全国首套房平均房贷利率4.44% 再创历史新低

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昨天，全国抵押贷款市场月度报告发布。从中国首笔住房贷款平均利率走势来看，7月份中国首笔住房贷款平均利率为4.44%，继续创历史新低。

据报道，天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛等。7月份第一套房的平均利率最低。其中，广州第一套房利率为4.21%。在接受监测的24家银行中，首笔住房贷款的利率与上月持平，最低为汇丰银行和华润银行的8.2%，最高为渣打银行的基准利率。共有19家银行实施了15%的优惠利率，这是首笔住房贷款的主流利率。就首套住房的首付而言，所有24家银行都支付了30%的首付。

据分析，目前第一套房的优惠利率已达到历史新高，超过80%。未来，仍会有空房，但空房很小，而首套房政策将保持稳定并略有下降。

至于第二套，24家银行的所有第二套都执行了70%的首付政策。在二手房贷款利率方面，最高的是广州银行的基准利率上调了15%，除华润银行外，其他22家银行都执行了10%的基准利率。据分析，目前第二套住房的利率相对稳定。未来，如果没有进一步的政策刺激，第二套住房贷款将继续保持主流利率，基准利率将上调10%。

从制度分析来看，在房地产市场去库存化压力加大、银行贷款竞争加剧的背景下，提高抵押贷款利率折扣仍是大势所趋。目前，房地产市场分割严重，不同城市的具体情况不同。今后，房地产调控政策将不仅分为城市，而且将升级为“一城一策”。