杭州的旧社区正在衰退，新房子很热

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吴武林是我家下沙中介店的经理。他经商已有三年，被认为是个老手。最近，他对本地区二手房的交易情况感到惊讶:他略有经验的经纪人每个月会有两三套交易。与此同时，翠园、大观、、蔡河等几个过去经常位居二手房交易榜首的老社区，出人意料地从榜单上消失了。

在6月份的温邦地产二手房交易排名中，前18名都是下沙和滨江的次新社区。

二手房市场的逆转很有意思。

下沙和滨江分房市场

又热了

在下沙沿江地区，有一条因中介机构分布广泛而闻名的街道，叫做“中介街”。鼎盛时期，有30多家中介店，除了一家兰州拉面馆外，都是大大小小的二手中介店。此后，随着市场的起伏，这里的中介商店越来越少，逐渐被小商店和理发店所取代；最近，随着各地二手房交易的突然增加，这里的中介店数量再次增加，达到十几家。

吴武林于2010年4月进入房地产经纪行业，就在本轮调控前，市场陷入疯狂交易。刚入行的吴武林，虽然只是个新人，但在当年4月15日调控政策实施前的15天里，卖出了4套房子。这也是吴武林最难忘的成就。接下来的几年，二手房市场又热又冷，他也经历了近两个月不结账的情况。但是最近，吴武林有一种和三年前相似的感觉。

据他说:最近，上市的商店和买家的数量显著增加，二手房市场变得像天气一样热。“现在我们商店的经纪人做得很好。只要他们是有一些起步经验的经纪人，他们可以在一个月内在长江沿岸的社区交易两到三套。这是一个非常好的数据。”吴武林说道。

他还说:“买房的人通常是在下沙工作了几年的人，现在他们可以买得起一套小公寓了。他们中的许多人是选择在下沙定居的大学教师。大多数卖房子的人都是在2009年左右投资房地产的人，现在他们出售手头的房子。新兴的需求，与投资者的发货量浪潮相遇，供需双方相撞并对接，使得长江沿岸的下沙地区再次出现二手房热潮。

“最近几个月，下沙姜妍板块的二手房交易量一直非常强劲。我们最初在这里只有一家商店，去年和今年我们又开了一家。按照目前的速度，我们不排除继续增加门店。”我爱我的计划生育主任周宝军。

二手房市场也是热点和滨河板块。东方县和彩虹市一直是热门居住区的常客，现在有更多的新的居住区，如水晶城和天宇。在1-6月的交易清单中，东方县以176笔交易排名第一，彩虹城和水晶城也分别有70多笔交易。我喜欢我家在滨江核心区的三家商店。随着二手房市场的火爆，又增加了三家店铺。因为蛋糕足够大，所以同一家公司的商店增加不会带来竞争，而且他们各自的经营都很好。

18大交易

他们都是新社区

杭州哪里的二手房卖得最好？在传统榜单中，翠园、大观、、蔡河等知名老社区总是名列前茅。然而，在评估了最近的二手房交易之后，这些知名社区从交易名单中消失了，取而代之的是新的住房社区，如下沙和滨江，它们成为了最近二手房市场的绝对主力。

根据温邦地产监测的数据，过去6月，杭州老城区的商城、下城、拱墅、西湖等传统区域的成交量均有所下降，但下沙和滨江的成交量有所上升，并持续上升了3个月。在6月二手房交易排名中，前18位都是次新社区，包括世茂滨江花园、保利东湾、东方县、金地紫寨市、文鼎花园、海天市、彩虹市等。而传统的翠园和菜河社区则完全消失了。

杭州的知名中介公司将每月公布受欢迎社区的排名。像翠园、蔡河这样的老社区几乎每次都会出现在前十名。如果有一些特殊的政策时期，前十名的老社区都将爆满。简而言之，不管房地产市场是什么样的，这些老社区一直是市场交易的宠儿。”杭州华邦房地产公司的韩毅说:“很少有前18名都是像最近这样的新建住宅小区。”

我喜欢我家来自杭州另一家大型房地产中介的数据，这和温邦德很相似。根据我家提供的数据，从今年1月到6月，只有翠园入选十大热门住宅区，其余都是新建住宅区。排名靠前的地区是东方县、世茂滨江花园、保利东湾、金地紫寨市、多兰滨水区以及滨江和下沙地区的其他新区，下沙区占5席。

除了下沙和滨河，申花和三墩也被选为受欢迎的社区，如文鼎花园和金地紫寨城，它们也是二手房市场的明星建筑。

旧社区正在衰退，新社区很热

是一种趋势

下沙、滨江等地区的二手房市场过去一直不温不火。为什么最近又热了？

根据华邦房地产市场研究中心的分析，今年3月的恐慌性购房大大提高了滨江和江干地区的成交价格，就像滨江3月份同比上涨19.38%一样。到4月和5月，政策的影响逐渐减弱，买卖双方的心态逐渐稳定，交易价格也有所下降。同时，随着城市规划的不断完善，地铁效应逐渐放大，滨江和江干的区域优势更加突出，交易量的反弹也在正常的供求关系范围内。

周保军认为，下沙和滨江交易量大，与区域特点有关。首先，下沙和滨江一直是投资者集中的地区。现在，当他们进入交货高峰期，上市量自然会增加；其次，近年来，下沙和滨江的环境发生了很大的变化，尤其是后续配套后，生活氛围浓厚，自然吸引了很多只需进入的人；第三，地铁和姜妍路等主要交通工具的有利着陆肯定会吸引许多购房者重新审视和评估这两个行业。

一位业内人士认为，就需求而言，目前在长江下沙核心区销售的商品房中很少见到小户型。约90平方米的新房子已经售出，目前销售的主要是杜松陈光国际。和其他项目一样，约138平方米的改良住房是主要供应；另一方面，下沙沿江地区只是一个首付能力有限的地区，导致很多人购买了约90平方米的新房子，而这些房子还没有装修。在供给方面，受到房产税消息的刺激，拥有多套房子的房东开始逐渐抛售，下沙沿江地区是投资者集中的地区。

也有声音说下沙、滨江的火热交易和老城的消失是不可避免的现象。过去的社区时代已经过去，新的社区时代已经到来，这是近年来许多行业专家预测的。这一预测现在似乎正在成为现实。

周保军认为，用一个月或几个月的数据来判断旧社区的过去和杭州新社区的到来是站不住脚的，需要长期观察。然而，这种比较可能反映出一种趋势，即越来越多的年轻人不愿意住在市中心破旧的旧区，而愿意牺牲他们的距离来选择高档区。因此，下沙、滨江等新兴地区的一些子新房成为二手房市场的主力军只是时间问题。