楼市冷热不均 浙江打出“组合拳”去库存

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与合肥、厦门、南京等城市相比，浙江推出了“组合拳”来促进去转型。

最近，为了加快房地产的去库存化，浙江省出台了一系列措施，其中，对商品房预售的库存消化周期超过20个月，或者商品房预售、在建或预售、预售的消化周期超过30个月的市县(市、区)，暂停商品房用地供应。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》表示，就浙江楼市而言，杭州、宁波、嘉兴等城市继续活跃，带动了整个销售区域和销量的增长，但从全省来看，企业对房地产投资仍持谨慎态度。

多倡议去库存

近日，浙江省出台了《浙江省房地产供应方结构改革行动计划》(以下简称《行动计划》)，出台了包括全面建立土地供应与存量、商品房价格挂钩的办法在内的八项去库存措施，发挥了“组合拳”作用，促进了房地产市场的长期稳定健康发展。

上述《行动计划》明确表示，浙江省将完全取消对县(市)住房购买和结算条件的限制，放宽除杭州市外的市区住房购买和结算的建筑面积和资金限额要求。同时，推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革，将城市建设用地增加与农业转移人口城市化进程挂钩，积极为农民进城购房创造条件。

浙江建议增加对购买非住宅商品房的单位和个人的信贷支持，合理确定利率水平。对于空非住宅商品房的出售，允许房地产企业实行整体用途转换。涉及土地用途变更的，应当依法办理土地使用手续。

严跃进认为，浙江省仍然应该有因地制宜的思想。“对于一些存量较大的土地来说，可能不会增加，但销售较活跃的城市的土地供应将会增加。”。

根据上述“行动计划”，到2017年，浙江省商品房销售库存消化周期控制目标为10-16个月。

世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英树告诉记者，年初政府已经出台了相关声明，“我觉得目前对杭州楼市影响不大，杭州楼市的存贷比还不到20个月。”目前出台这项政策可能是从全省的角度出发，大多数城市对存贷比的压力仍然比较大。”

以杭州为例，根据Kuaifang.com K指数研究办公室的统计，今年1月1日至6月30日，杭州市区共销售商品房97，657套，整个杭州楼市的存量也有所下降，从2015年底的17.28套左右下降到6月底的135，900套左右，6个月内商品房存量下降了36，900套。

地处三、四线城市的衢州并不理想。据《衢州日报》报道，截至2015年底，衢州市区房地产销售占比达到69.43%(合理的房地产销售占比一般为50%)。截至今年3月底，衢州市区商品房总库存面积约为280.59万平方米，库存压力不小。

房地产投资增速放缓

值得注意的是，就浙江楼市而言，一方面，全省商品房销售面积在增加，另一方面，房地产开发投资却在下降。

根据浙江省统计局发布的数据，今年1-5月，全省商品房销售面积为2978万平方米，同比增长57.1%，增速比今年1-4月下降9.6个百分点。其中，商品住宅、写字楼和商业商业楼宇等物业类别分别上升61.0%、73.0%和1.4%；商品房销售达到3347亿元，同比增长70.4%。

同期，1-5月，全省房地产开发投资下降0.9%，房地产开发投资2655亿元，分别比去年和今年1-3月下降1.2和0.8个百分点，比1-4月上升0.5个百分点。

严跃进认为，从1月到5月，浙江的销售数据与全国数据趋势相似，甚至好于全国市场，主要是因为杭州、宁波、嘉兴等城市持续活跃，带动了整个销售区域和销量的增长。从这个角度来看，它是减少库存和提高企业销售业绩的表现。

从投资数据来看，严跃进表示，“浙江省不愿意一边去库存一边投资，这与库存规模相对较高、实体经济相对疲弱有关，这使得包括征地等在内的投资数据相对低迷。此外，银行仍对浙江的土地和房地产保持警惕，担心形成坏账。”