网传“年后，房租飙升30%”调查:房租上涨势头出现

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网传“年后，房租飙升30%”调查:房租上涨势头出现

这几天，刚刚从家乡衢州回到西湖的萧克非常沮丧。他搬出了他的合住公寓，想租一套一居室的公寓，但他对十几栋房子都不满意。眼看就要开始了，但是住处还没有落实。这一切都被卡在租金这个词里了。

几天后，在当地的一个论坛上，租房的网民爆料说:“春节过后，房东要求增加租金。”有人甚至预测，3月以后，恒城的租金一般会增加30%以上。曾经有一段时间，一直在全球兴起的杭州租赁市场突然“恐慌”。

我们都有相同的“上涨”原因:加息、限购以及“新中国八条”突然空下跌。有了这么多的控制政策，那些“急需”的准备买房的人开始犹豫了。在与买卖市场相对应的租赁市场中，观望买家向租赁市场的流动造成了假期后交易量和参观房屋数量迅速升温的现象。

根据“飙升”理论，记者昨天走访了恒城各大房地产中介机构及相关论坛，发现租房“刚性需求”确实很多，但租金涨幅仍在正常范围内。

目前，10%-20%的租金涨幅仍在正常范围内

许多网民高喊:“可悲的提醒，只是‘一年过去了’，房租又要涨了。”那么现在杭州的房租涨了多少？

自称占据杭州租赁业三分之一业务的史圣巴特勒营销经理韩毅向记者展示了一份员工培训材料:“我们要求每位新员工记住这组数据。”根据这一数据，从2000年到2009年，杭州的平均租金从1500英镑增加到2300英镑，在近10年的时间里只增长了50%。

根据史圣·巴特勒的内部统计，与去年相比，租金没有多大变化。在剔除了几笔异常价格的交易后，租金实际上只上涨了不到10%。

那为什么有传言说租金在飙升呢？韩毅认为这是一个例子:“会有房东认为租金应该上涨，个人应该会见这样的房东。此外，共享是被禁止的，无论如何实现，它肯定会产生影响。另一个是一个农民的房子。它们由房东定价，可以说与市场无关。”韩毅认为，个案并不代表市场状况。

记者以租房者的身份咨询了翠园店“我爱我家”。“文怡路附近一栋两居室、一居室、中档装修的房子，月租金约为2300元，比以前高出约20%。”一位房地产经纪人告诉记者，杭州一套两室一厅中等装修的房子，月租金一般在2200到2400元之间，与几年前相比有一定的增长，但基本上在10%到20%之间。

“因为学生和农民工会在第一个月的15号左右返回城市，每年的这个时候都会有这样的比例增长。”这一观点也得到了其他中介公司的证实。

当然，有些地方根本没有涨价。虽然共享已经被禁止，但在下沙大学城仍然很普遍。“分享的价格基本上没有变动。一般来说，那里的学生租一个单间。如果单个房间仍然上升超过100，学生们怎么能忍受呢？”

只需要激烈一点，物业跟不上寻租销售团队在7天内租出20套房子

在调查过程中，人们普遍认为这是一个卖方市场，许多人对租房有严格的要求。

租赁市场现在有多热？华邦地产有这样一组数据:在此期间，租金需求增加了两到三倍，房屋数量也增加了，但增幅有限。员工小马说，挂牌的确很漂亮:“节日前赵辉周围的房子是2000元，节日后没有2100-2200元。”预计元宵节将持续到三月，会有更多的人要求出租。

在21世纪，记者提议在体育场路附近建一栋一居室的房子，折腾了10分钟。一位姓何的顾问只找到两套房子可供选择:“不行，现在是旺季，好房子一出来就被抢走。现在你还有选择。在第一个月的第十五天之后，房子会选择你。”

何对房租上涨有一个很好的理由:受国家政策的影响，暂时买不到房子的人只能租房子住。“现在价格仍维持在去年的价格，但每年的二月、三月、六月和九月是旺季，价格肯定会变动。这是法律；房东的语气变得强硬起来，无论是谁要求他降低任何新建房屋的价格，他都会感到焦虑。”

还有一个例子:史圣·巴特勒有一个团队，平时一个月可以演出10万元，但7天就演出了4万元，租了20套房子。目前租房确实是一个严格的要求。

过去，我可以讨价还价300英镑。现在房东正在咬文嚼字地看着规定，谈论回报率

尽管租金并没有像网上传言的那样飙升至30%以上，但这是业内公认的事实。

除了学生和农民工在明亮的地方租房回城的高峰期之外，另一个原因是这里的房子很少，房东在观望期“非常辛苦”。

"上市价格没有变化，但实际上已经上涨了."著名房地产商小张从讨价还价的角度阐述了价格上涨的阴暗面。“过去，租房子时，我们会帮助房客和房东谈价格。只要他们谈得够真诚，比上市价格低两三百就可以了。现在你必须和房东谈谈，而房东最多直接喊一声“不要说话”。为了让你感觉舒服，减一百。”

许多想提高房租的房东是那些原本打算卖掉房子但没有卖掉的人。

何先生在杭州市中心有一套97平方米的公寓，售价250万元。新的《国八条》问世时，何先生选择转卖出租，要价每月至少6000元，一滴不落。他说:“现在银行利率已经提高到3%，250万存款银行的月利息是6250元。我的要价连利息都不够，我不能再降了。”像何先生一样，在当前房价不确定的情况下，许多房东开始关注投资回报率，因此增加租金是合乎逻辑的。

了解何先生的心理，房地产经纪人对今年的租赁市场持乐观态度。一些品牌中介公司甚至调整了店铺业务方向，重点放在“租赁”上。自去年以来，温邦地产已经开设了五家专门从事房地产租赁的店面。据说今年将会有更多专门从事租赁的店面。