拥有国有银行首次抵押贷款的中小银行仍处于停滞状态

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原标题:国有银行的第一笔住房贷款“略有松动”。大多数中小型银行仍然停滞不前

记者的调查发现，停止贷款的现象仍然存在

在中国央行上周发布支持首次住房贷款需求的文件后，恒成按揭市场终于出现“松动”，其中最明显的是几家国有大银行。近日，工行和中行相继在官方网站上发布声明，这将提高个人住房贷款的审批效率。此外，其他股份制银行，除了少数对高质量客户的“有条件放松”和对第一套房的利率给予10%的折扣外，大多数中小银行仍然保持不变，维持以前的抵押贷款政策。在采访中，记者发现仍有两家股份制银行停止放贷。记者马山

四大银行的首次住房贷款开始松动

“上周五，我的一位客户姜女士通过了中国农业银行解放支行的审批，首付房贷利率为10%，这是最近一次非常有吸引力的报价。”爱我家的中介小珍表示，今年春节过后，大多数银行的首套住房贷款利率将回到基准水平，中国农业银行也不例外。在3月和4月，高质量的顾客可以享受15%的折扣，但现在他们仍然可以申请10%的折扣，这让小珍自己也很吃惊。

工商银行和中国银行也相继做出了回应。工行在其官方网站上表示，将继续实施差别化个人住房信贷政策，加快个人住房贷款审批速度；中国银行也在本月16日发布了一份声明，称今年近90%的新增个人住房贷款首次用于支持家庭购买自住普通商品房。

在国有银行中，交通银行率先将首笔住房贷款利率提高了5%，但现在，一些符合首付条件和住房面积的购房者可以申请基准利率。据了解，如果在主要城市的住房面积超过50平方米，基准利率可以适用40%的首付款，如果首付款是30%，它仍将执行5%的上升。

与以前相比，银行审批效率更高。工行省分行营业部财务部经理表示，如果申请人信息完整，审批基本可以在2-3个工作日内完成，如果是优质合作房地产，人工干预少，审批效率高。

这无疑是一个强烈的市场信号，刺激其他银行调整其抵押贷款政策。一家股份制银行个人贷款部的一位不愿透露姓名的经理透露，该行一直受国有大行为政策的指导，该行不排除近期下调首笔住房贷款利率的可能性。

暂停贷款的情况仍然存在

不过，记者在采访中了解到，目前，大多数中小股份制银行仍保持原有的抵押贷款政策，只有少数银行对优质客户进行了“有条件的放松”。

今年2月底以来，中信银行首笔住房贷款利率在基准利率的基础上提高了5%，但对于一些特殊客户来说，仍有谈判的空间。昨日，记者致电中信银行杭州分行信贷经理，了解到如果是客户向银行提供特殊资产，他可以申请基准甚至15%的按揭贷款折扣；招商银行的一些分行仍然有10%的折扣，但他们的贵宾客户享有优先权。

根据记者的调查，仍有两家股份制银行停止放贷。半个月前，一家股份制银行将首笔住房贷款的利率提高了10%，但上周，它干脆暂停了整个抵押贷款业务。银行信贷部的工作人员解释说，按揭利率上升10%让那些只需要买房的人难以承受，过去半个月很少有客户申请按揭贷款，所以银行干脆暂停了按揭业务。

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