【财讯】房贷提前还款规矩多 建行1年内需缴纳违约金

本篇文章1459字，读完约4分钟

房贷提前还款规矩多 建行1年内需缴纳违约金 年04月19日15:41雅安日报

4月1日，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行发出通知，将第一套房的贷款利率从7折提高到8折，各银行提高贷款利率的规定不同。 石头引起千层波，面对第一套房贷款利率的提高，有点银行贷款购买者开始有提前还款的想法。 最近，记者从市区的一部分商业银行获悉，自从第一套房贷款政策调整后，咨询银行提前还款的人明显增加了。 根据各银行的反馈，各银行对提前还款的规定和尺度的把握不同。

建设银行:一年内缴纳违约金

中国建设银行雅安分行贷款中心相关负责人表示，根据中国建设银行雅安分行关于提前还款政策的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行与贷款申请人在合同中确定约定提前还款的条款。 贷款在一年内提前还款的，违约金约定是贷款人按借款人每次提前还款金额的一定比例领取提前还款违约金，征收比例为0.6%，提前还款违约金在提前还款时一起领取。 计算方法为:提前还款合同违约金=提前还款本金×提前还款合同违约金的征收比例。 但是，如果借款人缩短偿还期限，根据以往每月的偿还增加每月的偿还量，就不存在违约金。

该负责人说，无论是贷款1年以内的借款人，还是1年以上的借款人，准备提前还款时，都需要提前申请。 一般来说，在办理提前还款手续之前，要求借款人在15个工作日前提交书面或电话申请。 银行收到借款人的申请后，按照相关程序进行批准。 批准时间通常为5到10个工作日。

据了解，贷款人和银行结算贷款后，银行一般会发行结算说明书。 这时借款人必须采用银行提供的贷款结算说明书原件、原保单的正复印件和发票，联系保险企业预约解约。 保单之一，据中国建设银行雅安分行信用中心提供的消息，2007年以后申请的个人住房贷款，保险的选择由申请人自由选择。

工商银行:支付一个月的利息作为违约金

“现在需要提前还款的话，需要支付违约金吗？ ”“违约金的支付比例怎么计算？ “进行提前还款时必须注意那些事项”……在中国工商银行雅安分行，市民有时来咨询关于提前还款的问题。

中国工商银行雅安分行信用中心相关负责人表示，根据银行的相关规定，年前签订的个人住房贷款没有约定违约金。 因此，属于这个时间范围内的借款人在提前还款时不需要支付违约金。 但是，从2005年开始，中国工商银行雅安分行根据总店的相关规定，与借款人签订了合同，约定了提前偿还违约金的条款。 违约金的缴纳方法和支付比例需要一年内、一年以上、一个月的利息。

据该负责人介绍，根据中国工商银行雅安分行的相关规定，借款人提前还款时，可以在一个月前提出书面申请，在书面申请提出一个月后，到所在银行的信用中心办理提前还款的相关手续。

公积金中心:提前还款很方便

在现在的房地产交易市场上，购买者选择贷款的方法不同，除了商业贷款，还可以选择住房公积金贷款、商业和住房公积金组合贷款。 另外，在早期还款方面，住房公积金贷款的还款限制对商业贷款很方便。

市住房公积金中心贷款科相关负责人表示，住房公积金贷款主要为移交员工改善住房条件和住房环境提供了越来越方便的途径。 住房公积金贷款的提前还款以还款额为5000元整数倍为基本条件，在进行提前还款业务前，提前一个月通知委托代理银行。

据该负责人介绍，此次套房贷款政策调整后，住房公积金贷款的特点更加明显。 以5年期以上的住房公积金贷款为例，现在的贷款利率为3.87%。 商业银行5年期以上的贷款，现在的利率是5.94%，而且两套房的贷款利率据此上涨了1.1倍。

转发此文至微博