浙江建设银行昨天出台了新的抵押贷款政策

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继杭州银行新房贷政策实施细则出台后，昨日，中国建设银行浙江省分行新房贷政策细则也浮出水面，相关符合要求的房贷申请将从即日起受理。根据新抵押政策实施细则的主要内容，其优惠政策主要集中在90平方米以下的普通自住住房。对于该地区普通自住住房，建行浙江分行规定首付比例可调整至20%，同期贷款利率可扩大至同档次基准利率的0.7倍。

90平方米已经成为打折的临界点

早在10月28日，建行浙江分行就收到了总行下发的相关抵押新政策文件。据相关负责人介绍，建行总行下发的文件内容符合央行精神，但考虑到地区差异，建行浙江分行

相关部门负责人召开专题会议研究文件，并计划根据浙江省实际情况细化新的抵押贷款政策条款。

昨日，建行浙江省分行正式发布了新抵押贷款政策在浙江的实施细则。从相关条款来看，建行浙江分行与杭州银行新的按揭政策的区别在于普通自住住房面积的认定标准。

杭州银行给出的标准是:普通自住住房(全部在杭州)是指单体建筑面积小于140平方米(含)的个人住房，其他面积是指当地政府或各分行相关部门认可的普通自住住房标准。

对于第一套普通自住住房，建行浙江省分行已确定面积小于90平方米，且只有该面积的普通自住住房。借款人首次申请商业个人住房贷款时，首付比例可调整至20%，贷款利率可扩大至同期同档次基准利率的0.7倍。

此外，关于现有贷款能否享受优惠利率的问题，建行浙江省分行相关负责人表示，这个问题还没有定论，需要进一步研究。目前，杭州银行是唯一一家明确规定现有客户抵押贷款利率的银行，该行规定，2008年11月10日前发放的现有客户个人住房贷款，从2009年1月1日起，系统将普遍统一下调至基准利率的0.8倍，客户无需申请。

恒城的其他银行正在等待“新政”

“目前，我们还没有收到相关文件，只能等待总行发布相关通知。”昨日，浙商银行杭州分行相关人士表示，到目前为止，他们还没有收到新抵押政策的具体文件，而其他股份制商业银行个人贷款部相关人士也表示，他们还没有收到相关文件，目前他们必须按照旧规定办理个人贷款，贷款利率不能下调。

“利率调整后，存贷款利率上下颠倒，银行无法开展亏损业务。”某股份制银行个人贷款部相关负责人表示，银行放贷不积极，新的优惠政策难以实施。主要原因是存贷款利率上下颠倒。目前，5年以上的存款利率为5.13%，贷款利率为7.20%。如果按照新政中30%的折扣计算，5年期贷款利率为5.04%，因此存贷款利率的利差为0.09个百分点。相反，银行在贷款中赚取的利息没有支付给储户的利息高。

“预计央行将在今年年底前至少降息一次，因此存贷款利率将被逆转或得到解决。”该负责人表示，如果要全面实施新的抵押贷款政策，首先要解决存贷款利率倒挂的问题，因此我行应全面将贷款利率上调至同期同档次基准利率的0.7倍。

资料来源:每日商业日报