杭州市发布了关于做好业主委员会工作的相关通知

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关于进一步做好业主委员会党建工作的通知

各区、县(市)党委组织部、住房和建设局党委、民政局党委，以及有关单位:

为进一步加强对党建工作的指导，规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《关于在党建工作指导下推进业主委员会和物业服务企业建设的指导意见》(杭祖〔2018〕9号)和市业主委员会和物业服务企业党建工作推进会精神，现就进一步做好业主委员会党建工作通知如下:

一、引导党员支持和参与业主委员会的党建工作

积极推进机关、企事业单位离退休党员组织关系的本土化管理，鼓励机关、企事业单位离退休党员及时将党组织关系转移到居住地社区党组织，参与社区党组织活动，以业主身份竞选业主委员会，支持业主委员会党组织开展工作。推进在职党员社区登记制度的实施，积极鼓励和引导在职党员竞选业主委员会委员，发挥其居住地的作用。

二、指导街道社区做好业主委员会的成立工作

各区县(市)要加强统筹协调，重点引导街道社区党组织加强对业主委员会候选人的严格控制，促进形成为群众服务的合力。在业主委员会的建立和变更过程中，街道社区党组织和房地产部门要加强指导，明确提出不应当作为业主委员会候选人的具体情况，做好业主委员会候选人资格的审核工作，严格规范选举程序，使守法、模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强、公正廉洁的人当选为业主委员会委员和主任。

第三，积极推进业主委员会的党组织建设

街道社区党组织应根据业主委员会党员的情况和当地情况，采取多种形式，如单独设立党支部、选择第一书记或党建工作指导员、设立临时党支部或联合党支部等。，做好业主委员会党组织的建立工作，实现党的组织和工作的全覆盖。全面落实“双向进入、交叉任命”原则，推动各党组织各负其责、协调联动，努力形成同频同向的组织体系。

第四，加强对业主委员会绩效的指导和监督

区、县(市)住房和建设局、民政局和街道社区党组织要按照《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》，加强对辖区内业主委员会履行职责的指导和监督，指导业主大会制定规范的管理规约、议事规则等文本，督促业主委员会按规定公布和公布各类重大决策和资金收支情况。 对履职情况进行监督检查，细化考核方案，考核结果作为业主委员会获得表彰和连任的重要依据。 建立业主委员会成员专项培训制度，不断提高履职能力。

五、充分发挥业主委员会党组织的作用

业主委员会党组织要在街道社区党组织的领导和指导下，认真履行职责，充分发挥作用。加强对业主委员会和业主的政治指导，积极宣传贯彻党的路线、方针、政策，广泛听取业主意见和建议，讨论研究物业管理领域的重大问题，支持和保障业主委员会依法行使职权，维护业主合法权益。

六、加强对业主委员会党建工作的领导

各区县(市)要加强统筹协调，将加强业主委员会党组织建设和绩效管理纳入基层党组织建设重点项目，纳入党建责任清单，与基层党建责任制考核挂钩，与书记年度述职考核挂钩，并将考核结果作为考核的重要依据。要加强宣传引导，充分利用社区网络、开放专栏等渠道，广泛宣传业主委员会党组织的意义和作用，及时发现、总结和推广工作中的经验和先进典型。

附件:杭州市业主大会和业主委员会工作指导原则

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