8月初，杭州二手房市场疲软

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根据透明售房网的交易数据统计，7月份二手房日均交易量为60.83套，而8月1日至13日，杭州主城区二手房日均交易量仅为52套，较7月份下降近20%。

单日成交量创下新低

8月初，二手房单日成交量一直较低，尤其是8月4日，当时杭州主城区仅售出23套二手房。这一数字是今年3月以来除清明节、五一节和端午节之外成交量最少的一天。

据透明销售网络统计，上周(8月5日至8月11日)，杭州二手房成交量再次跌破400套，总成交量为372套，同比下降14.29%，同比下降11%，同比下降418套。去年8月1日至8月13日，杭州主城区共售出二手房约800套，比今年8月1日至8月13日的600套高出18.3%。

平均交易价格正在上涨

尽管交易量不大，但平均交易价格已经上涨。

根据温邦地产发布的最新数据，8月1日至13日，其公司促成的二手房交易数量较7月同期下降近20%，但平均成交价格为21845元/平方米，较上月平均成交价格高出3.38%。

21世纪，上周全市二手房平均成交价格为20319元/平方米，比上一周的20054元/平方米高出1.32%。

我很喜欢我的市场研究中心的数据，它也显示了上周杭州二手房交易价格有小幅上升的趋势。总的来说，各地区的交易价格基本上是混合的。就目前的二手房市场而言，买卖双方的价格预期差异在一定程度上影响了交易价格。尽管大多数卖家愿意在价格上做出一些让步，但仍然难以满足买家的期望，这将不可避免地导致买卖双方的对抗，从而导致交易价格小幅上涨，交易量下降。事实上，这也是一个相对稳定的市场表现。

许多因素影响着交易的减少

住房需求的逐渐萎缩是8月份杭州二手房成交量下降的主要原因。一方面，经过前期的快速消化，市场上客户的购买力略有不足；另一方面，尽管现在市场上的上市数量相对稳定，但自7月以来，寻找房屋的客户数量一直在减少，而且由于天气因素的影响和市场预期的减弱，等待的客户数量有所增加。

21世纪地产杭州区域分公司授权运营总监周晨认为，今年7月和8月，季节性因素和政策因素影响了杭州二手房的成交量。他认为，随着天气进一步降温，杭州二手房成交量将缓慢上升。届时，参观房屋数量的增加将推动交易活跃，今年的金九银十仍值得期待。

业内人士也承认，交易量下降主要是由于房价持续上涨和抵押贷款收紧的影响。自8月以来，房产税一直是传言，房价已经处于上升状态。市场对房价持续上涨的预期没有改变。从目前的市场形势来看，温州等地放松管制的出现进一步稳定了市场对物价上涨的预期。

目前，随着二手房价格的不断上涨，一些买家已经在观望，有的甚至直接取消了购买计划，这些买家的比例正在上升。在这一部分中，因实力弱而改变购买计划的买家约占整个市场的20%至30%，这也是市场需求强劲但实际交易量并未扩大的另一个关键原因。