香港楼市：港岛豪宅价格走低 料全年交易金额破百亿港元

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下半年，中国香港仍有大量资本流入房地产。美联地产董事欧在公司新闻发布会上表示，今年上半年中国香港豪宅的成交量和成交量非常令人满意，年成交量预计将超过100亿港元。

欧表示，截至7月25日，今年前7个月，香港岛(包括玉景湾)一手住宅注册数量达到957户，同比增长13%。其中，1000万港元以上的房产占59%，2000万港元以上的房产占30%以上。米德兰房地产高级区域业务总监何贤林预测，今年上半年，欢乐谷和大坑地区的豪宅成交量可能会赶上，年成交量预计将超过100亿港元。

根据米德兰房地产数据研究中心综合土地注册处的数据，香港岛(包括玉井湾)的一手住宅注册数量持续上升，注册数量也呈上升趋势，尤其是今年5月份，注册数量和成交量在1-7月的一个月内达到新高。

何仙林表示，今年备受市场关注的欢乐谷和泰航成为豪宅的焦点，该地区第二季度的二手房交易量比第一季度增长了近1.3倍。值得注意的是，在东宝山欢乐谷和大坑区的头7个月，就有4笔超大型交易，成交额超过5亿港元，这是近年来罕见的，反映了该地区超级豪宅的流行。

美联地产(Midland Realty)区域联席总监吴杰表示，东半山区豪宅的低价是吸引投资者纷纷入市的主要原因。目前，该区的房价比去年的峰值低10%至20%左右，这对购买豪宅的居民和房地产投资者非常有吸引力。实用面积约为1，100至1，200呎，建筑面积约为1，450呎的旧式豪宅，其入场费甚至可低至约2，000万港元。

然而，二手房市场的表现落后于一手住房市场。今年前7个月，香港岛的交易量约为3440笔，较去年前7个月下降了44%，注册金额为297.9亿元，较去年下降了12.1%。继英国退出欧盟之后，资本显示出向实物资产流动的趋势，该地区的交易和房地产价格也触底反弹。

鉴于上半年豪宅的理想成交情况，米德兰地产预计下半年豪宅需求将继续增长，开发商将抓住机遇积极推出新的楼盘。

欧元轩预测，今年下半年港岛将会有约2346个新地点，其中约89%位于北角及筲箕湾区，而其他地区的供应则相对有限。港岛新址的推出时间将视乎不同发展商的销售策略而定。不过，根据最近物业市场的一手销售情况，我相信发展商推出新地盘的速度仍会加快。

对于今年备受瞩目的豪华住宅区之一的东坂山和大坑区的欢乐谷来说，上半年的交易量和成交量已经取得了不错的成绩。预计该地区的二手房价格将会下跌，高质量的一手住宅将会出售。欧认为，这样可以继续吸引购买力较高的豪华住宅客人。预计今年下半年豪华住宅的营业额将超过上半年，预计将超过100亿港元。