南京8限价地因熔断流拍7幅 业内担忧出台更严政策

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(当地房地产市场)公共房地产一夜之间上涨了6000英镑。厦门出台了贷款限制政策。厦门限制贷款

最近，长三角许多城市的楼市成为全国关注的焦点，而南京的土地已经被卖掉，因为很多开发商都在争夺导火线；浙江打了"组合拳"，帮助冷热不均的楼市降温。此外，位于珠江三角洲的厦门由于成交量火爆而限制贷款。

所有这些现象表明，当前的房地产调控由于城市政策的导向而进一步凸显。不应忽视的是，热市场背后需要理性。鉴于近期房地产政策的变化，记者分析了南京、厦门等热点城市。

南京实施土地融合机制政策后，南京最大规模的土地拍卖获得了足够的重视。7月8日下午，南京集中出让了10块土地，其中8块为住宅用地，所有地块都设定了最高限价。除了40多家房地产企业参与征地外，更值得注意的是，在8块限定价格的地块中，有7块最终因融合而终止。

由于开发商的非理性以及接连爆出的地块，现场主持人兴奋地说:“如果你慢慢举标语牌，电脑反应跟不上。只要你在南京，每个人都能得到它。我希望不要吹，这样对大家都好，不要强迫政府制定政策。”

记者从参与拍卖的江苏当地开发商副总经理黄涛处了解到，由于此次南京出售的大部分土地质量较高，开发商有足够的信心收回土地。

据知情人士透露，从主持人的话和南京楼市的现状来看，南京不排除步合肥和厦门的后尘，重启贷款限制政策，甚至限制购房。

主持人甚至称“标语牌应该理性”

在8块限定价格的地块中，只有一块成功售出。位于江宁g22地块，最高限价为37亿元。经过79轮招标，中南建设(报价00961，购买)以35.1亿元中标。

位于江宁九龙湖板块的g23地块，由于位于双龙大道，可以说是本次土地拍卖中含金量最高的地块。该地块最高价为18亿元，有30家房地产企业参与了竞争。当主持人宣布拍摄时，开发商们统一张贴标语牌。当土地价格接近18亿元的最高价时，现场主持人说:“每个人都应该理性一点，想想怎么贴牌。现在，每个人都放下标语牌，抹掉引文，重新考虑。”

然而，主人的善意并没有带来开发商的理性。重新贴牌后，仍有许多开发商同时贴牌。最终，该地块因超出价格限制而被炸毁，转让被终止。

同样位于九龙湖板块的G24地块，吸引了28家房地产企业争夺，最终因价格超标而被吹灭，转让终止。在g25地块，有25家房地产企业参与了竞标，最高价为34亿元，也因为超出了限价而被吹了出来，转让被终止。最高价为37亿元的G26地块，遭到21家房地产企业的争夺，但未能避免融合，转让被终止。

“九龙湖目前是南京的一个热点。当这四块地被挂起时，它们会吸引开发商。他们都认为这四块地太肥了，所以都被炸飞了。”南京当地的房地产专家张建初告诉国家商报。

黄涛告诉记者，“回顾当时的拍卖，主持人说这句话时的语气既愤怒又恳求开发商，呼吁大家要理性，但最终没有开发商听主持人的话。”

在最后几个情节中，主持人不再多说什么。他刚刚宣布阴谋被揭穿，转移被终止。“参加今天拍卖的开发商其实都很清楚，拿到土地的可能性很小。每个人都有目标。是的，我不能得到别人，也不想得到它。”

南京市房地产促进会秘书长张辉表示，这是南京土地拍卖前所未有的尴尬局面。根本原因是开发商的土地价格预计会高于相关部门想要限定的价格，最终很难达成一致。限制地价、增加供给的措施在于稳定地价，这是为了南京楼市。

张辉建议，破解频繁打击有两个思路:一是放开最高价，让地价飙升；第二，加强对房地产市场的监管，出台新的监管措施，如贷款限制和购房限制。

该行业担心引入更严格的政策

在业内人士看来，南京土地融合机制的最终目的是希望开发商能够理性地拿地，控制土地拍卖的溢价，最终达到抑制房价过度上涨的目的。

然而，自土地融合机制引入以来，南京楼市的成交量和价格涨幅并没有太大变化。据南京网上房地产统计，6月份南京楼市成交量达到1.2万套，比5月份下降20%，但仍存在不少抢房和涨价现象。其中，南京网上房产统计显示，从6月27日至7月3日，南京的成交量为4651套，较上周增长100%。

在价格方面，根据6月份公布的最新100个城市的价格指数，6月份全国100个城市的新房均价为11816元/平方米，比上个月上涨1.32%，涨幅比上个月有所收窄。其中，南京6月份的房价比5月份上涨了3.82%，在100个城市中排名第一，这是南京楼市连续16个月的涨幅。

此外，6月份南京二手房均价为22025元/平方米，较上月上涨2.42%，较今年1月上涨18%。

张建初告诉记者，“土地拍卖的导火线机制并没有对开发商产生很大的威慑作用，南京楼市仍有可能延续以往的火爆态势。”因此，从政府层面来看，土地融合机制对南京楼市的影响应该重新衡量。”

值得注意的是，合肥和厦门作为二线城市房价上涨的“四小龙”，先后重启了限购政策。从最先重启的合肥来看，已经取得了成效，合肥楼市的涨价得到了有效控制，这无疑是南京调控楼市的最佳方式之一。

张建初告诉记者，“政府引入导火线机制的目的是让开发商合理拿地，抑制地价，达到控制房价的目的。然而，从南京目前的引信机制来看，引信机制的最终结果是土地在流动，这种情况可能会继续下去。这不是政府愿意看到的结果。接下来，南京可能会出台更严格的政策，并不排除重启贷款限制。购买限制。”