杭州官方否认楼市价格应该下调15%

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原标题:杭州否认引入限价指令，称跌幅超过15%，创纪录是为了规范市场

为了挽救楼市，杭州市有关部门出台了降价备案制度。尽管政府部门解释说要规范市场秩序，但当地政府对降价潮的担忧是显而易见的。业内人士指出，以这一政策为节点，监管已从防止大幅上涨转变为防止大幅下跌。

二线和三线城市的房地产市场不断出现降价消息，许多政府也调整了限购措施。为了挽救楼市，杭州有关部门甚至要降价15%，这被市场理解为“限价令”，但价格部门将其解释为调节市场秩序。双方都有自己的观点。

市场

网标设定了15%的向下限制

过去一周，许多杭州降价楼盘的开发商受到房管部门的采访，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。具体操作，开发者在透明销售网站上有一个端口，并在其上进行在线签名程序。

通过技术手段，可以自动设定15%的向下限制。如果开发商的实际交易价格比备案价格低15%以上，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约。如果开发商想大幅降价，他需要再次申请并降低该建筑的备案价格，只要实际价格与新的备案价格之间的差价在15%以内。但要重新申请创纪录的价格，至少需要7到10天。

作出反应

下降15%以上是为了使降价规范化、有序化

针对这一降价限制，杭州市物价局和市房管局昨日发布文件，解释称此举是为了使新建商品房的降价或优惠促销规范有序。如果降价幅度超过15%，则是价格的随意调整，房地产开发企业需要重新报物价部门备案杭州物价局相关负责人表示。

据杭州市物价局相关负责人介绍，针对部分房地产开发企业销售现场标价与申报备案价格不一致、网上公示价格、虚假高申报价格、申报备案后价格随意调整、价格信息发布误导买家等问题，制定本规定的目的是进一步规范商品房销售价格申报备案工作。房地产开发企业可以根据建设成本和市场供求情况进行价格调整，我们将根据开发企业的价格调整申请及时处理

现象

杭州房屋库存需要25个月才能消化

最后，无论是限制降价还是规范秩序，市场和政府都有自己的看法。然而，当地政府对降价的担忧是显而易见的。根据第三方机构提供的统计数据，按目前的住房销售速度，杭州目前的住房存量消化大约需要25个月，远远高于近年来平均10个月的存量消化周期。

今年2月以来，德信和田弘两家企业开始了马年楼市的首次下跌，许多开发商的项目纷纷跳水。第二季度，品牌开发商加入了降价大军。以万科为例，其在杭州的项目从今年4月开始打折，很多业内人士认为这是整个行业衰落的标志。

来自香港的房地产大亨码头(Wharf)在核心地区敲响了降价的号角。位于杭州市中心的码头军溪项目，首次将小户型住宅的均价推至4万元/平方米，将大户型住宅的均价推至4.5万元/平方米，比之前的预估价(4.5-5万元/平方米)低了5000元/平方米。

房地产市场的低迷表现直接影响了土地市场。5月5日，在杭州市区的土地拍卖现场，计划出售杭政初[2014]10号和11号商业用地，只有一个单位报名参加。根据中国经济研究院2014年4月发布的一项调查，杭州在土地融资依存度方面位居全国第一。土地出售是地方政府的一个重要收入来源。值得注意的是，杭州土地市场的地价正在下降。今年主要城市的土地价格平均溢价为9.3%，远低于去年20.9%的平均溢价。

观点

监管已经从防浪涌转变为防暴跌

事实上，目前二三线城市的降价浪潮已经蔓延到一线城市，北上官深和深圳也出现了“房企赚钱、货运”的现象。房地产研究机构上海宜居房地产研究所的一份报告显示，4月份，北京、上海、广州和深圳四个一线城市新建商品房的供需出现下滑，平均成交价格环比下降。虽然价格下跌，但交易量也下降了。4月，一线城市新建商品房新增供应面积347万平方米，交易面积214万平方米，呈现供大于求的市场关系。

中原地产首席分析师张大伟认为，杭州限制房价下跌的命令的出现，实际上反映了整个房地产市场或地区房地产市场发展的质的变化。以这一政策为节点，监管已经从防止大幅上涨转变为防止大幅下跌。随后的同类城市将出台各种政策来拯救市场。

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