农行新抵押贷款的细节在上午发布，晚上收回

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在中航享受15%折扣的老客户可以调整到30%的折扣

昨天，新抵押政策的第一个细则刚刚出台，但这个细则对新老客户都非常有利，立即被农行总部回收。昨天下午，记者在农行官方网站上看到了细则的具体内容，网站上的信息立即被删除。事实上，这份文件是昨天上午分发给各省级分行的，但到了昨天晚上，中国农业银行总行已经从所有一级分行收回了这份文件。

中国农业银行可以对首次购买自住住房给予30%的折扣

昨天是新抵押贷款政策实施的第二天。杭州的两家银行终于从总行拿到了细则，一家是中国农业银行浙江分行，另一家是中国建设银行浙江分行。

农行的细则对首次购买和非首次购买、自住和非自住住房以及普通和非普通住房进行了详细区分。对于不同类型的住房购买，最低首付比例和贷款利率下限是不同的。例如，首次购买普通自住住房的客户可以享受最低首付20%和0.7倍基准利率的最优惠政策。关于普通住房的定义，总行文件说明面积不高于某一数值，具体数值由一级分行参照当地政府制定的普通住房面积确定。

记者了解到，目前杭州市普通住房的规定是:住宅小区容积率在1.0以上，单体建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，普通住房同时满足三个条件。

此外，中国农业银行还规定，具体客户能否享受优惠政策，应根据上述三个标准进行审查，并考虑其信用记录和实际还款能力。

然而，昨天晚上，中国农业银行总行回收了新发布的新政规则。

建行浙江分行一位相关人士表示:“总行新的房贷政策规定今天已经下来。由于地方建筑导向政策在各个地方都有实施的空间，浙江的相关规定将在后面介绍。”建行在其他省份发布的细则是在中国人民银行授予的政策框架和权限内制定的。差别化利率政策和首付比例要求主要是根据客户是否首次购房、自住还是非自住、套内建筑面积以及借款人的信用记录和还款能力等因素制定的。

记者从建行95533服务电话的标准答案材料中看到，对“改善”普通自住住房的贷款需求是什么？答案是:“对这种情况的解释有点复杂。买房前，你可以咨询经办银行的专业信贷人员。一般认为，如果客户购买的房子因面积小等原因不能满足住房需求。，有必要借用和购买一套普通住房供家庭居住，这可视为购买改良的普通自住住房”

中航股票客户也可以打八折

享受15%利率折扣且贷款金额超过30万元的老客户，从明年起可以批量自动调整30%的下限利率。在美国广播公司的新政规则中，对老顾客的优惠利润可以说让许多人感到惊讶。

“我听说老顾客可能不适应。我没想到我们会喜欢这个提议。”去年，在农行办理一手住房抵押贷款的客户周先生，听到这个消息后非常高兴。他打算请客户经理帮他计算下一年可以节省多少个月。“即使你不算前两次降息，你也可以通过降低贴现率来节省很多。”

记者了解到，自2006年8月19日起，大多数首次购买普通自住住房的客户可以享受农行15%的优惠利率。只要这些客户的贷款金额超过30万元，从明年1月1日起就可以自动调整到基准利率的0.7倍。对于不符合自动调整条件或不符合自动调整条件的客户，银行可以通过提交申请手动调整，但是否可以调整到0.7倍取决于具体情况，如是否为普通住房。

大多数银行仍在观望

昨日，工行、中国银行、交通银行、招商银行等银行的规则尚未发布；原本计划于昨日发布新规的杭州银行也表示，将推迟一天发布；而建行省分行仍在制定《浙江版》的细则。深圳发展银行杭州分行昨天晚上收到了总行的初稿，其正式文件将于今天发布。杜志良告诉记者，该草案对现有客户的规定是，还款记录良好、综合贡献高的客户可以在年底前向我行提交申请，我行将在批准后调整利率折扣。银行在互相观察和询问，没有人想成为第一只鸟。

首次引入美国广播公司的详细规则可以说是一块激起千层浪的石头，它为老顾客提供的优惠利润让同行们大吃一惊。

杭州某股份制商业银行零售业务部总经理在听到农行的详细规定时感到很惊讶，他说:“农行确实是一个大的亏损企业，我们能够理解对新客户的优惠待遇，这是新政的要求。然而，央行并没有对股票客户提出严格的要求。杭州另一家银行的相关负责人也表示，他原本以为银行不会统一调整现有客户的折扣，但没想到第一农业银行会出台细则，分批调整老客户的折扣。“这给其他银行带来了问题。我们应该跟进吗？如果您不遵守，客户可能会被中航抢劫；其次，银行的成本太大了。”按照目前的利率水平，5年以上的贷款利率将下调30%，这将低于5年期存款利率。上下颠倒的存贷款利率意味着银行不仅无利可图，还会亏损。

尽管建行的新政策细节尚未公布，但其客户服务热线95533对现有客户是否可以调整的回答是:“建行将根据合同协议和综合评估结果确定合同重新定价日期(一般为每年1月1日)。但是，如果客户有以下情况，将无法调整浮动利率:第一，借款人在过去两年有不良贷款记录；第二，当合同被重新定价时，借款人的个人住房贷款有违约余额或其他违约情况；第三，在合同重新定价之日，借款人在我行有两笔以上未偿还的个人住房贷款。”

业内人士称，中国农业银行高调发布了首个细则，并给予现有客户如此大的折扣，这给其他银行带来了压力。在同行协商要求下，中国农业银行可能会对《细则》的部分内容进行修改。

50万元的20年期贷款能省多少钱

对于准备购买第一套住房或通过抵押贷款改善住房的公民，美国广播公司的新政规则给予了明确的优惠待遇。例如，首次购买普通自住住房和改良普通自住住房的客户，只要他们的信用记录和还款能力没有问题，就可以享受20%的最低首付款和30%的利率折扣。

以购买一套经过改造的普通自住住房为例，20年期住房贷款为50万元，按5年期7.47%的原基准利率计算。如果第一套房按原最低优惠利率15%计算，买受人每月支付房款3683.70元。根据新政出台后的《农业银行实施细则》，客户可享受30%的利率折扣，月还款额仅为3363.36元，比新政前少320.34元。20年共可节省利息支出76881.6元。

资料来源:杭州日报