杭州一个住宅区的业主拖欠了超过200万的物业费，21个水表被拆除

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昨天，杭州西部浪漫山社区的主人韩先生回到家，发现家里没有水。我发现我的水表被拆了，然后我发现房子被拆了。

“起初，我以为是自来水公司停止了供水，但后来我发现水表不见了。我没想到的是，物业说水表被他们拿走了，理由是物业管理费没有交。”韩先生说。

韩先生并不孤单。

自8月份以来，该小区物业已开始拆除业主房屋的水表，到目前为止，已拆除业主房屋的21个水表。在这里，物业坚持认为业主拖欠水费，必须拆除水表提醒；在那里，被拆除的水表的主人坚持捍卫自己的权利，宁愿搬出去，也不愿支付物业管理费。

为什么物业和业主之间的关系如此僵硬？

业主欠物业管理费200多万

该物业拆除了21个水表

浪漫鹤山社区位于杭州小鹤山高教园区附近，于2007年交付使用。

韩先生家的门上贴着“关于收取物业服务费的函”和“关于停止供水的通知”两张纸。韩先生承认他没有支付物业管理费，包括水费。

韩先生赶紧上下打听，发现七户人家的水表都被拆了。

浪漫鹤山小区的物业为“芦笙物业”，负责人曾经理承认，到目前为止，小区内21户业主的水表已被拆除，供水已停止。“我们这里的很多人都是高层建筑，自来水公司的水在供应给高层建筑之前需要对物业进行二次加压。为方便起见，水费与能耗费、物业费一并收取，由物业公司统一收取。然而，这些业主不愿支付一分钱，我们多次催促也没有用。”

曾经理还列出了一组数据:自2008年以来，社区中有200多个家庭拖欠了超过220万元的各种费用(包括水费)，许多电话都打不通。该物业不得不拆除21个水表。“我们已经亏损两年了，员工的工资还没有支付，我们别无选择。"

为了获得物业费，

半夜，保安敲了店主的门

据了解，罗姆河山地社区共有965户，包括774套公寓(高层建筑)，物业费为0.9元/平方米/月。据物业介绍，近三分之一的业主拒绝付款。从这些业主的口中，记者听到了对该物业的各种不满。

我们抱怨的第一件事就是物业的不作为，矛盾主要集中在小区的别墅区。罗马河山社区的别墅业主非法挖掘地下室和建造轻型房屋，侵占了许多社区公共资源。高层公寓的业主认为，该物业没有采取任何措施来阻止它。

这种情况主要发生在2010年，后来余杭区城管执法局介入，事情平息下来。为了表达对物业的不满，许多业主选择不缴纳物业管理费，而双方的关系一直僵持不下。

房产的态度也很强硬。去年年底，该物业派保安从深夜到凌晨敲开业主的门，索要费用再次激怒了业主。“太可恶了。几乎每天晚上，保安都会敲门并索要物业费。无论何时拒绝，保安都会在半小时或一小时后再来，敲门直到凌晨两点或三点。”这种情况直到闲置的森林警察局的干预才结束。

对于业主的说法，该物业的曾经理不同意:“有些业主说我们的服务不好，可以向主管部门提出或反映，但这不能成为拒付物业费的理由。此外，房地产公司必须运营。到目前为止，我们没有失去一名员工，目的是确保服务。”

所有者首先默认

然而，该财产无权分割该形式

业主不付水费是不对的，但物业拆除水表是否太迟？

昨日，记者联系了杭州水务控股集团有限公司，该员工表示，在实际用水管理中，确实有拆除水表的措施。“一般来说，如果两次通话都没有结果，我们会使用强行拆开水表的方法。”

水务部门依据《杭州市城市供水管理条例》第四十条。无正当理由或者特殊原因连续两次不缴纳水费的，可以按照国家规定的程序停止供水。“停止供水的方法之一是拆除水表。但是，高层居民的用水是物业的二次加压，不属于我们的直接管理。”

水务集团有权按规定“拆除水表”。房地产公司有吗？浙江海昊律师事务所律师维利的意见非常积极:不，“居民的水源是水公司，不是财产。该物业只是一个委托管理的角色。他无权直接断水，也不能随意拆下主人的水表。”

然而，维利还强调，业主拒绝支付水费肯定是违反合同第一。他建议物业公司可以向水务公司报告情况，然后水务公司会做出决定。

下个月成立一个行业委员会

沟通和解决费用纠纷

还有一个问题，就是小区前的物业公司是开发商指定的“中能物业”。2010年，“中能地产”被今天的“鲁生地产”收购，但由于社区没有行业委员会，居民没有与“鲁生地产”签订合同。现在，许多业主都表达了维护自己权利的要求。第一步是首先成立行业委员会。

昨天，记者了解到，浪漫与山地社区产业委员会已经在筹备之中，预计将于下月成立。许多业主表示，到时候，行业委员会将行使其权利，与物业公司充分沟通。

目前，社区所在的仙林街北山社区也参与了协调。