杭城银行收紧首次置业贷款折扣

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第一笔住房贷款的利率发生变化后，100万元人民币的20年期贷款的总利息和月利息将发生变化(根据当前利率)

昨日，建行浙江分行相关人士证实，建行总行近日向全国各地分行发出通知。对于购买第一套普通住房贷款的客户，首付款达到40%以上享受30%的折扣率；如果首付款是20%，你只能享受15%的利率折扣。

除建行外，记者通过一些银行网点和几家中介公司了解到，虽然政府部门并没有宣布去年推出的优惠按揭政策即将结束，但大部分银行近期或多或少收紧了首付优惠按揭政策，之前的20%首付和30%利率优惠政策现在已经很难找到了。

建行收紧首次住房贷款折扣

王先生最近看中了城西某区的一栋110平方米的二手房。由于他以前没有贷款买房，中介公司告诉他最低首付可以是20%，利率可以打30%的折扣。

但就在昨天，王先生接到一家中介公司的电话，说最近几天所有银行都收紧了按揭贷款的优惠政策，首付必须在30%以上，才能享受30%的利率折扣。

事实上，王先生遇到的情况并不是一个单一的案例。从这个月开始，许多买家发现银行的贷款门槛在处理抵押贷款时提高了很多。在第二次住房贷款政策全面收紧后，银行对第一次住房贷款的优惠待遇也开始迅速收紧。

昨日，建行浙江省分行相关人士向记者证实，建行总行近日向全国各地分行发出通知，要求收紧首批住房优惠政策。具体政策是:对于用贷款购买第一套住房的客户，如果首付是20%，利率将提高到15%；只有首付比例达到40%以上，你才能享受30%的利率折扣。

中国建设银行钱江支行个人贷款经理也表示，从上周开始，这项政策已经具体实施，首付比例低于40%的客户，首付比例不再享受30%的贴息。

值得一提的是，建行抵押贷款业务在国内银行中一直保持领先地位。根据建行今年半年度报告数据，截至6月30日，建行个人住房贷款余额为7149.2亿元，余额和增幅继续保持行业领先地位。

分析师表示，如果建行首次住房贷款政策发生变化，将对其他银行的政策导向产生更大影响。这是否意味着第一笔住房贷款的优惠利率政策将在今年年底取消仍不确定。

很难找到最低的折扣

现行的个人住房贷款优惠政策于2008年10月出台，政府希望应对金融危机对房地产市场需求下降的影响。根据中央银行的规定，自2008年10月27日起，个人住房贷款利率下限已扩大至基准贷款利率的70%，最低首付比例已调整至20%。

此前有报道称，招商银行南京分行接到总行通知，首笔住房贷款优惠利率从30%上调至20%。上周，也有传言称交通银行提高了首笔住房贷款的利率。

目前，除建行外，恒成其他所有银行昨日均表示，首套住房贷款政策目前尚未调整。不过，记者从杭州部分银行和几家中介公司的营业网点了解到，最近大多数银行都收紧了首笔住房贷款的优惠政策，首付20%、利率30%的最低优惠政策现在很难找到。

招商银行深蓝支行个人贷款经理表示，目前，首套140平方米以下和60平方米以上的住房首付必须在30%以上，除优质客户外，普通客户的贷款利率最高只能达到7.5%。“如果普通客户想享受30%的利率折扣，他们必须同时购买一定数量的理财产品和基金，或者办理一些其他业务。”个人贷款经理表示，同时应考虑贷款人的信用历史、风险状况和还款能力等因素，最终确定贷款利率水平。

杭州的许多中介公司也表示，目前，银行对140平方米以上的非普通住房和60平方米以下的小旧房有更严格的贷款要求，不仅首付比例必须达到40%以上，而且利率优惠只能在8.5%左右。与此同时，对于60-140平方米之间的普通住房，贷款的优惠门槛最近有所提高。

浙江房地产业相关负责人表示:“目前，面积在60-140平方米的二手房贷款首付至少为30%，以享受30%的利率折扣。”以一套总价为100万元的二手房为例，贷款政策调整后，首付从20万元调整到30万元，增幅为50%。

据易居信、我爱我家、史圣巴特勒等中介公司统计，10月1日至11月11日，60平方米以下的营业额占总营业额的42.42%，140平方米以上的营业额占总营业额的8.29%，60至140平方米之间的营业额占总营业额的49.29%，占总营业额的近一半。

刚性需求已经下了急于买房的订单

银行首次住房贷款政策的改变将不可避免地让计划买房的人感到焦虑。

如果按5年期5.94%的现行贷款利率计算，30%折扣后的利率为4.158%，8.5%折扣后的利率为5.049%。对于一笔100万元的20年期贷款，月供约为6144元，20年期总利息超过47万元。执行8.5%的利率后，月供应量增加到6627元，增加了483元，总利息也增加到59万多元，买家要多付12万元。

正因为优惠政策的改变带来的利息上涨，许多需求刚性的买家最近果断下单，恒成二手房的成交额和平均成交价格也顺势上涨。

据统计，11月第一周，杭州主城区二手房平均成交价格超过1.7万元/平方米，10月最后一周，二手房平均日成交量首次超过200套。

史圣巴特勒的相关负责人表示:“许多人预计，年底购房优惠政策将告一段落，因此相当一部分刚性需求者急于下单，以便赶上政策的最后一班车。”

与此同时，中介公司也鼓励客户果断下单。“第一批贷款必须收紧，首付款应该提高，30%的利率还没有享受到。年底要抓紧赶上优惠政策！”“现在不要买，两个月后再买，贷款利息会增加10多万元。”最近几天，中介给仍在观望的顾客打电话，“报告”最新发展，并张贴他们想尽快购买的标志。

与此同时，一些住宅行业专家表示，一旦30%的最低优惠利率不再实施，贷款成本将增加10%。在目前的高房价下，它将对抑制新的需求起到很强的作用，影响至少60%的人口，导致购房延迟，这也将对抑制房价的过度上涨起到一定的作用。