杭州将控制商业综合体的扩张势头

本篇文章1834字，读完约5分钟

近年来，商业综合体变得越来越热。但是在火热的背后有许多问题。事实上，一切都有极限。超过这个限度会导致浪费和麻烦。那么，商业综合体的现状和最新政策是什么？来和边肖一起看一看。

明年，世界上一半的新商业综合体将在中国

在刚刚闭幕的杭州市第十届十四次常委会上，市发改委提出了优化杭州商业综合体布局的建议，其中“控制”一词出现频率最高。在经历了近年来的快速扩张后，杭州的商业综合体该降温了。

据不完全统计，2016年之前，杭州将有90个新的商业综合体正在建设和规划中，总建筑面积超过780万平方米。其中，81个项目正在建设中。业内人士估计，在未来3-4年内，杭州主城区商业综合体的增量将是现有数量的2.64倍，相当于23个“万象城”将开放。

根据会议要求，在城市北部和东部暂停开发新的大型商业综合体，以社区为基础的商业综合体主要在滨江和下沙开发。

杭州的突然刹车给中国其他城市敲响了警钟。根据前瞻性产业研究所发布的报告，2013年，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆和武汉等7个主要城市将推出总计2034万平方米的购物中心，是2012年新开业量的2.9倍。未来4-5年，上述7个大城市的购物中心面积将翻一番，武汉、重庆、成都等二线城市将至少增长1.5倍。

在去年举行的第七届中国商业地产发展高峰论坛上，有业内人士提醒开发商，2015年国内商业综合体的非住宅开发量将达到5.64亿平方米。

5.64亿平方米是什么概念？相当于全球商业房地产开发的一半。这不包括商业街、专业市场和其他传统商业地产类型。

香港被公认为全世界的商业天堂，人均商业面积约为3平方米(根据不同的统计，为1.8平方米)。然而，在内地，很多城市的人均商业面积已接近甚至超过香港，其中最夸张的是沈阳，高达30平方米。中国许多主要城市的零售房地产市场面临着供过于求的压力。

金融评论

又一次集体疯狂的“剩饭”盛宴

十年前，许多人仍然在问什么是商业地产。五年前，房地产企业进入商业地产成为新闻。如今，商业地产已经成为行业巨头的标准。

更不用说主要业务是房地产的公司，作为零售商的娃哈哈，作为家具销售商的红星美凯龙，作为家用电器销售商的苏宁，甚至从事农业的新希望都在商业房地产领域取得了实质性进展。其中，许多公司将商业综合体作为未来很长一段时间的战略重点，并公开高调宣布商业综合体计划，表明他们不是来“玩票”的。

红星美凯龙的目标是到2020年在全国范围内建造100个商业综合体，预计投资数千亿。这不是很疯狂吗？

这是房地产企业的战略转移，也是雄心勃勃的“挡箭牌”，商业综合体很快在国内城市遍地开花。由于商业综合体和摩天大楼是“看得见摸得着的”成就，地方政府也乐于看到它们成功。

商业综合体是以城市扩张和人口聚集为前提的，但在过去的两年里，前者已经超越了后者，地方过剩的现象非常明显。

在广东省中山市，有13个商业综合体项目正在建设中，綦江沿岸3公里范围内有10多个商业综合体项目，而整个中山市只有300多万常住居民。在武汉，一些商业综合体相距不到一公里，因此很难同时避免同一地区的同质化竞争。

随着商业综合体的集中交付，最现实的困难是吸引投资。许多知名品牌都有自己的开店计划和原则，很少在一个区域重复布局。目前，在北京，许多商业综合体难以吸引投资，武汉的商铺率超过两位数。

正常情况下，商业综合体的“黄金比例”是:购物、餐饮和娱乐按52: 18: 30分配。然而，由于主要消费群体消费习惯的改变，越来越多的大型商场不得不增加餐饮比例，以避免人气下降。

然而，现在很多产品都可以通过移动鼠标甚至手机来购买，而且也没有必要去购物。许多品牌逐渐减少实体店的布局，这给商业综合体的投资带来了进一步的压力。

据中国百货商业协会统计，去年81家大型百货零售商销售额为2282.7亿元，同比仅增长8.92%，明显低于2006年至2011年百货行业16.5%的平均增长率。

商业综合体的运营是由人员流动和消费支持的。目前，住宅市场的增长速度正在放缓，一些新区商业综合体的运营不确定性正在增加。如果竞争加剧，资金不足的项目很可能成为“未完成的建筑”。

据不完全统计，温州已批准建设20多个在建的城市综合体项目。然而，令人颇感尴尬的是，温州三大基准商业地产项目之前并未成功，其中大西洋购物中心项目从立项到竣工历时10年，因投资状况不尽如人意而推迟开业。一些业内人士警告称，住宅房地产泡沫破裂后，温州楼市可能迎来商业房地产泡沫的破裂。