杭州锦绣江南商品房买卖合同纠纷一案尘埃落定

本篇文章1490字，读完约4分钟

2012年8月，孙女士在杭州江滨锦绣江南购买二手房时，并没有想到这将是一场噩梦的开始，也没有想到自己的遭遇会成为杭州成一桩轰动性的诉讼。这栋房子原本是孙女士为女儿的婚事买的，但当他们花了216万元买了三张房产证时，却是晴天霹雳:房子里住着一个租期为20年的房客。

一年多之后，孙女士经历了一场令人精疲力竭的诉讼:她在去年8月买了一栋房子。第一次庭审于去年10月举行。今年2月的一审判决和8月的终审判决。

直到前天，孙小姐才真正拿到了房子的钥匙。代价是向房客支付25，000元的赔偿金。而原来的房东失踪了，无法联系上。

昨天，孙女士只是说太苦了，有点伤感。根据当时买房的计划，我们应该马上装修房子，让女儿结婚。但是经过一年的诉讼，“每个人都累了，慢慢来。”

经过最后的审查，房客没有退缩

孙女士申请执行

半年前，一审裁定租约无效，房子被腾空。此外，原房东必须支付38，000元的滞纳金。后来，房客拒绝接受上诉。

杭州市中级人民法院二审判决认为，租赁合同违背了生活经验的一般规律，不具备租赁合同的本质。因此，租户刘无法抗拒孙女士提出的退房要求，缺乏事实依据。因此，判决驳回上诉，维持原判。

终审判决下来后，孙女士焦急地等待了10天，但房客并没有打算退休。孙女士随后向法院申请强制执行。

滨江法院的执行院长朱廷昌立即联系了房客，一针见血。

房客仍然拒绝接受，他非常不满。花了这么多钱雇律师后，这场官司还是输了。原房东欠的钱打到水漂了。所以他不乐意来拿执行通知。两天后，他还是不肯放手。朱庭长直接去了房客的父母家，在等父母之前去了三次。经过一番劝说，事情终于大白了。

赔偿承租人25000元后，

孙小姐终于得到了房子

两天后，房客出庭。然而，他提出了一个条件:她要求孙女士赔偿他2.5万元。原因是，“去年8月，他们(孙女士)强行断水断电，房子基本上一年都是0+的。今年的租金和以前支付的物业费必须算作损失。”

孙女士的家人知道这一情况，他们的意见非常不同。一个是痛苦:忘记它，你不能忍受它，为心灵的平静付出代价。还有一个不满:当我们是完全的受害者时，为什么要补偿它？

在各种思想斗争下，孙女士主动去法院交钱。钱一进来，情况立刻就好了。

房客立即同意腾空房子。最初的期限是三天。下午，房客采取了行动。搬家空 2在房子里空整理分散的家具。除了不能被敲掉的瓷砖，基本上是完全清楚的空。孙小姐马上去检查房子，表示同意。

双方兑现后，房客得到了补偿，孙女士得到了房子的钥匙。听着，太完美了。

原来的房东失踪了，赔偿无法追回

接下来，我想和中介谈谈

朱院长说，执行有三种:自动执行、和解执行和强制执行。

孙女士与承租人之间的这种情况属于执行和解。“整个过程总体来说是顺利的，在执行的最后一步，不会有任何问题。”

孙女士说，她在一个脏乱的房子里站了很长时间。A 空我心目中的白色。我女儿的结婚日期定在明年，但她没有马上装修的计划，她仍然感到疲惫和悲伤。

一切似乎还远未结束。

目前，原房东像是成了空气一样，从来没有联系过。法院裁定，他赔偿了孙女士3.8万元，但没有发现任何影子。在之前的每一次庭审中，这位极其活跃的前房东都与孙女士组成了统一战线。

最让孙女士伤心的是卓佳中介公司至今连一句吊唁的话都没说，好像与他们无关。

“为什么房子没有交付，让我们提前付款？我们很困惑，以为拿到三张证书就已经办完了所有手续，但作为专业的房地产经纪人，他们怎么能不防着提醒呢？”

孙女士说，中介公司在这件事上犯了很大的错误。当时，法院的意图是让孙女士在另一个案件中起诉。接下来，孙女士说她想向中介公司索要一份声明。