如何买卖经济适用房？细致的分析可以“找到宝藏”

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让经济适用房业主期待多年的经济适用房上市交易政策，最近终于有了实施意见。这也让那些在2004年9月1日之前买了经济适用房的业主们感到了一块石头。

据透明售房网统计，目前可上市交易的房屋约有38598套，其中约12865套是2004年9月1日前购买的，只需交纳土地出让金，其余房屋需交纳55%的增值费。

对于想卖房子的经济适用房业主来说，他们最关心的是自己的房子能卖多少钱。对于想买二手房的买家来说，有更多的选择空。毕竟，早期的许多经济适用房，比如地段、配套设施和公寓类型，都相当不错。如何购买和销售。倾听记者的声音，帮助你在不同的地区讨论这个问题。

丁桥与九宝:量大面新

他们中的大多数必须支付增值费

据透明销售市场研究所统计，江干区经济适用房交易比例最大，占38.71%，共有14943套。

在可上市交易的经济适用房数量排名中，前三名分别位于江干区，即后竹晨秀家园、丁桥兰苑和新疆花园，其中大部分不符合豁免条件。

其中，后主陈秀花园和丁桥兰苑位于丁桥板块。丁桥最初定位为大型居住区，实际上是在这两个经济适用房项目的带动下发展起来的。有了这两个经济适用房项目，就有了一系列的政府配套设施。

目前，丁桥板块的一手房价在13000-15000元/平方米之间；二手房价格在12000到13000元/平方米之间。像山东光宇一样，二手房的挂价约为12697元/平方米；冠宇花园的挂牌价格为13174元/平方米；天阳观珠12518元/平方米；联合格里是12539元/平方米。

以新疆花园、兰桥花园、兰桥名苑为代表的九宝大型经济适用房住宅区也推动了九宝商品房的崛起。目前，九宝已经脱胎换骨，不再是城郊结合部的样子。新疆花园和蓝桥花园的周边地区长期被商业住宅所包围。近年来，随着九保客运中心站、地铁一号线和四季青服装市场的进入，该地区的入住率越来越高，买家对该地区的认可度也越来越明显。

目前，该地区出售的二手房上市价格约为12000 ~ 21000元/平方米。最便宜的建筑如九月庭院和陈光绿色花园的单价约为12700元；像九洲方圆、邻居、香槟湾、中外公寓，挂牌价格约14000 ~ 16000元/平方米；最贵的公寓是绿城的丽江公寓，平均挂牌价格为21500元/平方米。事实上，与前两年相比，这一数字大幅下降。

北京苑和东新苑:

周边设施基本成熟

北京苑和东新苑是杭州较早的经济适用房社区，在当时看起来相对偏远，但十多年来它们的位置一直被视为杭州的中心区域。

据透明售房统计，下城区以25.95%居全市第二位，共有套房10015套。其中，住房较多的社区是北京方舟苑、东新苑新苑和东新苑王靖元。

东新苑和北京苑也是免除55%差价的套数最多的社区。据记者统计，北京元系列项目和东新元系列项目免除差价55%的套数达到6643套，占全部免除差价套数的一半以上。因此，我们预测东新苑和北京苑的经济适用房在短期内可能会对周边的二手房市场产生一定的影响。

目前，周边地区出售的二手房并不多。像华丰居，价格约为17000元/平方米；万泰新语，约15500元/平方米；万佳星城和中铁建设国际城，价格在2万元/平方米以上。

周边二手房价格约为15000 ~ 16000元/平方米。像林峰市区一样，挂牌价格约为16000元/平方米；香河家庭，约15600元/平方米。

盛源社区:

薛军小学区概念

拱墅区拥有最大的经济适用房群体之一。除了水秀园，一个城市水乡，属于西湖区，其余的属于拱墅区。拱墅区共有6546套套房。除了城市水城，三墩还有几个经济适用房项目，如长庆家园208套可上市，天元滨江住宅138套可上市，其中4套免差价。

在城西三屯板块最大的经济适用房社区——城市水城，除了2004年9月1日前签订购房合同的水颖园501套房屋外，其余房屋需支付55%的增值部分。这将大大降低这批房子的流通热情。

此外，一些社区，如盛源和郑源，也是经济适用房，但它们上市和交易时间不到五年。然而，由于盛源有薛军小学的学区概念，一旦禁令在未来五年内解除，它仍将对周围的二手房产生影响。

目前，周围有不少二手房，挂牌价格在1.4万元至1.6万元/平方米之间。例如，秦家园一期的上市价格约为14500元/平方米，杜梅公寓的上市价格为15900元/平方米。出售的第一手房子不多，谢安县的价格约为16000元/平方米。

河边的家:

位置好，学区好，基本没有差价

商城区能上市的最大的经济适用房群体是江家园附近的一、二、三园，共有620套，全部免差价。从面积来看，有70-80平方米的小户型，有130平方米的大户型，还有更大的选择。最重要的是，这些房子是胜利小学的概念，同时，他们位于钱江新城的豪华住宅区。因此，只要他们被出售，这些经济适用房的业主就会有足够的资金来换房。

江家园附近没有很多一手的房子，但望江楼在出售。主要的公寓类型占地90平方米，单价估计超过4万元。附近有不少二手房，挂牌价格从22000元到29000元/平方米不等。例如，居安房为2.2万元/平方米，钱江花园为2.8万元/平方米。

下沙、滨江和西湖区:

大部分是才艺室和特别室

事实上，这三个地区的经济适用房并不是真正的经济适用房，各种人才房和特殊房占了很大的数量。如下沙的名和园、青雅园、金沙书院、西湖区的汉末祥林嫂、滨江区的宾文苑等。由于这些建筑是在2004年9月以后建造的，它们都需要支付55%的增值差价，这对周围的建筑影响较小。

值得一提的是，西湖区的吕佳花园组团包括吕佳西苑、吕佳明苑、吕佳南苑和吕佳涟源，其中2004年9月前的房源就有600多套，这几百套还可能对城西周边的二手房产生影响。

洺河源附近的一手房子不多，德信早市的后期价格约为15000元/平方米。二手房价格在11000到12000元/平方米之间。例如，新沙家园11000元/平方米，高沙社区12000元/平方米。

滨江区的经济适用房不多。可上市的最大集团是中兴花园，共有702台，全部免差价。忻州花园有405套，需要差价。钱塘滨河花园、人园和滨文苑尚未上市。

附近有很多二手房，挂牌价格从1.8万元到2.3万元/平方米不等，姚兴2.3万元/平方米，优雅的钱塘2万元/平方米，江南豪苑1.9万元/平方米。一手买卖中，新生东方大厦约2.5万元/平方米，岳明江南3万元/平方米。