杭州商品房存量达到10万套的新高(图)

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三年前的9月底，杭州的商品房存量只有3.2万套左右。从那以后，这只股票一直呈直线上升趋势。2013年9月30日，这个数字变成了101，355，股票在短短三年内翻了三番。

进一步分析:从今年前三个季度开始，杭州商品房存量比年初增加了18023套。与前几年相比，增幅不是最大，但也不算太小。值得一提的是，余杭区商品房存量增长迅速。仅在9月份，库存就增加了5553台。

这对市场来说是一个重大变化。对于购房者来说，这一变化意味着买房的选择大大增加了。

预测成真了

城市股票交易所破了10万英镑

此前，本报曾预测，今年杭州的商品房存量将轻松超过10万套。果然，从年初的8万多一点，到9月份的10万多一点，明显又打破了杭州楼市的纪录。

如果进一步细分，就会发现上半年的存量增长相对温和，而下半年的增速相对较快。这显然与今年的市场密切相关。上半年，受房产税和国家五项规定的影响，杭州楼市在3月和4月出现上涨。杭州的月销售量超过8000台，3月和4月分别达到8473台和8761台。当交易量很大时，自然股票增长缓慢。5月以后，虽然房地产市场没有突然走弱，但许多开发商认为，没有“消息”的刺激，房子是卖不出去的。在接下来的几个月里，杭州市区的月成交量约为6.7万台，因此库存也有所增加。

对2008年以来杭州市商品房存量进行梳理后发现，近年来，杭州主城区商品房存量最少的出现在2010年4月，商品房存量超过1万套，只有4000多套住宅，也就是说，在那个月，国家出台了《国家十条》的宏观调控措施。像其他一线和二线城市一样，杭州的房地产市场走上了一条漫长的调控之路，这也是一条股票持续上涨的道路

余杭区股票

9月份，销量增加了5553台

对2010年至今的存量进行统计比较，得出杭州市商品房存量增长最快的是2011年，从年初的3万多套增加到9月底的6万多套，增长了一倍。从区域角度来看，在过去三年中，主要城市增加了约15，000套库存，增加了一倍；余杭区增幅最大，增加了2.7万台，增幅近一倍；萧山区从2459台增加到今天的18393台，增幅最大。

余杭区的净增长是惊人的。记者在清点9月份的库存时发现，与8月份相比，余杭区的库存仅在一个月内就增加了5553套，其中余杭区在9月份杭州市的6205套中贡献最大。与此同时，9月份主要城市的股票几乎没有变化。

为什么会有这样的数据？记者询问了一个透明的销售网站——余杭站，发现仅在9月份，余杭区就有41栋具有预售许可证且符合开业条件的新楼盘推出，8316套套房推出。但到目前为止，除了10月13日开业的绿城西溪榕庄和R&F西溪越剧外，还有不少楼盘已经取得预售许可证，但不知道什么时候开业。

毕竟，有几处房产已经售出。景瑞玉兰湾是最畅销的案例之一。9月27日开业，推出327间套房，当天全部售罄。对顾客来说，它最大的杀伤力来自价格，起价为5888元/平方米。施琅未来街区也是畅销的一个例子。9月初，196套房的来源被推后。目前，根据透明销售网站，6套房可以出售，而且拆迁率相当不错。还有广厦天都城蓝调公寓，目前可以出售374套，不错。

这三栋楼，主要的基本上都是价格牌，满足纯粹的购房需求。纵观整个余杭区，目前商品房单价在6000元至20000元/平方米之间。买家选择在余杭买房的主要原因是价格是王道。但是，由于余杭区面积大，街区相对分散，支撑板块和距主城区的距离也不同，所以就房地产而言，并不是每一个房地产都能卖得好。就高库存而言，余杭的市场销售压力相对较大。

主要城市股票

在高位平稳运行

与余杭区股票的快速上涨不同，主要城市的股票似乎出现了滞胀。

记者统计了2010年以来每年前三个季度杭州主城区的库存，发现最多是2011年，增加了11000多台；至少在2012年，在月度交易火爆的前提下，该股下跌了5891套。2013年，增加了2865台，主要城市的表现还不错。

对今年1月以来主要城市地区增量的详细分析揭示了一个有趣的现象，即库存在3月份达到44，000多台，然后似乎停滞不前，徘徊在44，000至45，000台之间。

造成这种现象的原因可能是主要城区的稀缺，而主要城区更注重房地产，其销售好于余杭区。像今年的金黎明明、龙湖河畔和中海西溪华府，虽然不在同一个区域，但销售业绩很好。

此外，主城区可开发的地块越来越少，周边土地王的底价也越来越高，这使得买家期望更高，更容易接受价格。今年，杭州的土地流转达到了2010年以来的新高。9月，土地市场出现井喷，外国开发商继续以极大的热情进入杭州。恒大、福建荣鑫、农业、工商等新一批外资开发商相继进驻杭州。

据浙江土地网统计，今年9月，杭州共售出土地31宗，吸引资金341亿元，仅花家集和蓝孔雀就创造了200多亿元的营业额，在今年的单月土地销售收入中独占鳌头。

可以想象，随着越来越多的房地产大鳄落户主城区，不仅会给杭州带来优质的房地产，还会带来新一轮的抢客大战。

杭州商品房存量突破10万套，再次打破杭州楼市纪录。

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杭州主城区前三季度存量房屋历年变化

时间

设置号码

时间

设置号码

前三个季度的变化(套)

2013年9月30日

45578

2012年12月31日

42713

+2865

2012年9月30日

38855

2011年12月31日

44746

-5891

2011年9月30日

36257

2010年12月31日

24963

+11294

2010年9月30日

19452

2009年12月31日

11022

+8430