在杭州商品房高库存的情况下，如何为你买一套好房子

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杭州的存量房数量已经超过了惊人的10万套，这对购房者来说是一件好事，因为这意味着有更多的选择空间，尤其是相当大比例的存量房都是二手房。现有住宅的好处是显而易见的:眼见为实，有直观的感觉质量，配套设施，公寓类型，照明和环境的房子；买了就不要等了。

如何在高库存的情况下购买房子或现有的房子？杭州现有的好房子有哪些？我们的记者会逐一帮助你。

选择市区的

好现房

房屋选择的三个要素:地段、地段或地段。地段质量决定房价水平，也是保持和增加房地产价值的重要条件。一般来说，市中心总是很受欢迎，因为它交通便利，配套设施成熟。

目前，市中心现有的好房子并不多，雅戈尔玉溪湖就是其中之一。它位于杭州西湖区文化教育区，在文二路和学院路的交界处。该地块原为杭州商学院老校区，具有深厚的文化底蕴。雅戈尔玉溪湖距西湖2.5公里，紧邻黄龙商圈，交通便利，配套设施齐全，享受着武贸市场和翠园的电影世界。作为西湖区的一个重点校区，玉溪湖的主人可以在他家门口优先考虑兴智小学，直接去杭州第十三中学，一个省级重点中学。

杭州远洋大厦位于杭州“运河商圈”的核心区域，东临上塘路，南临大观路，西临丽水路，与京杭大运河接壤。周边生活设施完善，包括大渡路美食街、欧尚超市、B&Q大厦和台鲁斯大厦，从医疗、教育、商业零售、餐饮、公园到休闲娱乐应有尽有。它本身就是大型高端城市综合体的住宅部分。海洋大厦一期因装修问题与业主发生纠纷，目前由绿城负责，一期已由绿城整改。绿城的品质值得信赖。目前，元阳大厦现有房屋主要有两个约90平方米的房间和三个约140平方米的房间。

注重质量

选择品牌现房

目前，买房基本上是自住的需求，而房子的质量尤为重要。有些人可能认为10万套存量房是相对不可销售的产品。事实上，这是错误的。股票房是已经获得预售证书但尚未出售的房子，其中许多是品牌房地产开发商的好资产。还有一些房地产，很有名很受欢迎，销售速度也很快。现在有房子的原因是因为市场太大了。选择这个属性，一般不会出错。

例如，滨河是当地企业继绿城之后的著名招牌，其开发质量值得信赖。滨江万佳星城位于东新路和石祥路的交汇处，自2009年开始出售。这个超大的市场已经卖出了3100多套，卖出了70多亿元，已经成为房地产市场上最畅销的房产之一。

作为主城区最大的既有住宅，万佳星城有着突出的优势和明显的亮点:一是既有住宅正在出售，滨江的品质是你亲眼所见，你可以立即购买和居住；第二，现实生活中的花园是三维呈现的；第三，配套设施方面，万佳星城位于城东，隔着百万平方米的复杂的杭州新天地。

选择一个美丽的环境

一套完整的现有住宅

购买郊区的现有房屋会增加交通成本，但可以换来更舒适的居住环境、更美丽的公园或自然景观。但是别忘了，在郊区买房子尤其重要。如果你不得不开车5公里去买一个菜，那是一种罪过。

如果你买联排别墅，良渚文化村大厅的正面是一个不错的选择。良渚文化村拥有近5000英亩的自然景观和六个配套系统，即教育、医疗、商业、文化、休闲和交通。玉鸟菜市场、良渚美食街、村民食堂、新街口商业街、良渚蓝军度假酒店、公益希望俱乐部阳光俱乐部均为双会所私人服务。住在大厅前面可以满足几乎所有的生活需求。目前，低层精装堆叠式旧房在大厅前出售，底层280m2，上层200~300m2，露台约40m2。

翡翠城，另一个基准市场，有一个美丽的花园般的公园。地中海风格、法国风格和现代新古典风格，翡翠城是绿城作品的精华收藏，可称为“绿城建筑博物馆”。翡翠城环碧园，被誉为绿城最美丽的法国花园洋房，目前正在出售现有的房子。

借鉴新加坡的“邻里中心”模式，翡翠城精心规划了“翡翠世界”，一个约5万平方米的商业中心。自2009年10月开业以来，联华超市、苏宁电器、智威冠、飞力威健身、奇丽婷娜、良友花店等众多品牌企业落户，提供餐饮、洗衣、美发、足浴、美容、儿童培训等服务。占地21万平方米的西溪印象城正式开幕，也让翡翠城的生活更加丰富多彩。

挑选一套

地铁旁边的现有房子

地铁开通后，地铁的房子突然变得很热，地铁旁边现有的房子非常受欢迎。

龙湖蓝燕山靠近地铁下沙中心站、20万平方米的天街和国际五星级洲际酒店，为蓝燕山区的家庭创造了一个“三分钟的生活圈”:在IMAX影院看电影3分钟，在溜冰场体验芭蕾舞3分钟，在购物中心享受时尚3分钟，在金沙湖公园漫步3分钟，下楼喝咖啡买报纸3分钟，乘地铁3分钟。这是一种全新的生活方式，提前享受一个国际城市的生活方式。

龙湖杨澜山现有少量房屋正在出售，平均价格为18000-22000元/平方米。

只是需要

如何选择合适的现有房屋

对于那些仅仅需要它的人来说，无论是购买现有的房子还是更快的房子，可承受的价格是最重要的。杭州现有许多性价比高的房子。

位于星桥板块的广厦天都温莎花园目前正在出售，89平方米的小三居室，139平方米的侧置，均价为1万元/平方米。广厦天都位于杭州主城区和临平副城区之间，距杭州市中心仅18公里，紧邻丁桥大型居住区。拥有1000亩天都公园、五星级天都国际度假酒店、法式香榭丽舍大街、宏伟的天都广场、欢乐广场，交通、商业、教育、体育、娱乐配套齐全。

华丰居位于华丰板块，拥有配套安吉路幼儿园华丰居分馆、青兰小学清华校区、封帆中学奉化校区的一站式校区，使华丰居成为名副其实的学区。其质量远高于周边二手房，但价格低于周边二手房，性价比极高。

钱塘吴彤路演位于枝江旅游度假区，背靠杭州的文化坐标狮子山。吴彤·路演于2013年6月底交付。目前，最后一栋高层建筑吴彤9号正在出售。公寓面积约90平方米，优惠后平均价格为16000 ~ 17000元/平方米。

一步一步来

选择适合改善的现有住宅

对于改善了的顾客来说，一个重要的话题是为全家人选择一个好房子住一辈子。

中海鼎山大厦位于西湖区枝江320国道南侧双流公园对面，国庆前开展了成千上万人的团购活动，鼎山大厦以1万元/平方米的价格出售了现实生活中的现房，这立刻扼杀了周边的房地产，近300套160平方米以上的大户型立即售罄，在上周杭州主要城市的商品房交易中排名第一。

雅戈尔的西溪清澈多雪，西湖区是一个稀缺的低密度纯多层住宅物业。这是一个庭院式的舒适居住社区，配有品牌电梯，备受推崇。尤其值得一提的是，雅戈尔西溪的清雪已经在现实生活中呈现。买家可以立即购买和生活，并立即享受高质量的宜居生活。它出售5~6层的多层花园洋房和电梯，包括87平方米的中置和105平方米的侧置，平均价格为23000 ~ 26000元/平方米。

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