电子卖场模式衰亡 八月底前海龙电子城或全数清仓

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"看着他从高楼升起，看着他宴请宾客，看着他的建筑倒塌."已关闭三天的中关村标志性建筑海龙电子城(报价600658，购买)，正在迅速升级其内部网站。在许多海龙电子产品运营商眼中，这一天迟早会到来，只是比想象的要早。

"海龙电子城市场一至五楼自7月7日起停止营业."在海龙大厦门口，证券日报的记者看到了海龙电子城市场中心的通知。这张普通的贴纸标志着拥有17年历史的海龙电子城，在电子世界之后，正式退出了历史舞台。

过去，在孕育it巨头的中关村，以海龙、鼎好、电子世界为核心的电子商务“金三角”创造了人流密集的辉煌时刻，塑造了一批刻有时代品牌的电子商店，甚至使中关村这个中国电子产品的集散地，以“中国硅谷”的名字响彻海内外。现在，在“金三角”里，两个来自电子城市的人去了空大厦，只有定浩留下了一些以销售电子产品为生的商人。

他们的停工是由于工业衰退。诚信的丧失加速了电子城市的衰落。谈到未来的出路，与电子世界不同，国有企业背景的海龙大厦升级后将转型为智能科技公司、创业机构的聚集地和大数据软件交易中心。

在八月底前清空所有仓位

“这里禁止拍照。”记者走进海龙电子城，保安不时站起来阻止他用手机拍照。

今天，海龙电子城已经非常沮丧，所有的电梯已经关闭，一些地区已经被警戒线隔离。在不到三个月的时间里，已经有17年商业历史的海龙电子城的商家都搬走了，只剩下二楼，大厅四周还有几个卖饰品的商家。海龙电子城自7月7日正式关闭。

孩子们在他们搬到空的大厅中央玩耍，周围剩余商家的经营者们感到无聊，一些人玩手机游戏，一些人盯着电脑，不断更新淘宝上的信息，还有一些人只是聚在一起聊天、听音乐和吃饭。曾经是海龙大厦最繁华的二楼区域，现在是如此的安静。

“现在大楼还没有通知我们去，我们正在等通知。中间商早在几个月前就开始搬迁了，上周他们就完全搬迁了。我们租了店主的店，所以我们还没有搬走。”一位商户负责人放下手机，玩了一半游戏，对记者说:“店主已经私下购买了店铺。一些业主和海龙集团可能无法达成利益协议。如果他们同意，我们就说我们必须搬走。”

他指着隔壁的两个商户说:“他们属于公司的集体租赁，其他地方也有店铺，但我还没准备好做这件事。”工作了十多年后，最困难的时期已经过去了。现在西方的东方并不明亮。实体店得到了老顾客的支持，网上业务也有所改善，但由于大楼的改造，无法实现。”至于将来该做什么，他说:“换个职业，看看有没有其他合适的。”

今年年初，证券日报记者调查了电子世界电子市场的关闭，海龙电子城的商店开始陆续撤离。现在，短短几个月，整个海龙大厦已经面目全非。对于商人来说，离开这样一个风雨之所后，他们无法判断未来。一旦合同到期，他们将面临移民和转行。

另一个贴有“贴膜”标志的商户告诉记者:“海龙大厦的商户现在大部分还没有迁出，属于公司，而不是个人。这些公司在定浩和科贸都有店面，在海龙，它们也是直接出租店主店铺的店铺。这里店主的大部分合同还没有到期，合同到期后必须搬走。”他平静地告诉记者:“(海龙)上述声明是为了在8月底前解围。”至于去向，他说:“我们大部分人都去鼎好或科贸，而公司已经提前在鼎好和科贸开店了。”

一位柜台负责人告诉记者:“这个月，我只做老客户的生意。一般来说，正常的小企业已经消失了，它们基本上已经工作了至少八、九年。然而，因为市场不赚钱，个体商人大多数在几年前就跑了。既然我们是一个统一的公司，我们仍然可以坚持到现在。”

在聊天中，记者看到人们在这个大厅里不停地拍照。这里的经营者已经习惯了最近几个月的寒冷天气，他们对这些天突然来到这里的人并不好奇。“他们大多数是记者。他们常来打听我们的消息，跟我们没什么关系。”上述负责人MoMo说得很清楚。

尽管如此，二楼是整个海龙大厦最受欢迎的地方。大楼一楼几乎没有人。只有一两个购物指南。当你看到行人朝海龙方向走来时，你会说:“海龙已经关门了。我带你去定浩或科贸。保修期很长，没有问题。”一楼商务大厅的铁门已经被拆掉并锁上了。记者能看到的所有柜台都被放置在空，一些柜台已经被移走。

《证券日报》记者来到大楼的三楼，这里更像是一个未完工的建筑工地。在受损的空房子中间，工人们用来施工的梯子被撬开了，周围所有的管道都暴露在外，只剩下钢筋混凝土。在大楼的更高层，门是锁着的，到处都是黑暗。

记者从物业处了解到，海龙大厦已由6层改造为18层的办公楼，6层租给了新东方，7层是美食广场，其余大部分楼层都被创业公司租用。目前，需要整改的是一楼至五楼。

实际上，它已经在这里工作了一段时间。并正式让海龙的关闭引起外界的关注，也就是海龙刚刚贴出的通知。

记者在海龙大厦入口处看到，绿色背景周围黄色边框的“通知”显示，为了加快中关村西区电子商店(爱基、净值、信息)的转型升级，建设海龙大厦智能硬件创新中心，海龙电子城市场1至5层将于7月7日关闭，并进行升级改造。在翻修期间，属于6至18层的办公楼和餐厅正常运作。不时有警察在附近巡逻。

“这栋楼以前是由整栋楼租出去的，后来又被业主租出去了。情况不同，财产处理方法也不同，但这次搬迁造成的损失大部分需要由商人自己承担。”海龙电子城的一位知情人无奈地说。

混乱导致收入下降，迫使收入转型

事实上，海龙电子城的关闭早已是前兆。去年底“中关村电子世界”关闭后，附近大型电子商店的居住条件一直令人担忧。

电子世界的背后，也是中关村电子商务的“金三角”，陷入困境并最终被迫关闭的海龙电子城，是中关村it产业的衰退和电子城长期积累混乱的爆发。

在中关村最繁荣的时期，以海龙为代表的几个电子城市高举“中国硅谷”的旗帜。海龙大厦、鼎好大厦、科贸大厦和中钢大厦都是最引人注目的建筑，它们承载着许多电子商店。

由于中关村独特的地理位置和政策支持，2002年前后，中关村鼎好电子城、海龙、科贸二楼的柜台在向社会公开认购时被商家抢购一空，出现了商家提前排队购买的场景。

摩天大楼建成时，这是危机的开始。曾经辉煌的中关村电子商店早在三四年前就不再繁荣，名存实亡。随着反欺诈的一再禁止，电子城市失去了它的信誉，消费者不再愿意在电子市场上购买。此外，近年来来电者的迅速增加挤压了实体店。中关村的电子市场已经很久没有享受过了，租金也逐年下降。许多内部企业已经退出了商店，电子产品的整个生态发生了翻天覆地的变化。许多商店经营者开始同时在线和离线经营，市场“蛋糕”逐渐被电子商务抢占。作为一个实体商店，电子城市正在衰落，关闭和改造一个接一个。

该楼盘的一位人士说:“海龙大厦以前是租给中小商户的，但商铺太乱，难以管理。后期，部分业主长期拖欠物业费，物业公司无力支付，最终转嫁给海龙公司。这种现象迫使企业转型。”

“2013年，海龙大厦的商铺租金报价为每天每平方米7元。2014年和2015年，随着房价飙升，房租也上涨了。然而，今年以来，没有小企业陆续落户。相反，他们中的大多数人开始搬出去。整体租赁价格较低。”海龙的内部人士告诉记者。

几年前，用自己大部分净资产在海龙大厦购买了几家店铺的经理甄告诉记者，他已经和海龙公司谈过了，准备离开。

甄先生的商店位于海龙的二楼。自2005年开业以来，它迎来了2010年市场业务的最佳时期。当时月租是2万到3万，但现在每月不到1万。

互联网分析师Paul Yu Pin表示:“诚信决定中关村的未来，而电子城市诚信的恶化也是摧毁中关村电子城市的主要原因。以前，海龙、鼎好等电子城市都是传统的电子零售店。然而，在电子商务的快速发展下，实体店被挤压生存的现象屡见不鲜，中关村电子城也难逃此命运。与此同时，传统的电子商店混乱和欺诈，并一再被禁止，严重透支信誉。”

另一位业内人士表示，海龙电子城的运营受到外界的影响，更重要的是企业内部运营存在问题。

早在2009年，为了应对中关村西区商业模式的调整，海龙大厦调整了现有的商业模式，减少了电子商店和购物中心的数量。仅在2011年，海龙就清理了8 -17层的商户。而在一至六楼的电子商店，市场改革将会进行。2012年，海龙集团开始内部转型，最具特色的海龙大厦成为转型的焦点。通过改造，商场原有的小柜台逐渐被大柜台和办公区所取代，海龙慢慢收回了其统一管理权。

海龙集团董事长卢瑞卿也将海龙的转型称为“作为中关村it商店的领导者，海龙将扮演‘老大哥’的主角”。然而，中关村电子城的整体改革相对缓慢。

海龙市场中心相关人士透露:“未来海龙将不再单独经营电子商店，内部结构将过于分散，实行统一管理。未来，海龙将定位为创业项目的孵化器聚集地和大数据交易中心。”

电子商店的未来

除了企业自身的转型，在相关政府的领导下，中关村地区整体也进入了转型的关键时刻。

2009年，海淀区政府发布了《关于加快中关村西部商业模式调整的通知》，不再鼓励该地区发展电子商店、商场、购物中心、餐饮等商业模式，逐步调整传统商贸产业规模，为高端产业发展腾出空间。

这一调整花了七年时间，但现在小企业已经逐渐消亡，大多数电子城市仍在经历阵痛，但它们并没有真正展现出新的面貌。

虽然很困难，但变革一直在进行。数据显示，2014年，中关村西鼎豪、海龙等电子市场退休商户超过200家，面积约1.3万平方米。2015年，相关部门继续深化中关村西区商业业态调整，加大了电子世界等电子市场的调整力度。

然而，中关村的整体定位也发生了变化，以中关村金融大厦等建筑为载体，打造国家创新资本中心和互联网金融中心。

中关村科技园区海淀区管委会内部人士表示，海龙大厦的规划是由中关村西区管委会实施的，该管委会主要负责西区商业业态的调整。

记者立即与管委会取得了联系，中关村西区管委会相关人士在接受《证券日报》采访时表示:“目前，中关村核心区正在实施“十二五”规划，核心区将全面建成中关村人才区，风险投资将高度集中，成为世界上最活跃的风险投资中心之一。海龙大厦的情况不同于电子世界。电子世界主要由中小商家组成，这些商家由于管理不善而自行关闭。海龙属于国有企业，由市有关部门统一管辖。此次整改也是海龙集团认识到市场环境已经发生变化，进行转型的必然之举。”

海龙大厦相关人士表示:“在租赁分散之前，欺诈行为严重，一些中小企业不配合管理。因此，该集团决定租出整层楼，这类似于电子世界的租赁形式，但并不完全相同。整个建筑计划出租给有创业项目的公司或企业。将来，中小型商家将不再被使用。出租后由公司负责装修，主要是办公用房，海龙负责整体管理。”

余平认为:“海龙的关闭早在预料之中。通过网上购物，数字技术产品逐年增加。相反，实体数字技术产品经销商的压力越来越大，甚至海龙每天都有超过客户的经销商上演。在这个前提下，经销商只能用诱拐的形式来保证他们的高额利润。因此，去年爆发了抵制海龙的浪潮。当然，类似海龙的情况在全国各地都存在，但一线城市已经提前了关闭时间。

在转型的道路上，海龙遥遥领先，但它是否会消亡还有待观察。海龙是高端产业集群发展模式的缩影，其转型无疑将成为中关村商业调整的重要样本。