谁应该为高楼正面的倒塌负责？

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今年，杭州发生了多次高层建筑立面倒塌事件。幸运的是，还没有人被杀

左边的第一辆车是一辆擦伤的奔驰

昨天17: 04，张先生打来电话:发生了一件大事！文怡路华润超市对面一栋建筑的许多花岗岩墙壁脱落，撞上了几辆汽车。几分钟前，我没有进去查看是否有人被击中。

记者冯云农核实报道:二楼和三楼之间有20个花岗岩立面，长60厘米，宽60厘米，厚2.0厘米，毛重估计有几十磅。算上粘在花岗岩上的水泥块，旁观者说重量肯定超过一吨。

坏掉的奔驰

一辆白色奔驰轿车和一辆灰色现代商用车停在离这堆花岗岩五六米远的地方。梅赛德斯-奔驰的左后视镜被打碎并被拉下，左车门也被撞凹；现代商用车的左前灯掉了出来，引擎盖被砸出一个拇指大小的洞。

事故发生时，车主不在车里。

现场没有发现血迹。问问正在调查现场的米西乡派出所的警察，有行人受伤吗？不。

在二楼和三楼之间的花岗岩立面上，镶嵌着“浙江外运”五个大字。我旁边的人说这栋楼叫中外运大楼，是中外运浙江分公司的。他旁边的一个中年人听了，很快挥了挥手:“不，不，你犯了一个错误。产权单位不是我们的，是我们借的。”

该男子自称姓周，是中国外运浙江分公司的工作人员。他说这栋10层的大楼建于1995年。它建成后，他们的公司租用了1-6层楼，并一直在使用它。“不伤害别人真幸运，否则我们就说不清楚了。”

在一楼花岗岩立面脱落的地方，是莱比宝中国快餐连锁店。店里的服务员说花岗岩立面在16: 40左右脱落，饭前只有五个客人。“真的很幸运。如果你一小时后跌倒，就会发生大事。”

越来越多的砖块从天空落下

近年来，城市中的建筑越建越高，密度越来越大，外墙装饰也越来越豪华。从最初的水泥外墙到油漆、马赛克、玻璃幕墙和花岗岩，墙体的重量越来越大，带来越来越多的安全隐患。每年都有墙倒塌的事件。今年，快递热线已经收到了几份这样的报告。

7月18日，浅水湾城市花园的一栋25层住宅楼，几个混凝土块从23楼的正面掉了下来，差点撞到一个抱着婴儿经过的女人(详情请参考7月19日的《快报》第四版，“如果23楼掉了，会撞到她的头……”)。昨天，记者再次走访了社区，倒塌的墙已经修复。该物业公司负责人魏表示，在水泥块倒塌的第二天，他们要求该住宅楼的施工方进行维修。“接下来，施工队还将检查这座建筑的正面，希望消除类似的隐患。”魏对说:

3月23日下午2点30分，赵辉路绿洲花园一栋30层的高层住宅楼，22层外墙上的一大块瓷砖脱落，损坏了停在楼下的四辆汽车。幸运的是，当时楼下没有人(详情请见3月24日《快报》第八版的“不要从这栋楼下面走”)。

为什么正面会塌下来

那么为什么中外运大厦的花岗岩立面会沿着文怡路倒塌呢？

从落下的花岗岩判断，它是用水泥粘在墙上的。

杭州一家建筑公司的质检员谢(音译)说，外墙脱落的原因有几个:一是黄沙与水泥的比例不对；有些是因为黄沙或水泥的质量不好，例如，黄沙使用太薄，导致附着力不足；有些是施工质量差造成的，如安装时花岗岩不饱和，水泥用量不够；热胀冷缩也会导致墙体脱落；另外，粘贴处有一个空的缝隙，长期淋雨也会导致墙面松动。至于具体的一个，我们只有在测试后才能知道。

“早年，花岗岩是用水泥直接粘在墙上的。然而，花岗岩很重，所以只涂上水泥，久而久之就有脱落的危险。现在这种施工方法已经基本上被淘汰了。为了保证安全，一般采用双重保险的方法。首先将花岗岩板与基(墙)钢丝网绑扎连接，然后浇注砂浆谢先生说。

如果有主人，请主人付钱。如果没有主人，请保险公司赔偿

昨天被砸的白色奔驰的保险公司也来到了现场。推销员告诉梅赛德斯-奔驰的车主:“我会先给你修好损坏的地方，然后你才能修好它。修理后，找到这栋大楼的主人。如果有主人，向主人寻求赔偿。如果没有所有者，保险公司将支付，保险公司将支付50%”

中外运大厦是一座办公楼，在杭州只有一个业主。

住宅楼的墙脱落了，伤到了人。开发商的责任可以推得干干净净，所有的业主都要遭受损失

如果这20堵花岗岩墙倒塌并杀死行人，我应该向谁要求赔偿？

对于拥有独立产权的房屋，赔偿责任相对明确。但是如果产权分散了呢？

例如，在一栋产权分散的住宅楼或办公楼里，墙砖会掉落伤人。受伤的人应该找谁？寻找开发商，建筑商，物业公司，或这一层的业主？

浙江裕丰律师事务所律师蔡丽军表示，如果发生这种情况，赔偿将非常麻烦。“门面属于所有业主，是一个公共场所。万一发生这样的事故，你只能找这栋楼的所有业主来付。”

为什么不找个开发商呢？蔡说，只要开发商把房子卖了，产权就会转让。既然我不再是这栋大楼的主人，我就不必承担责任。

你为什么不去找建筑商？律师蔡表示，施工方在施工后离开，不再是该建筑的受益人。既然没有利益，就没有侵权。此外，房屋在交付前都已验收。验收表明该房屋无质量问题，施工方不承担责任。当然，出于维护自身声誉或未来业务的考虑，建设单位主动承担部分责任是另一回事，但从法律角度来看，他们不是必须承担责任的一方。

为什么不支付物业管理费用？蔡说，物业管理不是业主的建筑，他们只是为业主管理建筑。不是权利的主体，当然不必承担权利人的责任。

如果墙砖从5楼掉下来，受伤者是否只需要向5楼的主人寻求赔偿？

蔡表示，如果情况不是这样，就必须由所有业主进行赔偿。

“门面的所有权属于所有业主，是一个公共场所。因此，如果你想在外墙上做广告，所有的业主都将拥有收益，而不是广告所在楼层的业主。同样，事故也应由所有业主承担。”

去年有过杀人的先例

2003年12月27日14: 20，延吉市居民木木经过他家附近的一栋住宅楼。该建筑2单元402室阳台外墙瓷砖突然大面积脱落，击中木木的头部。木木获救后死亡。

首先起诉:阳台主人。

随后，穆的家人起诉2单元402室居民李，要求赔偿20多万元。

在起诉过程中，穆的家人咨询了法律部门，了解到阳台外墙不是个人所有，而是一个共同的部分。随后，对李的起诉被撤回，取而代之的是对李所在的整个第二单元的起诉。

第二次起诉:起诉整个单位的居民。

2005年，穆的家人起诉第二单元的10户人家，要求他们共同赔偿穆的死亡赔偿金20多万元。2005年底，延吉市人民法院经一审判决，判处第二单元10户共同承担赔偿责任20多万元。

10名居民拒绝接受外墙应归整栋楼共有并由所有人赔偿的说法，因此他们向吉林省延边中级人民法院提起上诉，延边中级人民法院以“事实不清、证据不足”为由将案件发回延吉市人民法院重审。

第三次起诉:起诉整栋楼的所有居民。

案件重审后，延吉市人民法院重新任命了一名法官审理此案。法官将该建筑的其他36名居民列为被告，并将整个建筑的46名居民列为被告。

延吉市人民法院认为，整栋楼共有46户，不同性质的相邻房屋(所谓不同性质的相邻房屋，是指结构相连或共用设备及附属建筑，但归不同业主所有的房屋)的所有人对房屋外墙享有共同权利，并有义务共同修缮。未能及时修复导致外墙瓷砖脱落，导致行人死亡，他们无法证明自己没有错。因此，46个家庭应该

2007年12月28日，吉林省延吉市人民法院对此案作出新的判决:全楼46户共同赔偿穆医疗费和死亡赔偿金共计20多万元。46户每户承担4376元。此前，46户家庭各承担279元的15000元的法院费用和一审、二审诉讼费，因此46户家庭各承担4655元。

法官后来这样评论这个案子:

尽管居民们指出这栋建筑存在质量问题，但没有证据证明这一点。同时，该房屋所有人提供了《建设工程竣工验收合格证》和《延吉市建设工程质量证明书》，内有工程质量监督部门的验收意见和公章，证明该房屋无重大质量问题。

记者:读者可能会问，这种质量的房子是如何通过“竣工验收”的？工程质量监督部门是否应该被调查，是否有责任？

在这一点上，这一判例没有进一步处理这一问题，也没有提到是否有可能提出另一项申诉。