7月，杭州楼市再次火爆，开盘数量将达到34个

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上周，七个楼盘在杭州亮相，这是近年来最大的一波开盘潮。这只是开始。据统计，除了这7处房产外，还有20多处房产计划于7月份开业，预计7月份开业的房产总数将达到34处，其中14处为首次开业。

只需要住房仍然发挥主导作用

从房地产的定位来看，7月份还是需要的，第一个变化已经到位。

在公寓方面，龙湖香溪银行、滨江金色江南、恒大地景、科尔世纪外滩、中天之江诚品、万科良渚文化村、祁县都是按需而定；中旅石成大厦、中天之江诚品等。主要是给那些只需要质量的人。

永景山码头、德胜文超天下、科尔世纪外滩都是以联排别墅为主要产品的项目。由于项目位于周边地区，接近人民的总价受到新改革人民的青睐。

值得注意的是，商业项目已经开始一个接一个地出现。杭州天安富春硅谷和中粮方圆大厦主要是写字楼和酒店式公寓。

从价格角度来看，很多急需的房产价格在11000元到15000元/平方米之间，如翡翠湾、花园幸福城、祁县、金都颐和园、杭嘉湖等，都在10000元的标准以内。此外，叶枫山和龙湖香溪河的平均价格是5000-6000元

就所需质量而言，枝江九里、中天枝江诚品、中旅石成大厦、中铁建设国际城和万科浦月湾的价格在2万至2.2万元/平方米之间。

周边地区已经成为“大供应商”

从区域来看，滨江、萧山、临平、阜阳、银湖都是大供应商，这四个区域主要为纯急需和质量急需，具有一定实力。

滨江目前只有不到20栋住宅在出售，其中大部分都是后期出售。自去年以来，滨江核心区的土地流转很少，市场上没有新的供应，待售房屋也不多。万科浦月湾以90-130平方米为重点，均价为2万元/平方米，处于滨江板块的底线，所以这个价格不难卖。银杏主要占地200-400平方米，平均价格为25000-26000元/平方米。

萧山自7月份以来一直非常活跃，有6栋新建筑即将推出。除了已经在7月初推出的恒大地景、顺发恒远、御景湾，还有金色江南、科尔世纪外滩、德胜文超天下。

尽管7月是“推空窗口期”，下沙的库存仍然充足。根据透明销售网站的数据，截至7月8日，共有6977套网上可售面积和26处房产待售。7月1日至8日，下沙共售出33套新房。由于地铁穿过下沙地区，交通便利，平均价格为15000-16000元/平方米，这是买家需要考虑的领域之一。

“价格战”即将爆发

自3月份以来，许多项目以低开工率或低首付、特价房、高折扣的形式被多次推出，并成功测试和销售。

杭州远洋房地产公司营销管理部营销总监张敏表示，6月份的交易部分是由于开发商在年中的冲动。7月份没有推动市场反转的动力，政府的利好政策不明显，供求关系保持不变，因此7月份市场将延续4、5月份的平静。

行业分析师表示，大量新网站将于7月进入市场，或者更多开发商将因资金短缺或销售目标而采取进一步降价措施。如果这些新网站能在7月低价进入市场，我相信它们会在一定程度上动摇市场。

双赢组织的总经理张慧芳认为，简单的降价显然不能解决所有问题，在针对市场的项目定价中，应该考虑市场下行趋势对客户的影响，定价应该让客户在未来感觉有吸引力。这就要求开发商在营销初期充分提高买家的心理预期，然后设定合理的目标价格。

对于仍处于观望期的买家来说，7月仍是入市的好时机。大量新房子已经进入市场。买家会买吗？我们将拭目以待。