6月房价涨势放缓 地王效应致一线城市环比涨幅放大

本篇文章1651字，读完约4分钟

国家统计局7月18日发布的70个大中城市房价数据显示，今年房地产市场有放缓趋势，主要表现在大中城市房价涨幅收窄和上升城市下降。

其中，6月份新建商品房价格环比上涨的城市数量比上个月减少5个，环比下降的城市数量增加6个。在交易量方面，除了三个一线城市(北、深)外，各地商品房交易量连续第三个月逐月下降。

根据6月份的数据，中国房价涨幅居前三位的仍是二线城市，但一线城市的涨幅比5月份有所扩大。

中原地产首席分析师张大伟认为，5月份全国楼市量价上涨势头将在6月份放缓，市场前景将逐步企稳。与此同时，市场分化将继续，交易热点预计将转移到政策不受限制、库存水平较低的城市。但归根结底，政策宽松与否将是影响2016年下半年市场的主要原因。

6月份一线城市的增幅有所扩大

据《21世纪经济报道》记者报道，在70个大中城市中，有55个城市6月份新增商品房同比增长，比上个月减少5个，33个城市的增速比上个月有所下降。

环比价格变化中，涨幅最高的是4.9%，低于5月份5.5%的最高涨幅。在交易量方面，除北京、上海、深圳外，其他地区商品房交易量连续第三个月下降。

基于上述数据，国内房价的上涨趋势仍在继续，但涨幅已经放缓。

然而，6月份一线城市的房价涨幅大于5月份。一线城市的平均环比增幅从5月份的1.98%扩大至2.28%，同比平均增幅为30.7%。

具体来说，本月北京、上海和深圳的新建商品房价格都上涨了2%以上，广州也上涨了1.8%。尤其是深圳，6月份环比上涨2.6%，远高于5月份的0.5%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说，一线城市增长的最大原因在于库存不足。

根据上海易居房地产研究所发布的报告，自今年年初以来，一线城市的库存环比和同比都呈下降趋势。截至6月，一线城市的库存去库存周期已连续18个月低于12个月。

第一太平戴维斯市场研究部的简克认为，一线城市的待售库存接近最低水平。一线城市继续吸引公司开业或扩张，促进就业、人口流入和工资增长，同时吸引其他城市的财富。这些因素都对房价起到了支撑作用。因此，虽然一线城市仍然实行限购，但预计未来房价将继续上涨。

除了库存，王迪也是推高一线城市房价的因素之一。张大伟认为，一线城市房价的上涨主要是由于5月下半月开始的一系列土地政策，抵消了3月份开始的监管政策的影响。在中原地产监测的40个城市中，一、二线城市的平均底价在6月份创下新高。

合肥、厦门和南京位居全国前列

6月份，受欢迎的二线城市仍是房价上涨的主要力量。

根据统计局发布的数据，新建商品房价格涨幅居前10位的是合肥、厦门、南京、深圳、无锡、惠州、上海、北京、天津和武汉。

其中，排名前三的合肥、厦门和南京分别增长了4.9%、4.7%和4%。尽管与前几个月相比，这一增幅远高于一线城市，但它们已经开始显示出疲态。其中，合肥下降0.2%，厦门下降0.8%，南京下降0.1%。

这也是房价上涨的“冠军”城市在最近4个月里首次出现不到5%的涨幅。

就新增商品房数量而言，上述城市6月份的新增商品房数量均大幅下降。张大伟认为，这不仅是政策收紧和降温的原因，也是市场趋冷导致交易能力不足的因素。

以二线城市的“四小龙”为例。6月至7月，南京、苏州、合肥和厦门相继收紧楼市政策。

例如，苏州和南京先后出台了“预售限价单”和“土地拍卖导火线单”，合肥从7月1日开始实施差别化信贷政策，厦门的新楼市政策经过几次波折最终确定，主要是提高首付比例和限制贷款手段。

张大伟认为，尽管厦门楼市依然突出，但市场压力日益增大，短期市场交易仍将受到抑制。

上海链家市场研究部的卢启林表示，除了房地产市场的紧缩政策，前期的高速增长也提前消耗了一部分购买力。

“今年上半年，二线城市的总体增长率超过了一线城市，这主要是由于宽松的政策。今年3月，一线城市推出了不同强度的约束性政策，以抑制价格上涨。从限购和限贷政策来看，二线城市目前最为宽松，导致上半年市场活跃。”张大伟表示，宽松政策将是2016年下半年影响市场的主要原因。