【财讯】农行原副行长杨琨信贷调查：激进地产商郦松校陨落

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中国农业银行副总裁杨瑛元在受贿案件的司法文件中涉嫌担任中新地产集团( 00563.hk，现在为“上实城市开发”)主席的英松学校回到了外部视野。 其经营多年的中新地产地坐拥最高1500万平方米的土地储备，但之后因资金链和廉政公署的调查等问题使市场衰退。 21世纪的经济报道记者说，英国在贷款等经济问题上，依然处于保障性状态。

检察方面认定，2005-2009年，杨瑙利用职务便利，应英松学校邀请，中新集团有限企业及其控股公司为重庆“城上城”和成都“公园街道”项目贷款事项提供了援助。

检察方面认为，2006年上半年，杨琨同意妻子弟弟陈辅成以英低价转让的900万股中接受并持有新地产股，以该股下跌、停职为由对英负责。 2009年1月20日，21日，英松学校向陈辅成汇去了共计港币999.999万元。 这笔钱由陈辅成管理。

21世纪的经济报道记者整理了公开资料发现中新房地产在上述房地产项目中均通过股权投资收购项目企业的方法获得了权益。 事实上，英松学校其他地区的开发项目也发生过农行和贷款业务。

年徐州地产业者接管了英松学校负责的徐州“泉山森林海”项目企业，企业从2007年到2007年以“预付工程款”的名义向时任理事长的英松学校管理的账户支付了2.67亿美元，发现还没有返还2.561亿元

相关审计报告显示，上述资金来源之一是上述项目企业于2007年8月和9月分两次向中国农业银行铜山县分行处理开发贷款2.2亿元。

上述项目企业由农行铜山县分行办理贷款2.2亿元的虚假合同，英松学校本人于去年11月被公安专业小组以“贷款诈骗罪”拘留，关押在南京。 年1月等待审查。 这个专题小组拒绝了采访要求。

据熟悉专业小组情况的人透露，相关贷款随后被清算，因此专业小组没有就英松学校的行为是违反还是违法达成协议，但专业小组没有解散。 英松学校刑事案件代理律师拒绝接受本报的采访。

成都项目还在被抛弃

如果杨琨介入了中新地产贷款是事实，那就是这个巨大的地产代理迅速扩张，从盛转向危险的关键时期。 杨嫌疑人的信用合作，没有协助脱离循环。

成都项目正是如此。 公开资料显示，成都“公园大道”项目位于成都市温江新城区光华大街北侧，占地面积达22.81万平方米，总建筑地板面积达77.5万平方米。

据成都市国土局网站报道，2006年11月，成都市中泰交通建设快速发展有限企业以5.2亿元投标购买了位于涌泉街的五福村商住用地温国储[2006]181-1号和温国储[2006]181-2号地块，成交面积为11

2007年1月30日，中新地产出资70%，成都中泰交通建设快速发展有限企业出资30%，合资设立项目企业成都中新锦泰房地产开发有限企业，注册资本2亿元，开发了混合住宅和商用快速发展项目“公园大街”。

2008年6月，中新与成都中泰交通建设快速发展有限企业签订协议，购买剩下30%的股权和相关股东贷款，总额为4.86亿元。 但是，2009年4月，中新地产表示从旗下子企业的中位向成都中泰提起诉讼，要求法院认定与成都中泰之间的中新锦泰30%股权转让协议无效。

那年5月，诉讼最终和解，中新地产地向成都中泰支付了1.2亿元的股份转让金，按约收购了其持有的中新锦泰30%的股份。 另外，中新地产必须偿还成都中泰的3.26亿元股东贷款。 那年11月，成都中泰就违约向香港高等法院提出了申请，要求7000万人民币和利息。

媒体广泛报道成都的“公园大道”从2007年停止到2007年，质疑中新地产资金链是否紧张。 杨琨涉嫌合作的农行贷款正在此期间。

“公园大道”正是命运的曲折，被上实控股收购改名为“上实城开”后，项目重新开始了，但最终被新东家抛弃了。

年12月21日，上实城开辟了成都中新锦泰房地产开发有限企业70%的股权，以总额1.1亿元出售给宏观汇款有限企业，回收了1.41亿元的股东贷款。

另外，宏观汇款投资需要中新锦泰不足结集团的5.76亿元贷款和相关贷款累计支付7300万元利息。 剩下的30%的所有权于12月27日通过了产权交易，因此总额为2.96亿元转让给了成都三创纬业房地产开发有限企业。

就像在成都以股票投资的形式获得土地储备一样，中新房地产在重庆的“城上城”项目也是通过股票收购获得的。

该地块是位于重庆市渝中区和高新区交界处的袁家岗金地区，由五个不同的地基组成，地基面积11.3万平方米，总建筑楼面积80.3万平方米。

据中新地产公告，2006年3月中新地产通过旗下全资子公司中置(北京)公司管理有限企业从上海昊泰房地产投资管理有限企业以1.81亿美元购买袁家岗项目企业重庆中华公司房地产快速发展企业30%的股权。

2006年5月，中新地产集团通过上海联合产权交易所投标，以4.22亿元人民币从中华公司股份有限企业及其全资子企业上海古北(集团)有限企业收购重庆中华公司房地产快速发展有限企业的70%权益，至此项目的 据当时的通信报道，收购由企业内的资源提供资金。

根据上实城的年报，预计年底前重庆的“城上城”项目累计销售面积为31.87万平方米，将来的可销售面积为24.30万平方米，项目将于2008年-年分割建设。

郧松校其人

郧松学校出生于1965年，浙江诸暨人，硕士学历，毕业于建筑工程科班，毕业于南京建设学院和重庆建设学院。 1988年研究生毕业后，分别在国家建设部和国家物资部工作了近十年。

在熟悉郧松学校的无名氏眼里，郧松学校的房地产事业是“起步非常谦虚”。 1998年国家取消了福利分室，开始了住房制度改革。 邖松学校看到商机，南下投身房地产，在上海开发了“公园2000”“公园3000”等项目。

在上海积累了两年的经验后，2000年，英回到北京创办了自己的企业，北京新松投资集团有限企业。 企业第一个房地产项目销售失败，但到了第二个项目“北京后现代城”，“三天就卖了一栋楼，很受欢迎。 ”。

据该知情人士透露，英松学校事业规划心很大，一方面看到了企业迅速成长的可能性，另一方面他工作很勤奋，有能力使企业迅速成长。

2003年，英松学校收购了香港上市企业科建集团，成立了中新集团(控股)有限企业，陆续注入房地产资产，开始考虑扩张土地。

上述人回忆说，英松学校当时包括私人飞机在全国看到土地，拿到土地后马上签订合同，除了北京、上海，在成都、重庆、西安、天津、哈尔滨、珠海等地也取得了很多地块。

另外，体制内的官员郧松学校有很深的政商意识，得到了很多土地开发机会。 仅2006年，中新地产地在重庆、北京、天津等地通过共同开发、入股项目企业或接战等方法，收购了20多个大型房地产项目。

中新地产的土地储备也从当年的300万平方米增加到2007年的920万平方米，一年内增加了3倍。 2009年达到了近1500万平方米的规模。

2008年，中新地产排名中国房地产百强公司第29位，英松学校以63亿资产排名“福布斯”中国富豪排行榜第73位。

郧松学校对资金录用效率的要求极高。 “上海地产代理称他为‘搬砖’，翻钱使用，要求资金高速流动。 ”。 据知情人士透露。

另外，英松学校对钱和数字非常敏感。 上述人想起了他对土地价格、土地价格的评价是正确的，结算计算极其清楚，而且知道容积率有多合适，市场空间怎么样。

另一方面，果断行动，谈论业务时很有魅力，很受尊敬。 但另一方面，独断专行，企业一言不发，有时为了实现目标而不择手段。

中新地是产后来的收购者，现在上实城开董事局主席倪建达年接受“新地产”的采访评价了英松学校，他说:“英国老板是优秀的公司家，即使面对卓越的困难，也会做出最正确的决定。”

业务合作密切的人说，正因为英国对资金流动的要求超过了对利益的要求，他对销售宣传的速度和资金的迅速周转进行了“极度压缩”，采取了一些不合理的措施。

“市场变暖的时候没有房子，市场不好的时候拼命发货，房地产周期没来”英国要求天津也在3天内出售1500套房，让外人直观地“疯狂”。

败中新

2008年1月22日，中新地产地在香港联合所停止，截至2009年5月11日，中新地产地因涉嫌首次违反《香港防止贿赂条例》第9条比较员工贪污交易三项条款，被香港廉政公署调查。

杨琨涉嫌要求英松学校赔偿股票投资。 在中新地产对外公开前三个多月，2009年1月，相关款项进入陈辅成账户。

当时，中新地产地为什么被港廉署调查，流传了很多说法。 香港廉政公署在接受21世纪经济新闻记者采访时说越来越多的新闻没有公开。

财经网报道，起因是内地一家房地产企业通报了违反中新房地产的土地取得行为。 《时代周报》援引知情人士的话说，港廉署的调查涉嫌在中新地产地在四川省项目中有土地时行贿，同时可能与英松学校有关。 据财新《新世纪》报道，中新地产地因资金长时间无法到达成都、重庆、天津和西安而陷入纷争，最终被香港廉政公署通报。

新房地产当时遭遇了经济危机，房地产市场不景气。 这时，中新地产地已经囤积了大量的土地，签订了合同，但由于生产大楼少，销售偿还不能支撑各种费用。 上市企业又因停职而失去融资功能，英松学校因被称为“金钱往来”的战术引起了债券违约等危机。

2009年1月，中新地产没有按时支付4亿美元高利率票据的半年利息1.5亿元，引起了市场对资金链断裂的推测。

实际上，中新地产净贷款的股东资本比率自2006年度以来从7.9%上升到2007年度的51.3%，到2009年度达到79.1%。 偿还能力逐年减弱。 流动性比率在2007年度达到峰值2.03后，2008年度下降到2.03，而2009年度为1.86。

根据上述知情同意，英松学校失败的直接导火索是2008年的经济危机，但2005年房价稳定的房地产调控政策的影响尚不明确。 “没有08年的经济危机，市场很顺利，转让地块，改变了销售势头，转了两三年，英松学校可以支撑，现在力量可能还很大。”

他的问题是，以前太激进，拿地太快，资金不足但还很大，“只有几个锅盖，想建无数锅”，融资渠道处理不好，带来现金流的通道很久没有了。

该相关人员也抱怨过郧松学校的妻子和妹妹刘岩“受不了”，英觉得不应该做那么多项目，回顾说“如果他不做那么多项目，就没有这么多麻烦了”。

2009年5月，中新地产总裁刘义向媒体明确资金链没有问题，但当时媒体报道说中新地产还在销售项目，从6月到9月累计出售5个项目，回收金额共计38.45亿元。

2009年8月，英松学校辞去了中新集团董事局主席职务，由刘义接手。 之后，中新地产将在2009年年报中首次提出，在调整土地储备的同时，今后将对土地购买采取慎重的战略。 至今为止实践的土地储备至上战术也随着英松学校的辞职而被抛弃。

已经晚了，中新地产地无法逃避重组的命运。 年6月，上实控股以27.46亿港元收购中新地产45.02%的股份成为最大股东，英松学校持有中新地产21.08%的股份。

年6月25日，中新地产集团股票复苏。 随后，企业改名为上海实业城市发展集团有限企业。

英松学校也是香港另一家上市公司启帆集团的大股东和董事会主席。 2007年8月，英松学校收购启帆集团47.4%的股权，于去年1月退休。 这家运输设备供应公司后来改名为中国环境保护科学技术控股公司。

离开中新房地产后，英松学校依靠他的北京新松投资集团有限企业和北京长岛新业公司管理有限企业继续进行房地产生意。

郧松学校周围的是非太多了。 “给钱很大方，很容易让他工作，但在合作中强迫你恐吓，无限索取结果，会给你很大的压力，在合作中产生矛盾。 ”。 根据上述业务合作者。

英松学校倾向于追求总盘量和资金量，因此在工程质量、物业管理、后续服务等方面存在问题。 郧松学校在徐州开发的泉山森林海项目也是如此。 “到最后都不能出房，房子质量不好，不能支付农民工的工资，几乎每年农民工都有麻烦”，希望匿名的该项目的现任负责人说。

年6月，英松学校被香港廉政公署以“欺诈”罪名通缉，被通缉的富豪再次回到公众视野。

根据香港廉政公署通缉新闻，英松学校和中新地产集团前执行董事车汉树和张曜晖三人涉嫌为中新地产和一点自助餐群岛企业进行有欺诈成分的房地产交易，人为提高中新地产的利润和资产，将中新地产

香港廉政公署对21世纪的经济报道记者说，除了那个网站上显示通缉新闻的复印件以外，没有任何补充。

农行元行长杨瑛事件调查之二:

按土地周期行贿的人自以为是

本报记者杨志锦文溪北京报道

根据案件起诉书，杨琨涉嫌接受多家地产商的贿赂，财产折合人民币共计2829万元。 根据地产商的快速发展情况评价，杨瑛不能协助相关公司贷款，在房地产周期下一个人安身立命。

外面的世界关注着中辉国华集团理事长王耀辉和杨瑛的关系。 检察院方面表示，杨瑛于2008年、年春节前3次从王耀辉那里收到港币、黄金、书画换算成人民币478.3万元，杨则为国华集团“蓝色港湾”项目的贷款提供了协助。

杨瑛和王耀辉的密切关系始于2004年。 这一年，杨琨晋升为农行副行长，负责农行贷款业务。 同年9月，王耀辉控制的北京蓝色港湾置业有限企业以10.08亿元成功获得北京朝阳公园“蓝色港湾商业配套设施”的项目用地。

根据北京市国土局朝阳分局网站国有建设用地采用权抵押公示，位于朝阳区朝阳公园内的蓝色港湾商业配套共计9.63万平方米土地由蓝色港湾有限企业抵押3次农行北京东城分行，3个抵押登记的开始日期分别为年7月、年12

值得注意的是，第三次抵押贷款的时间点随着杨琨事件后商业地产的继续运营，同一地块的评价远远高于前两次。

此前多家媒体报道称，蓝色港湾通过土地抵押从北京东城分行获得了至少5亿元的经营性房地产贷款，但蓝色港湾开业后经营不善，出现了损失。 但是价格太高了，没有人接。

除了房地产领域，王耀辉还进入了金融和文化艺术行业。 国王统治的北京雅盈堂文化使有限企业迅速发展，也成为其重要的艺术品运营和信托融资平台。

根据工商登记新闻，雅盈堂股东和法定代表每人平均高潮，但实际上是高潮王耀辉所有。 年4月成立以来，王所控制的雅盈堂通过吉林信托、国投信托、北京信托等信托企业发行了3个艺术品信托产品，融资总额达到9.4亿元。

王耀辉的信托融资方法被称为“空手道白狼”:基本操作方法是利用不透明的交易制度，共同交易者提高艺术品的价格，以此为抵押，发行信托产品，扩大融资规模，挪用资金。 例如，黄庭坚的《砥柱铭》的实际成交价格为8000万元，但最终竞价为4.36亿元，国王以此为抵押通过吉林信托投入了4.5亿美元的资金。

雅盈堂发行的信托产品只有北京信托发行的一只按期兑付，另外两只提前兑付。 在此期间，雅盈堂离开了企业的注册地，员工也失踪了。

北京地产代理杨柳青也卷入了杨案。 杨柳青是北京市天枫房地产开发有限企业(以下称天枫房地产)和中福鼎投资有限责任企业(以下称中福鼎)的法定代表人，两个经营范围是房地产开发等项目投资。 据公开新闻报道，天枫地产开发了“枫桦豪景”等项目。 中鼎每年设立注册资本一亿。

检察方面认为，2008年至2008年，杨瑛利用职务便利，为天枫地产举办贷款展览会，有助于为中福鼎处理融资租赁的一些事项。 其间，杨琨以炒股需要资金为名，命令杨柳青汇款给妻子弟弟陈辅成。 杨柳青分两次汇款到陈辅成共计800万元。 另外，杨柳青向年末的杨瑛支付了选择红木家具的费用40万元。

上市企业大名城( 600094.sh )的理事长俞培俣是检察院公开的另一位“行贿者”。 大名城于去年12月从控股公司购买了东福名城(常州)置业迅速发展有限企业(以下称常州置业) 52%的股权。 当时常州大名城设计分二期项目完成，建筑面积92.50万平方米，尚待开工，需要巨额资金。

检察方面表示，年下半年，俞培俣在北京朝阳世界贸易天楼cjw酒吧向杨瑛发送了100万美元的现金，杨瑛在这一年为常州“大名城”项目提供了便利。 根据大名城年报，常州置业抵押了两张大名城共计26.55万平方米的地块，分三次从农行常州新北分店获得11.49亿贷款。

年，常州大名城一期项目还在建设中，但当年销售率达到了28.42%。 虽然有销售收款，但这一年常州置业的经营状况没有改善，反而有3千多万元的损失。 年，常州大名城一期项目竣工，大名城二期项目处于建设中的销售状态。 这一年常州大名城项目收入9.25亿元，企业净利润6718万元，实现了利润。

年1-5月期间，常州运营商出现损失，损失额为3120万元。 尽管如此，控股股东大名城6月18日宣布，以7.58亿美元收购冠隆公司持有的常州置业48%的股权，收购价格高于账面价值溢价的58.50%。 收购完成后，大名城完全拥有常州置业的所有权。

在截止到年5月31日的审计报告中，常州置业以常国用()第0495345，0495352号两块土地采用权为抵押，从农行常州新北分行借入的3.43亿元贷款尚未偿还。