原因当然是住宅质量的重生。像和平社区这样的旧社区缺乏现代社区的基本元素，如电梯、人车分离和单元大堂，这些都不能与“大厦”这个词联系起来。像华润习字这样的酒店式公寓，虽然社区是高档的，但设计上没有阳台和煤气，这似乎更适合一些个性化的单身人士和商务人士。

可以说，直到兰若的出现，以核心家庭为基础的“精装90平方住宅”才第一次被带入杭州的传统商业区。它不仅拥有绿城风格的干挂石材建筑和欧洲庭院花园，还拥有炫目的精装品牌Bulthaup、Jiagena和Weibao，拥有室内呼叫电梯、地板供暖和家用中央热水等住宅技术，还拥有南北通透的公寓式、全透明浴室和宽敞的南阳台。兰若的稀缺性在于它找到了市区精装豪宅中最大的共同点，核心家庭的生活方式和最低的总价。

全球大都市盛产“小豪宅”。为什么第90届派对最受欢迎？

无论是武林国际的88方还是新华源的90方，他们都是各自大楼里第一个“脱销”的明星单位。去年秋天开业的五里湖五号公寓面积从55平方米到170平方米不等。结果，93平方的两居室公寓在开盘当天被抢，等于0+，而其他总价较低的小型公寓被解散了几个星期。

兰若的单位价格在杭州创下了90平方米的新纪录，现在仍受到热烈追捧。兰若是绿城兰苑的两栋房子，主要是90平方的房子，采用绿城的第二代高层风格，全部干挂石材。在没有大规模宣传的情况下，最近低调开业的兰若8号楼被迅速拆除。目前，已有30多套交易和协议，已收款近2亿元。

在房地产市场反复调控、豪宅销售疲软的环境下，为什么“90平方小豪宅”在杭州屡创畅销奇迹，成为市场上最受欢迎的明星产品？

“我一直想买一套69平方的一居室公寓，但我父母说他们偶尔会从香格里拉的别墅来这里过夜。只有一个房间不方便。”去年在武林5号楼买了一套93平方的公寓的徐说，“所以我们决定再花50万元买一套最小的两居室。”小公寓降低了人们住在市中心的门槛，但在大多数人眼里，即使是“小房子”也应该至少有两个房间，偶尔可以接待来访的亲戚朋友。约90平方米的建筑面积是两室公寓功能齐全、规模舒适的底线。

事实上，90平方英尺的产品不仅在杭州市区有很大的需求。从全球角度来看，无论是在香港、伦敦还是东京，这些小型豪宅都是主流产品。例如，在香港和世界上最高的纯住宅——桂林南苑一期，主要户型为72-200平方米；凯旋门是香港另一座著名的豪宅，也是最受欢迎的公寓类型之一，包括69平方的两居室水晶。由于香港的房子是根据实际居住面积定价的，这些受欢迎的公寓类型正是杭州人所说的“90平方”。

在兰若和其他产品出现之前，杭州市区的小公寓在法语中可以被归类为“山下之地”，是指大城市黄金地段的非第一居所。也就是说，虽然它的设施很豪华，但它的功能还不够完善。90平方的两居室兰若是标准的“黄金地段第一住宅”，面向的是主流而非个性化的高端消费群体，因此市场基础较大。

绝对的“大”或“小”不再是衡量杭州当代豪宅的尺度

在杭州20多年的房地产发展历史中，“豪宅”一直与大户型联系在一起；450万元的总价足以在西溪买一栋180平方的精装豪宅，或者在仙林和良渚买一栋好的联排别墅。是什么打动了购房者，让他们愿意以这样的总价只收90平方米的蓝若？

许多世纪以来，LUXUS一直是浪费和无节制的代名词。在过去，贵族们使用成群的仆人，而铁路巨头或石油大亨们建造了有数百个房间的巨大豪宅。然而，在一个总体产能过剩的时代，奢侈品的本质不再是“过度”，而是“满足真正的内心欲望”。重要的不是数量，而是品味、质地和天赋的竞争。兰若的出现生动地反映了奢侈概念的演变。

因此，我们可以称一栋450万元的郊区大房子为“经济联排别墅”，而在兰若的一栋90平方的公寓，总价格相同，则称之为“绿城小公馆”，我们倾向于认为后者真正表达了现代人对奢侈的定义。正如花20万元可以买到丰田锐志(Toyota Reiz)汽车或TREK定制的公路自行车一样，绝对的“大”或“小”不再是衡量奢侈品的标准。

在杭州老城区的中心，22万平方米的绿城兰花花园就像一座隐藏在摩天大楼城市中的温室花园，里面种满了来自世界各地的珍奇而美丽的奇花异草。无论是窗墙比更大的轻质石头建筑，还是2600平方米的豪华会所，抑或是类似西子湖四季酒店的总建筑，它总是显示出“杭州市区唯一一个由绿城团队打造的建筑”的非凡地位。在杭州这个最尊贵的住宅区有一套“蓝若”。即使只有90个正方形，生活的质量也是迷人的。

这种“小宅邸”，作为最高生活艺术的体现，一直是如痴如醉，其中最著名的是可可香奈儿。这位与威斯敏斯特伯爵相恋十年、读过无数庄园宅第的法国女人，在巴黎里兹酒店的一间小套房里度过了37年的一生。她说:“所有的梦都发生在这里！”

大多数喜欢“兰若”的人，像香奈儿一样，对日常生活有一种近乎苛刻的审美态度。他们已经通过了财富竞争的初级阶段“谁的房子更大”，但追求的是更简单、更漂亮的住宅。在他们看来，两个人的世界或一个三口之家比一个大家庭住在一起更美丽。与其在郊区保留一栋空的联排别墅，不如在城市核心区的顶层豪宅里建一套90平方的房子。

由于市中心的繁荣和绿城生活公园服务系统的数百种高端服务，一套像兰若这样的“小豪宅”，其居住厚度甚至比城外的大房子还要高得多。

在他们看来，两个人的世界或一个三口之家比一个大家庭住在一起更美丽。与其在郊区保留一栋空的联排别墅，不如在城市核心区的顶层豪宅里建一套90平方的房子。