宁波北仑和香山下调住房公积金贷款最高限额

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自去年8月1日起，宁波市个人住房公积金贷款最高限额从60万元提高到80万元，真正缓解了购房者的压力。

然而，最新消息是，住房公积金贷款在一些地区已经进行了调整。最近北仑和香山发布了一份文件，将最高贷款额从最初的每户80万元下调至60万元。受“国家五条”出台的影响，住房交易量激增，导致公积金贷款规模再创新高。

幸运的是，其他县(市)的住房公积金贷款上限仍为80万元。我们提醒市民，如果你想在宁波申请住房公积金贷款，你可以拨打市住房公积金热线12329进行咨询。

北仑和象山都下来了

住房公积金最高贷款额

据北仑区住房公积金管理中心网站介绍，自8月24日起，个人住房公积金最高贷款额度由每户80万元调整为每户60万元，可贷款额度计算系数也由0.4调整为0.35。这种可贷金额的计算系数直接关系到居民实际能借多少钱。

此外，据宁波市住房公积金管理中心象山支行官方网站称，象山县自7月20日起也下调了可贷款额度。具体来说，如果夫妻双方都缴纳公积金，最高贷款额将调整到不超过60万元；如果只有一名配偶或单身员工缴纳公积金，上限为40万元。

至于你为什么要调整？这与“国家五条”有关。《国家五条》出台后，各地住房交易量激增，个人住房公积金贷款业务也大幅增加，导致公积金进入高操作阶段。以北仑区为例，从1月到8月，个人住房公积金贷款金额达到10亿元，完成了200%的年度计划，同比增长280%，公积金贷款规模创历史新高。

贷款上限降至60万元后，

买家必须偿还很多钱

降低住房公积金贷款的最高限额意味着在同等条件下，商业贷款会增加，相应的月还款额也会增加。

影响有多大？我们可以简单地计算一下账户。

第一套房贷款80万元，还款期20年。在贷款额度降低之前，在最理想的状态下，购房者可以充分利用住房公积金贷款。经计算，每月还款额为5061.2元，20年还款总额约为121.5万元。

贷款上限降至60万元后，剩下的20万元将不得不使用商业贷款。60万元公积金贷款加20万元商业贷款，按等额本息还款法计算，月还款额为5292.94元。与纯公积金贷款相比，每月支付费用约为230元。20年后，它将额外支付55200元。

其余九个县(市)区

最高限额仍然是80万元

目前，该市其他地区的情况如何？昨日，记者从宁波市住房公积金管理中心了解到，海曙区、江东区和江北区的每户最高贷款限额仍为80万元。

然而，受“国家五条”的影响，今年上半年，全市住房公积金发放的个人住房贷款额也创历史新高。从2月到5月，市中心的月还款额一直在上升，5月的月还款额甚至创下新高。但在6月份之后，分配数量明显下降。

购房者可以放心，目前所有符合条件的贷款申请都可以全部还清。

至于其他县市，在拨打12329后，记者了解到，目前鄞州、镇海、余姚、慈溪、奉化、宁海的每户最高贷款限额仍为80万元。