上半年房价涨幅榜：合肥廊坊跑得快

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【上海、深圳等一线城市限购收紧后，二线“四小龙”和环一线城市房价大幅上涨。上半年，这些城市的增长速度名列前茅，特别是合肥和廊坊，这两个城市的增长速度很快，上半年的增长率超过了30%。]

[仅次于廊坊、苏州和厦门这两个风景旅游城市，上半年分别增长了31.43%和24.59%。]

自今年年初以来，在总体政策宽松的背景下，中国一线城市、二线核心城市和一线城市的房价一直在上涨。那么在过去的六个月里，哪些城市的房价出现了大幅上涨？

根据标准排名研究所最近发布的“2016年上半年平均房价超过10000元的城市房价涨幅排行榜”，在上海、深圳等一线城市限购政策收紧后，二线城市“四小龙”和环一线城市房价大幅上涨。上半年，这些城市的增长速度名列前茅，特别是合肥和廊坊，这两个城市的增长速度很快，上半年增长超过30%。

合肥廊坊领涨

今年上半年，合肥房价上涨39.57%，居各大城市之首。去年12月，合肥房地产市场的平均价格为8493元/平方米，在中西部城市中仅次于武汉、郑州和南昌。截至今年6月，合肥房价已上涨至11854元/平方米，居中西部城市之首。

据中国房价平台统计，《中国商报》记者发现，上半年合肥市政府区和滨湖新区涨幅最大，滨湖区涨幅高达74%，而政府区涨幅为55%。

飙升的房价也引起了外界的担忧，并最终导致了房地产市场政策的收紧。从今年7月1日起，合肥市实施了新的调控政策，提高了二套房和三套房的首付比例，增加了土地供应，严格控制了“地王”现象。

即便如此，合肥的房价仍在适度上涨。数据显示，7月份合肥的平均房价已经超过1.2万元。据行业分析，贷款限制实施以来，对合肥市房价起到了积极的抑制作用。然而，房地产市场保持不变，预计房价上涨将放缓，并在后期保持稳定。

继合肥之后，三级城市廊坊的房价在半年内上涨了33.37%，位居全国第二，同比上涨近50%。中原地产首席市场分析师张大伟分析《中国商报》称，廊坊房价高企的主要原因在于北京市政府东移后通州市分中心的建立。2015年8月，北京通州出台最严格的限购政策后，大量资金泛滥，开始炒作北京楼市，这是本轮飙升的主要原因之一。

仅次于廊坊、苏州和厦门这两个风景旅游城市，上半年分别增长了31.43%和24.59%。以厦门为例。6月份，厦门的平均房价为每平方米31363元，比全国排名第四的一线城市广州高出1万多元，广州靠近北方，地势较深。由于房价飙升，苏州和厦门也收紧了调控政策。

二线四小龙和环一线城市的增长率很高

房价涨幅最高的城市主要有两类，一类是二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京，其中合肥排名第一，苏州和厦门排名第三和第四，南京排名第八。另一部分在一线城市周围。例如，靠近北京的廊坊排名第二，靠近深圳的东莞排名第五，珠海排名第九，天津排名第十。此外，昆山、苏州等地也受到上海购买力溢出的影响。

以东莞为例，深圳房价飙升，大量购买力涌入东莞林深地区购房，直接导致东莞房价飙升。今年，林深地区几个城镇的房价同比上涨50%以上，房价明显超过东莞市区。

由于需求的溢出效应，大量具有购买力的买家被吸引到一线城市周围，这推动了房价的快速上涨。然而，这些人的收入并不都来自当地，这推高了这些周边城市的房价收入比。

相比之下，随着今年3月上海、深圳等一线城市收紧限购等调控政策，房价上涨趋势也明显放缓。其中，北京和上海的上半年增幅分别为第七位和第八位。广深的增幅甚至落后于第十名。其中，尽管广州自今年3月以来已连续几个月创下交易量纪录，但由于供应量巨大，房价走势仍相对稳定。

张大伟表示，过去一年左右，房地产市场监管的主要方向是去库存化，因此各种宽松政策相继出台。但是，由于库存分化，一些一二线城市、一二线辐射地区和低库存地区在一系列刺激政策的影响下，出现了非常明显的量和价快速上涨的现象。

上海亿居房地产研究院智库中心主任严跃进分析了《中国商报》，他表示，二线核心城市和环一线城市收紧政策后，后续效应将在8月和9月逐渐显现，这些城市的成交量将会下降。然而，由于总体收紧力度较小，房价不太可能下跌。由于库存太少，如果只是收紧贷款限制，供应跟不上，在“金九银十”的旺季，房价可能还会继续上涨。