190万买的房子只能住20年，孙女士终于把房子拿回来了

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六个月前，杭州滨江法院一审裁定租约无效，房子被腾空。孙小姐喜极而泣，哭得眼泪都流出来了。承租人拒绝接受上诉后。对孙女士来说，房子仍然像镜子里的一朵花。

昨天，这场备受关注的房屋买卖合同纠纷终于得出了最终结论。杭州市中级人民法院二审判决:驳回承租人申请，维持原判。这是最后的判决。

孙小姐终于可以拿到房子了。长达一年的噩梦结束了。

法院在终审中驳回了上诉

使租赁合同无效并维持原判

两个多月前，杭州市中级人民法院二审开庭，房东老王和房客刘上演了一场恶骂战。后来，一名记者说，这是我第一次听到如此响亮的审判。

地主老王是最活跃的。他多次要求媒体关注租客刘的高利贷，月利率为20%。这种行为严重扰乱了金融秩序，请通过媒体曝光，并移交公安。

孙女士一方的意思也是中心，即房屋租赁合同是一种掩饰高利贷的形式，而不是真实意思的表达。

“你一直说你是诚实的，然后法老欠我50万贷款和40万租金。这是什么？”房客刘也着火了。

根据刘的描述，去年3月，刘向老王借钱，签订了租赁合同，拿到了房子的钥匙，打电话给老王要了40万的租金，5月份装修并入住，6月份将该房产的租赁合同归档，交了物业费和水电费。“这一系列表明租赁已经实际发生，而且合同比他们买房子的时间早得多。”

审判的焦点是显而易见的:刘持有的租赁合同是否有效，能否与孙女士的房屋买卖合同对抗。

法院认为，在租赁合同纠纷中，有必要探究双方签订的合同的真实含义。

房东老王说，房子是向房客刘借钱的担保。租客刘也承认，当初签订租赁合同时，是为了保证归还贷款。合同修改后，租客刘得知老王为了借钱，私自将房子抵押给了一个叫阿宝的人。“从这个过程可以看出，双方的真正意思不是建立租赁合同关系。”

而刘给老王的40万钱是租金还是贷款，法院也已经认定了。老王说这40万实际上是90万贷款中的一笔，刘的催款信也证实了这一点。对于双方的借款关系，刘没有给出合理的解释，也没有提供进一步的证据。因此，确定这400，000不是租金。

至于刘的描述，他是在5月装修的，房产是在6月归档的。“这并不排除与阿宝抵押贷款的形式相反。"

综上所述，法院认为租赁合同违反了生活经验的一般规则，不具备租赁合同的本质。因此，租户刘无法抗拒孙女士提出的退房要求，缺乏事实依据。因此，判决驳回上诉，维持原判。

购买二手房

各位，小心点。当心

去年8月，当她买下这套房子时，孙女士的生活被彻底撕裂了。回顾过去，她说买这所房子是明智的。她前后看了五六遍，但发现根本没有人活着。“地上的灰尘很高，有些东西散落在地上，但中介说房东会把它拿下来卖掉。”

虽然谨慎，为什么房子不交付时要提前付款？孙女士不能总是回答这个关键的细节。

只是当时，中介要求他们签署承诺书，并同意在交房前支付最后一笔款项。孙女士认为获得这三个证书意味着完成所有的程序。

正是这种联系导致了背后的巨大麻烦:孙女士无助地看着她拿到了三份证书，无助地看着房子签订了20年的租赁合同。

当然，造成这种困境的是房东老王:一间房，两顿饭的借款。从一开始，他就故意隐瞒房子是出租和抵押的。