杭州的许多房产拒绝缴纳城市公积金

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房地产“不喜欢”城市公积金

购房者申请公积金贷款非常困难，就像今年上半年许多购房公积金贷款一样，许多开发商担心他们现在无力偿还贷款。因此，杭州的许多房产已经有一段时间没有接受公积金贷款了。

“我们已经收到公司的通知，不再允许客户使用市政公积金贷款。然而，省公积金目前仍可使用，并未受到影响。”7月17日，德信东旺售楼处销售人员向记者证实，其房产已停止向市公积金贷款。

对于公积金的发放，“一般情况下，从买方向公积金中心或公积金中心委托的商业银行申请贷款办理住房公积金贷款(以下简称“委托银行”)到贷款审批、合同签订、贷款发放需要2个月左右的时间”王，ST广厦(600052)拥有的特大型市场天都城项目公司副总经理。上海)在接受《中国商报》采访时表示，“事实上，杭州住房公积金贷款的现状是，大部分受托银行已经完成或超过了年度自我报告计划。今年上半年，公积金的贷存比甚至接近警戒线。随着个人住房贷款额度的增加，住房公积金对贷款资金的压力越来越明显。因此，公积金贷款手续复杂，审批时间长。许多住房公积金贷款不能发放，有些要等半年以上甚至更长时间。”

省住房公积金管理中心和杭州公积金管理中心均公开表示公积金贷款仍正常发放，只是排队等候，但现实情况是很难及时处理成功。

“过境业务”于9月份启动

事实上，三个多月来，杭州的公积金贷款额一直很紧张。该市公积金中心首次承认“资金短缺”，并表示将很快推出“中转业务”折扣业务，但这发生在这两天。

7月16日，杭州公积金宣布，自去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款及提取业务规模持续扩大，资本运营压力加大。目前，公积金贷款的发放已经有了一个等候名单，新接受公积金贷款的客户预计要等很长时间。为此，杭州公积金中心与四家银行计划联合推出“个人住房公积金转贷”业务。这项业务目前正处于技术开发阶段，预计将于今年9月推出。

杭州公积金中心想说的其实很白。现在它缺钱。如果你想借钱，可以先申请商业贷款，利息差额由公积金中心补贴。对于不想申请“公主商人”贴现业务的买家，也可以选择继续等待公积金，公积金将被四家银行接受，即中国工商银行杭州开元支行、中国建设银行杭州中山支行、杭州银行管象口支行、交通银行杭州环沙支行，并被其他银行暂停。目前，等候期至少应为3个月。

市场影响力相对有限

目前，杭州公积金的最高贷款额度为80万元。如果购房者因为暂停市政公积金贷款而被迫选择商业贷款，他们将在30年等额本息还款期的基础上额外支付37万元利息。如果首套商业贷款能享受10%的利率折扣，总利息将比公积金贷款多24.8万元。尤其是对于那些第一次就需要买房的人来说，这可不是一笔小数目。

“如果是因为商业贷款的利息负担加重，最终放弃买房，这样的购房者应该不会很多，而且省公积金仍然可以照常使用。那些下定决心买房的人不会因为这个改变而改变他们的购房计划，所以他们不会对市场前景产生很大影响。”韩佳组织副总经理陈焕春认为是这样。此外，杭州公积金将很快推出“转账业务”的贴现业务，这不会给买家造成太大损失。

“多的是楼房，会抓住机会理直气壮地拒绝公积金。事实上，公积金贷款的程序比商业贷款更复杂，贷款时间也更长，而且房地产公司的内部销售评估是以付款时间为基础的，这导致了公积金贷款不受开发商欢迎。特别是在市场好的时候，开发商更倾向于选择客户，比如规定商业贷款或一次性付款的客户，享受的优惠幅度远远大于公积金客户。”陈焕春说。

虽然这一变化不会影响房地产市场的整体状况，但显然会对近期的房地产市场产生阶段性影响。例如，如果打算"先卖后买"的买家使用的是市政公积金，这一变化可能会导致住房交换计划的推迟。