北京农商行推出34亿元“入市土地整治贷款项目”

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北京的第一个土地整理项目，“大兴区黄村镇廊坊区”，终于取得了实质性进展。在项目推进过程中，北京农村商业银行为项目提供了34亿元信贷资金，标志着北京首个集体建设用地单笔贷款项目登陆市场。

据悉，该项目总投资为42.55亿元，其中8.55亿元为七家机构合资成立的土地合资企业的自有资金。

七家机构之一的北京兴业利民房地产董事长马对《证券时报》记者表示:“起初我们向七家银行发出了投标邀请信，最终选择了北京农村商业银行，因为它的承诺最全面，贷款速度最快。”

据《证券时报》记者报道，2016年3月，北京市大兴区政府授权黄村镇在浪洼区实施集体建设用地入市试点，拆迁面积282.73万平方米，建筑面积190万平方米。随后，北京农村商业银行成立了由总行部和大兴支行组成的专门工作小组，专门为上述项目设计金融产品，并利用这些产品为该项目提供了34亿元人民币的贷款，贷款期限为一年，用于土地整治相关费用。

北京农村商业银行大兴支行副行长唐忠贤告诉记者，“目前一年期贷款基准利率为4.3%，我们在利率方面给予一定的优惠和支持。”

值得注意的是，集体建设用地的市场准入仍处于试点阶段，不确定因素还很多，因此风险控制尤为重要。北京农村商业银行项目组表示，“除了政策控制，贷款项目还采用外部担保、开立第三方独立监管账户、土地使用权抵押等方式。”此外，该行还派两名员工到当地金融办公室监督整个过程。

在政策方面，《农村集体管理建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》也为贷款试点工作提供了保障。从政府融资担保公司担保和风险补偿机制两个方面建立集体管理建设用地使用权抵押贷款担保机制体系。

集体所有的建设用地在拆迁和入市的过程中，有三个阶段:土地整理、开发建设、工业经营和商品房。据悉，北京农村商业银行已经开发并推出了一系列建设用地集体管理进入市场的专项融资产品，能够无缝衔接上述三个阶段试点的资金需求，适用性强。

据业内人士透露，项目建成后，一方面，七个村集体的土地资源得到了振兴，为村民的长期收入提供了保障；另一方面，它有效地改善了村民的生活环境，解决了当地居民、资源和环境之间的矛盾。

数据显示，大兴已从三年前仅有的三家金融机构发展到20多家金融机构和130多家网点。很多业内人士表示，大兴区的金融需求远未完全开发，金融机构近几年已经落户大兴，这意味着该地区未来将会有很大的发展。