从2018年7月1日起，浙江率先统一建筑面积计算标准

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根据浙江发布的微博，《建筑面积计算及竣工综合测量技术规定》将于2018年7月1日起实施。本标准自实施之日起，适用于浙江省新出让(或划拨)国有建设用地建筑面积的计算。总之，以土地出让时间为准，实行“老办法老办法新办法”。

本标准率先统一了建设项目审批全过程中规划容积率核算、房地产计量和工程量核算的建筑面积计算规则。亮点是什么？

购房者有这样的经历，购房面积与交房时的实测面积不同(国家允许的误差率为3%)。那么，这个错误是如何造成的呢？

根据建筑业人士的分析，首先，住房建设存在客观偏差；其次，多年来我国建设项目审批管理的各个环节都有很多计算规则，算法的不一致导致建筑面积的差异。

为了解决这一“顽疾”，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防、省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准《建筑面积计算及竣工综合测量技术规程》，对建筑面积计算规则做出了新的规定。

7月1日后浙江新出让(或划拨)的土地，无论是否封闭，住宅阳台建筑面积按1/2计算，但单幢住宅阳台占总面积(不含阳台)的比例超过7%，超出部分按总面积计算。同时，还有一些设备平台，不能包含在建筑区域内。

浙江引入的新标准将给我们的生活带来什么样的变化？

权威解释

1.鼓励开发商建造阳台。根据新标准，无论居住建筑的阳台是否封闭，建筑面积均按其围护结构或围护设施外围水平投影面积的1/2计算。

同时，为了防止开发商以阳台的名义盗窃面积，新标准还规定，经过1/2的计算，如果单幢房屋的阳台与房屋建筑面积(不含阳台)之比超过7%，超出部分按总面积计算。

2.鼓励开发商设计和建造“设备平台”，并为未来的设备升级提前准备空个房间。新标准规定室内建筑面积(不含阳台)小于70平方米，室外设备平台小于3平方米；或者室内建筑面积大于70平方米，室外设备平台小于5平方米，设备平台不计入建筑面积。超额部分按总面积计算。

3.鼓励开发商做好建筑节能工作。根据新标准，建筑保温层不包括在建筑面积内。

从建设项目审批管理的角度来看，浙江省在建设项目审批管理中率先统一了规划容积率核算、房地产调查和工程量核算的建筑面积计算规则，解决了多年来的问题症结。

这个问题的答案是:

1.新政和以前最大的区别是什么？将来有必要计算阳台面积的1/2吗？

答:过去，包装的阳台是整个面积，现在是一半；以前没有覆盖的阳台不算面积，但现在算一半。对于购房者来说，这一规定更公平，建筑面积减少，物业费也将减少。

2.购房者有什么好处？

答:不包括部分设备平台区域。其目的是为家庭供暖设备提供空房间和空调节，以提高居民的生活质量，确保房屋的安全。

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