5月份，杭州楼市低迷，过去三年共有6029套处于底部

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原标题:5月份，杭州楼市6029套交易在过去三年见底

主要城市尤其萧条，很少输给余杭区

取消限购的传言比比皆是，人居展越来越边缘化，绿城的权属变更也从突然转变为尘埃落定，各种偶然和不可避免的因素交织在一起，让5月份的开发商感到不愿意抗争。“铜、三铁、四铁”之后，“红五月”再次在杭州楼市出尔反尔。

整个5月，杭州楼市共售出6029套新房，这在过去三年的5月楼市中是无可奈何的；主城区的交易量特别低，仅售出2406套，不及余杭区。当政策处于一个微妙的窗口时，市场很难移动，“红色五月”变成了空。

27个新职位急剧减少到两个

根据透明销售网络的数据，5月份杭州楼市共售出6029套新房，同比增长11.3%，但同比下降6.8%，低于2012年5月的8023套和2013年5月的6470套。过去三年同期排名倒数第一，但与2010年和2011年5月的市场相比，仍然不小

如果5月份的整体市场形势似乎还不错，那么主要城市的市场形势将会有些低迷。5月，主要城市房地产市场仅售出2406套新房，远低于2012年5月的4558套和2013年5月的3676套；不仅如此，主要城市的交易量很少被余杭区超越。今年5月，余杭区共售出2489套新房，令房地产市场一笑置之。

价格方面，杭州5月份新房均价为15299元/平方米，与4月份基本持平；主城区平均成交价格为23208元/平方米，明显高于4月份的20710元/平方米，增幅超过10%。这与柳浪东苑、兰苑、武林一号、望江大厦等豪宅的成交量有很大关系。

值得一提的是，5月份，杭州楼市新开楼盘的数量终于大幅下降。在27个原计划开业的新楼盘中，只有天阳阳光、黄龙和山两个项目如期开业，这也证明了市场上笼罩在空的观望情绪非常强烈。然而，这种延迟是无助的，尤其是对一些开市时间一再推迟的新市场而言。因此，预计明年6月将推出近30个新市场。对于6月份的传统淡季楼市来说，政策是否明确非常重要。

白城的价格23个月来首次下跌

从全国房地产市场来看，整体市场并不乐观，经过两年的持续上涨，房地产市场价格终于进入盘整阶段。

根据中国指数研究院6月1日发布的最新五月份100个城市价格指数报告，今年五月份中国100个城市(新建)的住宅平均价格为10978元/平方米，比四月份下降了0.32%。虽然降幅不大，但这是自2012年6月以来，价格指数首次逐月下跌，十大城市中有八个城市的价格也逐月下跌，这也表明国内房地产价格在经历了近两年的持续上涨后，已经进入调整阶段。

从上升和下降的城市数量来看，在全国100个城市中，住宅价格上涨的城市有37个，比4月份减少了18个；房价逐月下跌，城市数量为62个。在排名下滑的前十个城市中，温州排名第十，房价下跌了1.98%。

5月份，前十名城市的平均住宅价格为19605元/平方米，环比下降0.18%，这是连续23个月环比上升后的首次下降，下降城市的数量增至8个。具体来说，只有北京和天津较上月有所上升；其他城市环比均有所下降，南京环比下降1.36%，降幅最大；杭州、深圳和成都下跌0.5%至1%；武汉、上海、重庆(主要城市)和广州下降了0.5%。其中，杭州新建住宅均价为17916元/平方米，比上个月下降0.72%。

尽管今年杭州房地产市场价格持续下跌，但可售股票一直在攀升至更高水平。截至5月31日，杭州房地产市场的股票从5月初的11.98万套飙升至12.7325万套，创下13万套的新高。此外，5月30日，杭州主城区的库存也首次超过6万台，达到6.0538万台。一方面，政策不明朗，另一方面，库存攀升至新高。6月份，房地产市场看起来仍像一个新市场。

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