杭州限购后，宅基地的升水率高达325%

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据Hangzhou.com介绍，杭州限购政策实施后，发生了以下重大变化:

限购后，杭州家园首拍创下多项纪录

昨日下午，杭州召开限购后的首次土地出让会议。萧山和余杭郊区的许多地块以高价出售，远远超出了每个人的想象。

萧山新街宅基地的地价高达325%；萧山北块成交价20267元/平方米，创萧山新高；崇贤商住用地的底价为10326元/平方米，超过了土地的平均价格。

萧山底价打破2万元的新纪录

萧山新街两栋相邻的房子昨日开盘，只能算是远郊板块。然而，在火热的市场下，这种以前很少问津的土地昨天吸引了20多家房地产企业参与。

两块地的土地面积分别为69.1亩和89.46亩，容积率为2.5。根据起拍价3.455亿元和4.188亿元，底价折算为3000元/平方米。

经过近两个半小时56轮的竞标，新街24号宅基地的第一个案例赢了也输了。江苏中南以14.615亿元的总价中标，相当于12690元/平方米的底价，溢价32.3%。

经过29轮投标，相邻的新街25号宅基地以17.812亿元的总价，相当于12760元/平方米的底价，325%的溢价被阳光城中标。

此外，仅经过四轮竞标，中旅就以15.21亿元的总价，相当于20267元/平方米的底价，69%的升水率，赢得了萧山市东北部的一处宅基地。这个价格创下了萧山区土地价格的纪录。

崇贤的地价已经超过了10000元，超过了该板块的售价

在新街家园招标的同时，余杭区崇贤商住用地也在进行激烈的招标。

郑宇已预留崇贤商住[2016]34号地块，出售面积100.7亩，容积率1.1-2.0。最大使用面积为134274平方米，起拍价为5.5389亿元，相当于4125元/平方米的起拍价。

虽然它像新街一样属于郊区，但它也是徐汇、德信、R&F、中天、翔盛等开发商追求的目标。

经过33轮投标，翔盛地产以13.865亿元的总价赢得了土地，相当于10326元/平方米的底价，升水率为150%。

这个地价有多高？

崇贤板块此前的最高地价是今年4月由西湖房地产集团有限公司创造的，为4426元/平方米。五个月后，土地价格上涨了233%！

此外，数据显示，自今年9月1日以来，崇贤板块的住宅建筑平均成交价格仅为10230元/平方米。换句话说，崇贤已经成为杭州另一个面粉比面包贵的盘子。

是什么导致了房价的急剧上涨？

答案是:外国房地产公司推高了土地价格

看看这个疯狂的土地市场，有两个明显的特征。

首先，高价土地基本上是由外国开发商创造的。这次获得新街家园的江苏中南，以及参与竞标的阳光地产等国外房地产企业，今年6月和7月在未来科技城创造了两位土地之王。

第二，房价和地价的上涨不仅局限于主要城区和热点地区，还包括萧山新街、崇贤、临平、仙林和下沙等远郊地区。

此外，9月29日(下周四)，杭州主城区将推出新的土地。届时，一个根北新城家园和一个三墩家园将挂牌出售，底价分别为14403元/平方米和9244元/平方米。

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