深圳将第二笔住房贷款首付提高到70%。杭州的第二套住房贷款政策没有改变。调

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近日，中国人民银行深圳市中心支行将深圳市第二套住房贷款首付比例上调至70%，这是继北京之后第二个上调第二套住房贷款首付比例的城市。深圳新房贷政策出台的背景是9月份新建商品房同比大幅上涨。记者了解到，目前，杭州各大银行的按揭政策没有变化，第一套30%，第二套60%。从杭州市政府年初提出的房价调控要求来看，该政策不太可能在年内调整。

根据深圳市人民银行的通知，从11月6日起，只要银行有贷款记录，无论该家庭是否持有手头的房产，重新申请抵押贷款的首付比例将从原来的60%提高到70%。

事实上，在10月中旬召开的深圳房地产市场宏观调控领导小组联席会议上，深圳市有关领导表示，要把稳定房价作为一项重要任务，研究调整二套房首付比例和贷款利率。此后，国家统计局在9月份公布了中国70个大中城市住宅销售价格的变化，揭示了原因:北方、广州和深圳一线城市新建商品住宅价格均同比上涨20%以上，居中国首位。

9月，杭州新建商品房价格同比上涨9.8%，排名第15位。尽管今年4月杭州市《国家五条》细则规定，今年杭州市将继续严格执行差别化住房信贷政策，但中国人民银行杭州市中心支行可根据杭州市新建商品房的价格控制目标和政策要求，在必要时提高第二次住房贷款的首付比例和贷款利率。然而，今年杭州楼市调控的目标是，新建商品房的价格涨幅低于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。今年，城镇居民人均可支配收入预计将增长11%以上，因此房价上涨仍将符合目标要求，无需调整抵押贷款政策。

分析师认为，提高第二套房首付比例的主要作用是向市场发出一个信号，即房地产监管收紧，但其边际效益正在下降，因为目前市场需求的80%至90%正是需要的。工行省分行相关人士表示，今年二手房贷款业务量持续萎缩。由于第四季度信贷额度收紧，银行普遍降低了贷款利率。为了追求更高的回报，一些股份制银行将信贷资源投向中小企业贷款，甚至暂停接受抵押贷款业务或大幅提高首笔住房贷款利率。

此外，当第二套房首付比例最初为60%时，按揭申请人对利率的敏感度高于首付比例。在利率市场化继续推进后，杭州住房抵押贷款利率的大规模变动可能会更早。