房博会亮点:二手房自助交易

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浙江省第15届房交会昨天进入第三天，和平展区二楼的二手房免费张贴区非常拥挤。除了开发商和中介公司出售的各种房屋外，个人持有的二手房也可以在房交会上亮相，受到许多业主和买家的欢迎。

自去年在第14届房交会上亮相以来，组委会推出的这项特殊服务吸引了众多关注。对于有房可卖的房东来说，他们可以通过特殊区域在现场张贴自己的房子，成千上万的人在房交会上流动会带来一定的交易机会；对于那些想买二手房的人来说，他们也可以在该地区寻找自己喜欢的房子，并通过房东留下的联系信息直接与他们进行交易。“如果配对成功，买方和卖方可以

面对面沟通，达成协议后，到房屋委员会和土地管理部门办理三证过户手续。这样，中介公司可以绕过直接交易，节省了中间环节和中间费用。”组委会相关人员说。

目前，杭州二手房交易主要是通过大型中介公司进行的。房地产中介为买卖双方提供看房、签约、过户、银行按揭、水、电、煤过户等代理服务，并收取一定的中介费用；此外，还有一些成功私下撮合的买卖双方，他们通过杭州市房管局物业管理中心的独立签约平台进行交易并办理各种手续。

在二手房过账区，除了房东寻求交易外，还有一些中介公司的经纪人。从上市信息来看，小户型、低总价的二手房居多。

二手房自助交易可以节省一些交易成本，但为了避免将来可能发生的纠纷，也有一些注意事项:

由于没有专业的房地产代理人陪同，购房者在看房子时，应该仔细检查房子的质量、竣工日期和建筑细节，如房子是否漏水，墙壁是否有空鼓，是否是水平和方形，住宅环境如何，以及周围设施是否齐全；

买卖双方应该对对方的信用有一个初步的了解和判断，然后再讨论匹配交易的各种细节；

交易意图明确后，应先商定付款和交货时间。买卖双方应尽快办理过户手续，买受人在交押金时应小心，出卖人应在合同中注明房款何时到达；

签订购房合同时，应详细说明房产转让的各种细节，如交付房屋的装修程度、哪些家具应该留下、哪些应该带走、谁来办理水、电、煤的转让等。，应通过术语详细说明，以避免麻烦。

此外，如果买卖双方在成功进行自我撮合后觉得手续繁琐，他们还可以要求中介公司办理转账和银行贷款等相关事宜。根据杭州中介行业的规定，他们只办理交易手续，收取正常中介费用的40%-50%。

来源:城市快车