杭州新抵押贷款政策的实施细则昨日公布

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11日，杭州银行公布了个人住房贷款新政实施细则，规定贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。此外，对于现有客户的抵押贷款利率，杭州银行规定，2008年11月10日前已发放现有个人住房贷款的客户，从2009年1月1日起，系统将统一下调至基准利率的0.8倍，客户无需申请。

第二套房首付40%

利率仍上涨了1.1倍

细看新抵押政策的具体规定，无论从具体内容还是调整范围来看，都可以说是杭州银行首次公布真正的抵押规则。值得注意的是，对于第二套房，

关于个人贷款的相关规定，杭州银行表示，对于购买两处及以上贷款住房的客户申请个人住房贷款，杭州银行将严格按照监管部门的要求，严格执行第二套住房首付40%的最低标准，个人住房贷款最低利率为同档次基准利率的1.1倍。

此外，从2008年11月10日起办理的个人住房贷款，贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。同时，杭州银行表示将根据客户首付比例、信用历史和购买类别(首次贷款购买普通自住住房或改进后的普通自住住房按揭购买)对不同客户实行差异化定价。

杭州地区普通自住住房

面积特别少于140平方米

此外，银行还出台了普通自住住房的认定标准，主要根据住房面积大小来确定。杭州地区是指单幢建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房，其他地区是指当地政府或分行相关部门对普通自住住房的认定标准，以前大部分银行认定为90平方米(含)以下的个人住房。

同时，对于2008年11月10日前已发放个人住房贷款的客户，杭州银行将根据其住房性质和还款记录区别对待，系统将从2009年1月1日起统一下调至基准利率的0.8倍，客户无需申请。

关于非杭州地区分行抵押贷款实施细则，杭州银行表示，将根据当地抵押贷款市场的实际情况和相关部门的要求，调整杭州以外分行的个人抵押政策，报总行批准后实施。

资料来源:每日商业日报