杭州市购房实施细则发布

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在杭州市政府于10月13日发布《关于杭州房地产市场健康稳定发展的若干意见》(俗称《杭州二十四条》)后，前天，非杭州购房者购房实施细则终于出台。很多业内人士认为，根据实施细则，购房门槛仍然较高，与少数一手学区相比，这一政策对二手学区的促进作用更加明显。

抵押贷款在申请之前必须全部付清

据杭州市公安局户籍管理部门介绍，新购房政策的实施范围已经扩大到五个老城区，即商城、下城、西湖、江干和拱墅，但萧山区和余杭区不包括在内。新扩建区域的购买时间以2008年10月14日开始购买为准。

非杭州居民(不含海外居民)在市区购买具有一定价值的单套住房(含二手房)——上城区单套住房(含二手房)总价在100万元以上(含100万元)，或下城区、西湖区、江干区、拱墅区单套住房(含二手房)总价在80万元以上(含80万元)

买房可以通过一次性付款和抵押贷款来支付。如果你用抵押贷款买了房子，你应该在申请之前还清所有贷款。同时，户籍也有一定的“冻结”期。购房后，购房人必须书面承诺，自办理户口迁入杭州之日起3年内，所购房屋不得交易。

外国人在杭州购房的相关条件和要求是:

1.申请人年满18周岁，具有高中文化程度和完全民事行为能力，无传染病；随着未成年子女户口的迁移，有必要遵守计划生育政策。

2.申请人未受过劳动教养或未被追究刑事责任。

3.申请人实际上居住在购买房屋的地方，而且家庭是一样的，有稳定的生活来源。

4.购买二手房的原户籍人员已经迁出。

它将促进一些二手学区的交易

“就这条规则而言，买房的准入条件仍然相对较高。例如，在三年内不允许进行贸易，与他们一起迁移的未成年儿童必须遵守计划生育政策。”根据一位资深业内人士的分析，最严格的一条是，抵押贷款必须在申请之前全部付清。据住宅房地产统计，约75%的客户是通过银行按揭买房的。对于数百万的房价来说，一次性付款或在几年内还清所有贷款无疑需要强大的财务实力。

购房入户新政虽然覆盖了杭州的五个老城区，但实际上却惠及了数量有限的新楼盘，其中以拱墅区的桥西板块和西湖区的神华板块最为集中。记者采访了位于桥西的金瑞景观庭院，这也是最近触及学区概念的地方。金瑞集团副总经理包荣表示，景区所在的校区是鱼桥小学文峪校区，离房地产只有一条路。早在“杭24”问世时，景区大院就已经与学校达成合作协议。享受许多优惠的录取政策。只要业主符合入户条件，即使房屋尚未出具产权证，他们也可以免交赞助费；如果不完全符合入学条件，也将优先入学。

目前，杭州绝大多数好学校都位于五个老城区内，由于“杭州二十四条”后的多次减税和免税，交易成本大大降低。因此，最近，想为自己的孩子买房子上学的外国买家频繁出现在二手房市场，而这一细则的颁布显然促进了这一群体的发展。

“上周六，我们接待了一位外国客户，因为我们急于买房和入户，所以我们很快选定了一个校区——包坝塔实验小学。押金也付清了。我去派出所咨询的时候，得知户籍实施细则还没有出台，所以没有办法马上处理，只能暂时搁置。现在规则已经出来了，像这样的单子可以在两天内卖出去。”假日地产总经理卢伟平认为，虽然购房门槛不低，也有一定的限制，但杭州优秀的教学资源对外国买家来说还是很有吸引力的，预计从下周开始，一批二手学区将很快售出。

资料来源:每日商业日报