如何解决“夹心层”的住房问题

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如果“夹心阶层”家庭不符合申请廉租住房的条件，暂时无法购买经济适用住房，他们如何解决住房问题？

杭州市专门起草了《杭州市经济适用住房出租和出售实施细则》(以下简称《细则》)，提出今后允许“夹心阶层”家庭“先租后买，租后买”，以缓解他们购房的经济压力。

昨天，杭州市房管局将《细则》提交“居者有其屋”领导小组会议讨论。

杭州市市长蔡琦表示:“住房是一件大事，确保中低收入群体的住房问题是各级政府部门的重要职责。在过去的几年里，杭州在这一领域取得了许多卓有成效的成就，包括为大学毕业生和农民工建造公寓。这一次，我们积极探索解决“夹心阶层”家庭住房问题。今后，我们将继续围绕“破解七大难题、改善民生”这一主题，深入研究解决住房困难的相关措施。”

先租后买

先租后买，即先向政府申请家庭租赁经济租赁住房，但在租赁期限届满前(自签订租赁协议之日起不超过5年)，他们必须参与经济适用住房的公开出售。

租金标准，实行政府定价，由杭州市价格行政主管部门会同房产、财政等行政主管部门制定。

手头没有存款的家庭可以选择这种方式。邢弢经济租赁住房的面积经租赁后控制在50平方米以内。

租购结合

租购结合是指申请家庭支付一定金额后向政府租赁经济适用住房，并在租赁期限届满前(自签订租赁或购买协议之日起不超过5年)支付全部房款购买经济适用住房。

那些手头有一定存款，由于各种原因无法申请银行贷款的人可以选择这种方法。根据《细则》，首期出资必须达到房价总额的30%以上。租买结合的邢弢经济适用房面积，控制在60平方米左右。

无论是先租后买，还是租买结合，申请人必须符合《杭州市区经济适用住房管理办法》规定的条件，同时必须无房可住——据估计，杭州市区有2892户符合这两个条件。

经济租赁住房的概念是明确的

昨天，杭州市房管局还提交了《杭州市经济租赁住房管理办法》，明确了经济租赁住房的概念:经济租赁住房是指针对不具备廉租住房条件，无法在杭州购买经济适用住房，且暂时无法通过租赁方式购买商品房的中低收入家庭的经济适用住房。

居住在杭州的个体工商户和当地居民申请经济租赁住房，由当地街道办事处按照用人单位原则统一提出申请。申请人还必须符合以下条件:

1.申请人实际在杭州的用人单位工作，或者是居住在杭州的当地居民；

2.申请人及其配偶在杭州市区内没有房间。单身申请人无住房，其直系亲属在杭州的住房建筑面积小于48平方米(含)。

3.如果你申请经济租赁住房创业人才(大学毕业生)公寓，你还必须有全日制大学学历或以上，或中级职称或以上；如果你为农民工申请公寓，他们的户籍不在杭州市区。

《杭州市城市经济适用住房租赁销售实施细则》和《杭州市城市经济适用住房管理办法》将进一步修订完善，报市政府批准后实施。